成功拍出！祖廟爛尾樓或將復活？停擺超10年！佛山至少9大項目已重生

停擺多年，南國大酒店終于迎來了新希望！

1月13日，樂居編輯獲悉，佛山市南國商貿實業有限公司名下相關房地產租賃使用權最終以118.55萬元/年拍出。

這意味著，停擺11年的南國大酒店即將迎來全新的劇本。

23層現狀拍出！租賃期共15年

法拍資料顯示，此次法拍的為佛山市南國商貿實業有限公司名下位于佛山市禪城區汾江中路106號之二的20套房地產（主樓，共23層）及106號之一的一宗商業用地（原副樓土地，當前無地上建筑物）的15年整體租賃權，免租期為1年。

而樂居對比發現，此次法拍租賃權的項目正是爛尾超10年，位于城門頭廣場旁的南國大酒店所在。

競買公告指出，宗地規劃凈用地面積4687.94㎡，土地編號為佛禪（掛）2013-005地塊，標的物及附屬設施因長期閑置，可能存在未披露的隱性瑕疵。從阿里資產公示的酒店現狀圖可見，無論是外立面還是內部，酒店整體已經十分破敗。

競買公告還提到，根據現行控制性詳細規劃，南國公司自有地塊四周被政府儲備地包圍，均不臨規劃道路，南國公司自有地塊無開設出入口的條件。因此，競得人承租后需自行與相關主管部門溝通開設出入口事宜，承擔全部溝通成本及審批風險。

此外，租賃期間，若因破產清算需要收回租賃物，管理人將提前三個月書面通知競得人，合同按約定解除，已付款項按合同條款處理，管理人不作額外補償。
一波三折！宗地曾涉閑置被收回
值得一提的是，2024年，佛山市自然資源局對南國公司作出佛自然資禪監管字〔2024〕93號《收回國有建設用地使用權決定書》，決定無償收回南國公司于2013年7月5日經公開交易方式取得的佛禪（掛）2013-005地塊中政府儲備地部分（2840.39平方米）對應的國有建設用地使用權。

對此，管理人已代表南國公司提起行政訴訟，一審判決結果為佛山市順德區人民法院判決駁回管理人訴求，當前案件已進入二審階段，最終佛山市中級人民法院是否判令撤銷一審判決尚不確定。直到2025年12月，佛山市自然資源局最終發布了關于撤銷《閑置土地認定書》及《收回國有建設用地使用權決定書》的決定。

曾被稱為佛山“白天鵝”

據了解，南國酒店最早是佛山市供銷社下屬企業，其中酒樓與澳門順景貿易行合作經營。酒店建于1983年，1984年開業，至今已有40年歷史。

2000年前，“南國酒店”為6層低矮建筑，曾因頂樓仿“廣州白天鵝”建有涼亭而轟動一時，也因其消費高端，被街坊稱成佛山的“白天鵝”。

南國大酒店舊圖（圖源佛山一中土著）

后來附近的金城大酒店、佛山賓館相繼崛起，順應時代變化，南國酒店進行了首次升級改造，在旁邊新建了一幢23層高的新大樓。

2000年新樓開業，“南國酒店”改名為“南國大酒店”，原飲食部分則改稱為“南國海鮮酒家”，并開始走平民菜色路線。

南國大酒店舊圖（圖源佛山一中土著）

2013年，佛山南國商貿實業公司以11463萬底價競得禪城汾江路東側、城門頭路南側商服地，擬對南國酒店進行第二次升級改造，當時提出，將副樓原址拆除重建39層大樓，并與主樓對接，打造一棟豪華的五星級酒店。

此前效果圖資料

奈何就在拿地后不到一周，南國大酒店便貼出了“因升級改造停業三年”的通告。然而，這一停就一直停至今日。

隨著相關債務問題的集中爆發，佛山市南國商貿實業有限公司最終走上了破產清算的道路，并多次上架法拍最終均因無人出價而流拍。

而南國大酒店所處位置也十分優越，祖廟中心地帶，與佛山皇冠假日酒店相鄰，周邊聚集了嶺南天地、NOVA嶺南站、鉑頓城等繁華商圈，距離廣佛線祖廟站、祖廟博物館均不到1公里，人氣、客流俱佳。

2025年佛山已有9大項目原地復活

事實上，除了南國大酒店外，佛山2025年也有至少9個項目陸續復活，它們中部分也于日前傳來了新的動靜。

1、威達大廈：已更名置地大廈對外開售2025年6月，停工8年的季華路最高“爛尾樓”威達大廈正式復工，后更名為置地大廈。

據悉，該項目總高約171米，建筑面積約7.58萬㎡，是38層超高層獨棟寫字樓，涵蓋約4.42萬㎡辦公空間和約1.05萬㎡商業配套，建筑采用地下3層+地上38層結構。

目前，該項目已恢復銷售，主打建面約60-277㎡的商業辦公產品。2、高登國際廣場：已更名萬悅天地并于元旦開業

停工5年后，位于高明的高明高登國際廣場于2025年上半年再次啟動，并重新更名“萬悅天地”。

按照規劃，項目總規劃面積約11萬㎡，業態以涵蓋6萬㎡公園式商業街區、3萬㎡主題酒店及公寓、2萬㎡停車場為一體的第四代活力商業綜合體，打造為集大型商業MALL、公園街區、酒店公寓于一體的大型shoppingpark。

該項目已于今年元旦正式對外開業，目前，多家主力品牌商家已簽約進駐，涵蓋有5000㎡的陽光百貨超市、雙巨幕金逸影城、德德夏酒樓、麥當勞“得來速”餐廳等，眾多品牌均為高明首店。

3、蓮塘村酒店：將引入溫德姆花園酒店

2025年1月，爛尾長達7年余的蓮塘村商業項目傳出消息，項目已成功出租，未來擬引入溫德姆花園酒店、公寓。

而復活后的項目也已于今年4月正式備案，項目擬投資1.8億，建成后的建筑面積約82574.31㎡，地下2層、地上24層建筑，1-5層為裙樓，6-24層為塔樓，其中東塔樓為17層、西塔樓為24層、輔助用房5層。

據悉，該項目已于2025年12月正式進場動工。

那么問題來了，下一個復活的又會是誰呢？

文章來源:樂居買房