青島2026首場(chǎng)土拍落錘，華潤(rùn)+青鐵10.15億底價(jià)拿下市南原百安居地塊

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇

1月14日，青島2026年首場(chǎng)宅地拍賣(mài)落錘。青島市市南區(qū)泰州路原百安居地塊（SN0501-23）由華潤(rùn)置地（山東）發(fā)展有限公司（下稱“山東華潤(rùn)”）、青島青鐵智能科技有限公司（下稱“青島青鐵”）聯(lián)合體以總價(jià)10.15億元、起始樓面價(jià)12562元/平方米底價(jià)成交。

2025年12月25日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土地出讓公告稱，將以網(wǎng)上拍賣(mài)方式出讓上述儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

該地塊為青島市南區(qū)泰州路以東、寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北SN0501-23地塊，為商住用地，土地總面積29795.5平方米，規(guī)劃總建面約86420平方米，其中出讓部分占地面積26154平方米，建筑面積約8.08萬(wàn)平方米，商住比32:68，住宅約5.32萬(wàn)平方米，商業(yè)2.76萬(wàn)平方米，另劃撥教育用地3150平方米、體育用地2000平方米，容積率2.9，建筑密度25%，綠地率30%。

該地塊周邊公服配套完善，現(xiàn)周邊有在建地鐵5號(hào)線、8號(hào)線澳柯瑪橋站、鎮(zhèn)江路站；公交寧夏路鎮(zhèn)江路站、山東路寧夏路站等。周邊教育配套有超銀中學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)、超銀小學(xué)等，醫(yī)療衛(wèi)生有市立醫(yī)院（集團(tuán)）徐州路院區(qū)、九七一醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。周邊文體設(shè)施包括國(guó)奧擊劍館、新媒體基地。城市公園綠地有亢家莊口袋公園等。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在2025年8月份，該地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，由中小學(xué)用地和商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地。

山東華潤(rùn)成立于2010年，注冊(cè)資本20.05億美元，注冊(cè)地山東省濟(jì)南市，法定代表人夏瓏。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、建設(shè)工程施工、住宅室內(nèi)裝飾裝修等。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，暢明有限公司是山東華潤(rùn)的控股股東，持股比例為70%；北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司持股30%。

就在去年12月，山東華潤(rùn)以11.08億元拿下濟(jì)南歷下區(qū)華陽(yáng)路以西、和平東路以南 (文博西片區(qū)DMLD-13-061）地塊。該地塊住宅土地面積20216平方米，容積率2.7，地上計(jì)容建面約54583平方米，成交樓面價(jià)20300元/平方米，創(chuàng)下濟(jì)南樓市土拍單價(jià)新紀(jì)錄。

青島青鐵成立于2021年，注冊(cè)資本12.1億元人民幣，法定代表人王悅悅，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、建設(shè)工程施工等。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，青島青鐵的控股股東是青島青鐵置業(yè)發(fā)展有限公司，持股比例70.25%；青島地鐵資源開(kāi)發(fā)有限公司持股29.75%。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，除山東華潤(rùn)外，青島青鐵還曾與保利聯(lián)合拿地。2025年9月，青島“新都心片區(qū)SF0903-50地塊項(xiàng)目招標(biāo)公告”發(fā)布，該項(xiàng)目位于青島市北區(qū)黑龍江南路以西、開(kāi)平路以北，地處原青島果品批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目擬規(guī)劃建設(shè)8棟住宅樓、地下車(chē)庫(kù)及其他公建配套等，最高26層，容積率為2.86，建筑高度不大于100米。項(xiàng)目建設(shè)單位為青島青鐵廣譽(yù)置業(yè)有限公司。該公司共兩個(gè)股東，保利發(fā)展（山東）有限公司持股比例60%，青島青鐵持股比例40%。

2025年1月，青島市南區(qū)輪渡灣片區(qū)住宅地塊由河北保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、青島青鐵、北京方興亦城置業(yè)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，拍賣(mài)總價(jià)8.84億元，樓面地價(jià)14020元/平方米。

編輯 | 吳淑娟

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