北京凱諾律師事務所：2026年土地征收中，村民要注意這幾個文件

　　2025年已經成為過去，2026年已經到來。隨著新一年的開啟，不少地方也計劃著開啟新的征收項目。根據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，因公共利益需要，縣級以上地方人民政府可以征收農村集體土地，也可以征收國有土地上房屋、單位。

　　不過，不管是征收農村集體土地，還是征收國有土地上房屋，都涉及被征收人的切身利益，所以廣大被征收人在遇到征地拆遷時，一定要注意，尤其是自己家的農村房屋或者是土地被征收后，因征收農村土地的程序比較復雜，所以往往會很容易出現各種矛盾、糾紛，比如說征收方未依法履行法定程序，未保障被征收人知情權等等。因此，凱諾律師在這里提醒大家，在集體土地征收中，一定要有沒有這幾份文件，如果沒有，征收程序可能就不合法。

　　一、土地征收預公告

　　土地征收預公告是征收農村集體土地時，征收方需要在確定征收范圍后，發布的第一份書面文件。該文件中需要明確具體的征收范圍，征收主體，開展土地現狀調查工作的具體安排等事項。根據《土地管理法》中的規定，征收方需要以書面的形式在征收范圍內予以公告，時間不能少于10個工作日。

　　所以，這里需要提醒大家的是，在征收方確定征收范圍后，被征收人就需要時刻注意征收方是否有在村莊內的公告欄中，或者是村莊人們經常聚集的地方發布土地征收預公告，如果看到了土地征收預公告，建議盡快拿出手機進行拍照留證，一旦日后與征收方發生糾紛，那么土地征收預公告這份文件就可以作為證據，提交至法院。

　　如果沒有看到土地征收預公告，且征收程序已經到了補償階段都沒有看到土地征收預公告，那么嚴格來講，征收程序就是不合法的，征收方侵害了被征收人的知情權。作為被征收人，若想了解具體的征收事項，就需要通過申請政府信息公開程序獲取。

　　二、征地補償安置方案

　　征地補償安置方案，一般情況下是征收方發布的第二份文件，也是必須要依法向大家公開的。根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規定，相關部門需要依據土地現狀調查結果和結合社會穩定風險評估結果，組織有關部門擬定征地補償安置方案（征地補償安置方案中要有征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容）。

　　擬定征地補償安置方案后，征收方需要以書面的形式在征收范圍內，也就是村民小組范圍內予以公告。時間不能少于30日，征求老百姓的意見。

　　這里凱諾律師需要提醒大家一下，一般土地征收預公告發布之后，相關部門緊接著也會發布征地補償安置方案，所以對于土地或者是房屋被征收的村民來說，要時刻注意村里的公告欄，或者是村口、村莊里人們經常聚集的地方有沒有征地補償安置方案，如果有，建議村民要馬上針對征地補償安置方案進行拍照，錄像，然后審查補償安置方案中的內容是否完整，是否明確等，避免征收方自行撕毀后，被征收人無法第一時間知曉征收補償標準等事項。

　　對于沒有看見征地補償安置方案的，那說明征收方必定是沒有履行法定程序，這就侵害了被征收人的知情權，作為被征收人此時就需要提高警惕了。當然了，被征收人若想了解具體的補償標準是多少，以及其他征收信，可以在申請政府信息公開時，一并要求他們公開征地補償安置方案等文件。

　　三、征地批復

　　想必大家都知道，征收農村集體時，不能直接征收，需要先將農村集體土地轉為國有土地，然后才能開始建設。但是將農村集體土地轉為國有土地可不是一件簡單地的事兒，根據《土地管理法》中的規定，征收方需要在完成前期的征收工作之后，才能將農村集體土地轉為國有土地，也就是才能辦理農用地轉用審批手續。

　　也就是說，征收方需要先履行前面我們說到的那兩個重要程序，在此期間還要履行土地現狀調查、社會穩定風險評估，與被征收人就補償事宜簽訂補償安置協議，就補償事宜進行協商，落實征收補償款等等程序之后，那么征收方才能在提供自己已經履行了前期的法定程序的證明之后，辦理農用地轉用審批手續。

　　在拿到征地批復文件之后，征收方需要將征地批復以書面的形式在征收范圍內依法公告，發布土地征收公告。征地批復文件在征地拆遷中起著一個承上啟下的作用，所以在遇到土地征收后，被征收人一定要注意征收方有沒有發布，或者是獲得這一份文件，如果有馬上拍照、留證，如果沒有，且從頭到尾什么文件也沒有看到，征收行為定是不合法的，此時被征收人可以通過政府信息公開的方式，找到征收方的違法點，并依法針對他們的違法占地、侵害自己知情權等權益的行為向法院提起行政訴訟。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷事關被征收人的切身利益，如果有遇到拆遷補償問題、征收程序不合法等問題，建議被征收人要盡快收集相關的證據材料，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，爭取合理的補償或賠償，依法維護自己的合法權益。