車位管理費不用交了？住建部新規劃紅線，物業這么做就是違規

買了車位還得交管理費？不少業主都為這事犯過嘀咕，甚至跟物業吵過架。以前大家心里沒底，總覺得 “買都買了，交就交吧”，可自從住建部 2026 年新規落地，再加上廣州、成都等地的細則陸續出臺，這事徹底有了明確說法。只要物業踩了這幾條紅線，業主不僅能光明正大拒交管理費，連之前多交的冤枉錢都有機會要回來。

一、買車位和交管理費，根本不是一回事

很多業主都有個誤區：我花錢買了車位，這地兒就是我的了，憑啥還要給物業交錢？其實這里面藏著兩個完全不同的邏輯。買車位花的錢，是為車位這個空間買單，不管是專有使用權還是所有權，拿到手就歸業主自己支配，這在《民法典》里寫得明明白白。

而車位管理費，對應的是物業提供的管理服務，屬于《物業管理條例》里的服務費范疇。說白了，這筆錢不是給車位的，是給物業干活的報酬。要是物業啥服務都沒提供，還伸手要錢，那就是純純的無理取鬧。

二、三種情況，業主可合法拒交管理費

新規給大家劃了三條硬杠杠，只要占了一條，拒交管理費就有理有據。

物業壓根沒提供合格服務

合格的車位管理服務，必須同時滿足保潔、設施維護、安防巡邏這三項，少一個都不行。想想你家小區的車位，是不是常年垃圾遍地沒人掃？照明壞了大半年沒人修？監控黑屏好幾個月沒人管？這些都是典型的 “沒服務”。

舊小區里這種情況尤其多，物業光收錢不辦事，按新規這種收費就是空頭支票，業主完全可以拒絕。

收費超標還沒走正規流程

新規明確要求，車位管理費必須明碼標價，還得去相關部門備案，不能物業想收多少就收多少。目前的市場行情很透明：一線城市普通小區每月 50-100 元，二三線 30-60 元，老舊小區還能再往下浮動。

像廣州就規定，物業想漲管理費，必須跟業主大會商量，擅自漲價最高能罰 50 萬。要是你家小區的管理費，比參考價高，又沒備案、沒經過業主同意，多出來的那部分錢，一分都不用交。

人防車位亂加價、搞重復收費

人防車位的產權歸國家，這一點大家要記牢。它的管理費不能比同小區的私人車位高，更不能換個 “場地使用費”“租賃費” 的名頭，變相多收錢。

要是物業已經收了人防車位的租金，又額外加一筆服務費，這就是妥妥的重復收費。更關鍵的是，人防車位的租金凈收益，每半年就得向全體業主公示，沒公示的話，業主也能提出異議。

三、這些坑要警惕，霸王條款直接無效

還有個特別惡心人的套路：有些物業把管理費拆成保潔費、照明費、安防費，分開來收。看似每項都有理由，實際上就是把一筆打包費拆成好幾筆，變相多收錢，新規明確禁止這種操作。

另外也別走進另一個極端：不是有了車位產權證，就徹底不用交錢了。要是物業三項服務都做到位，收費也合規，那該交的錢還是得交，不然物業真有可能通過訴訟追討。

但大家收房時隨手簽的物業合同，可得仔細看清楚。如果里面藏著 “無論是否提供服務都得交費”“單方面漲價無需協商” 這種霸王條款，按新規這些條款全是無效的，業主照樣能拒絕。

四、遇到違規收費，三步維權不踩坑

真碰到物業亂收費，別慌也別鬧，按這三步來，維權成功率大大提高。

留好證據是關鍵

把收費通知、發票、物業合同都保存好，再拍下車位臟亂、照明損壞、監控停用的照片和視頻，順便截個當地收費標準的圖。這些證據缺一不可，少了一樣，維權的時候都沒底氣。

先找業委會出面協商

自己單槍匹馬跟物業談，容易吃虧。先把情況反映給業委會，讓他們代表全體業主去跟物業溝通。要是談崩了，業委會還能牽頭投訴，甚至啟動換物業的流程。

走官方渠道投訴

協商沒用的話，直接打 12345 熱線，或者去住建部門的官網投訴，記得把所有證據都附上。新規要求，相關部門必須在七個工作日內處理。要是還解決不了，還能走法院的小額訴訟，周期短、效率高。

這里要提醒一句：維權的時候別沖動，合規的那部分費用還是要交，只拒繳違規的部分，并且把理由寫清楚。也別想著貼大字報、跟物業吵架，這些過激行為不僅解決不了問題，還可能給自己惹麻煩。

五、新規給物業定了三條硬性義務

新規不只是幫業主撐腰，還給物業劃了三條不能碰的紅線：

每季度必須公示車位管理費的收支明細，業主有權查賬；

車位設施壞了，或者服務不到位，必須在 24 小時內處理；

不能用斷水斷電、限制車輛出入的方式，逼業主交不合理的費用。

要是物業沒做到這些，除了拒交管理費，業主還能追究他們的違約責任，比如車輛在車位上受損，就可以要求物業賠償。

現在各地的細則都在陸續落地，比如平頂山就要求，物業必須按合同收費，哪怕是市場調節價，也得合理公開。這些地方文件，業主都能去住建官網查到，心里有底才能不被坑。

說到底，車位管理費收不收、收多少，核心就看物業有沒有提供實打實的服務。靠玩文字游戲、搞重復收費的日子，早就一去不復返了。業主的錢不是大風刮來的，買車位是為了踏實停車，不是為了給物業的 “空頭服務” 買單；而物業只有踏踏實實做好服務，收費才能站得住腳。

你家小區的車位管理費是多少？物業有沒有做到保潔、維護、安防這三項服務？你有沒有過跟物業維權的經歷？歡迎在評論區留言分享，也別忘了點贊收藏，把這份實用攻略分享給身邊買了車位的朋友！