浦東內中環綠城上海逸廬熱銷中正張江一線之隔│千萬級品質改善！

# 最新消息#浦東北蔡楔形綠地全新盤

「綠城·上海逸廬」三期正在認購

將推約120-145㎡3-4房

&約208-216㎡疊墅

共計67套房源

單價8.2萬起

基本信息

今年3月28日，浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊出讓交易活動順利完成，土地面積約2.04公頃，起始價20.8284億元，成交價29.159億元，在達到溢價率40%的同時，還提高了商品住宅裝修標準，增加了公共服務設施和高端人才住房配建比例，競得人為綠城。

項目四至：北至規劃二路（在建中）、南至規劃一路（在建中）、西至規劃四路（在建中），東至規劃七路（在建中）。

項目總占地約2.04 萬方，綠地率約為 35%，容積率 2.0，總建面約7萬方，限高50米，由4 棟14-16層高層住宅，5棟4-5層疊加疊墅構成，住宅套數共267套，項目有公建配套約700㎡，功能為公共服務配套、老年活動室及居委會。車位配比約1：1.4，約422個車位。

綠城逸廬 南入口實拍

在建筑立面上，社區入口「玲瓏寶盒」式的門頭，以及高層層疊的檐角與張江地標形成視覺對話，歸家儀式感從踏入社區的第一步便已開啟；

園林設計園藏天地、重構山水，在立體空間中重構疊山理水的意境，充分結合上海的在地文化，打造知停而行的庭園；

綠城逸廬 示范區實拍

社區精心規劃了全景視野的1200方架空層及私家會所，打造藝術展示、書吧、茶室等多元場景，即便遇上陰雨天氣，居民也能在社區內找到放松身心的好去處。

會所還配備了地下泳池、健身房等設施，為業主打造私屬的休閑健康空間。

綠城逸廬 示范區實拍

容積率約2.0的低密布局、現代形東方意的立面審美，注定了「綠城·逸廬」劃時代的產品定位。

推售信息

據悉，綠城·上海逸廬三期將推約120-145㎡小高層&約208-216㎡疊墅產品，僅67套房源，目前價格已過會，，正在認購！

「綠城逸廬 三期戶型位置分布圖」

在戶型設計上，綠城·逸廬展現出對高端客群的深刻洞察，以家庭互動與立體院落兩大核心邏輯，重新定義內中環人居標準。

4幢高層及5幢疊加的布局，充分借助2.0容積率的空間優勢，巧妙平衡建筑密度與生活尺度。

全套戶型圖解析：

高層效果圖

高層以一芯兩軸兩境，打造平面藝術的度假松弛感；

「約120㎡ 3房2廳2衛」中間套

「約120㎡ 3房2廳2衛」邊套

約120㎡三房兩廳兩衛

戶型特點：邊套戶型，3開間朝南，方正格局。客餐廳一體化設計，餐廳空間寬敞，客廳進深較短但可通過與陽臺連通優化空間感。全屋飄窗設計，邊套南北臥室為270°轉角飄窗，采光充足。獨立電梯廳約7-8㎡，可改造為玄關或收納空間。
功能優勢：動靜分區合理，主臥套房設計，私密性較好。適合改善型家庭，兼顧實用與舒適。

「約145㎡ 4房2廳2衛」邊套

「約145㎡ 4房2廳2衛」中間套

約145㎡四房兩廳兩衛

戶型特點：4開間朝南，LDK一體化設計，南北通透。客廳面寬達4.3米，外接4.8米長陽臺，采光通風俱佳。主臥帶270°轉角飄窗，主衛也有飄窗贈送。全屋飄窗設計，獨立電梯廳，私密性與尊享感強。
功能優勢：真四房設計，臥室空間寬敞，凈面寬均在3米以上，適合多代同堂或追求大空間的家庭。

疊加效果圖

疊拼以一軸五境多巷道，打造隱奢尊貴的儀式感。

「約208㎡ 下疊戶型」

「約205㎡ 下疊戶型」

約208㎡下疊四房兩廳四衛

戶型特點：下疊邊套，南向面寬約9米，客餐廳同寬約5.8米，空間開闊。一樓設南向臥室，采光好且視野佳。二樓為三套房+主臥總統套房設計，主衛南向，可容納浴缸和雙臺盆。地下室方正，附贈采光井，利用率高。

功能優勢：私密性強，景觀資源優，適合追求低密墅居生活的家庭。

「約216㎡ 上疊戶型」

約216㎡上疊四房兩廳三衛

戶型特點：上疊將客餐廳置于四樓，頂層露臺與客廳、客臥結合，功能協調。臥室在三樓，減少對下疊的噪音影響。主臥帶瞰景陽臺，采光與視野俱佳。

功能優勢：動靜分區明確，露臺可作為休閑空間，適合注重生活品質的家庭。

效果圖

周邊配套

張江，被譽為 “中國硅谷”。

歷經30年發展，張江從園區到城區，形成“一心兩核，多圈多廊”的空間布局，承載了全上海最高新產業和科技的前沿。

作為上海2035規劃中“南北科技創新走廊”和“東西城鎮發展軸”的交匯點，承載的浦東中心軸，打造世界級產業集群，助力上海邁向世界舞臺。

√張江科學城企業總營收12500億元；

√集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業營收4300億元；

√企業2.48萬家，高新技術企業1930家，專精特新企業1065家，專精特新“小巨人”企業127家；

√外資研發機構181家，跨國公司地區總部70家；

√現有從業人員近50萬人，碩博士約10萬人。

√截止到當下，張江上市公司達到107家。

以上數據來源：上海市張江科學城建設管理辦公室

綠城·逸廬緊立足于陸家嘴國際金融城、張江科學城、世博前灘，三個副中心的黃金交點，緊鄰張江科創城的北蔡楔形綠地，對望張江科學城“超級大腦”的上海光源、張江地標“科學之門”，并與陸家嘴、張江巧妙地形成科創、樞紐、生態的黃金三角，啟幕理想人居新章。

綠城逸廬位于緊鄰張江科學城的北蔡楔形綠地。

作為上海2035總規明確的10片楔形綠地之一，北蔡楔形綠地占地約10.6平方公里，以 “森林繞城、城市森林”為定位，成為浦東核芯生態支點，讓生活浸潤于推窗即景的森氧日常。

根據規劃，未來這里的綠化覆蓋率將超70%、森林覆蓋率超50%、人均公園綠地面積超82平方米，出門200米就能見到休閑綠地，是浦東核心區難得的「城市綠肺」。

項目作為這個黃金三角的居住極，依托稀缺生態資源和綠城高端產品力，填補了張江區域缺乏高品質國際化居住區的空白。

交通方面，項目緊鄰“浦東南北動脈”羅山路高架，享“一縱（羅山路）三橫（內環、中環、外環）”骨干路網，可快速通達陸家嘴、世博前灘、楊浦濱江等核心區域。軌道交通方面，擁有18號線（芳芯路站約1.8km）和16號線（華夏中路站約2km）雙軌交資源。

商業方面，項目本身享有規劃中的濱水商業街區（南側川楊河沿岸）。半徑5km范圍內，覆蓋浦東山姆會員店、宜家、長泰廣場、科學之門、復地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半徑更可無縫銜接國金、世紀匯、世博源、前灘太古里等頂級商業地標。

教育方面，板塊規劃高起點，已簽約引進浦東協和雙語學校（具體位置待定），并規劃新建1所初中、1所小學、2所幼兒園（部分已獲批，年底開工）。政府還規劃“學校活力街區”，保障通學安全，板塊整體定位高端商品房社區，未來生源圈層有保障。

北蔡楔形綠地規劃小學效果圖

醫療方面，項目西側規劃新建社區衛生院。5km范圍內分布上海中醫藥大學附屬曙光醫院、上海市第一婦嬰保健東院和交通大學第九人民醫院浦東分院等三甲醫院，為您和您的家人健康保駕護航。

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