廣東
宜居又宜業，不愧是臨廣王者！
2025年，里水樓市再次交出亮眼“成績單 ”：熱銷1692套、占全區近1/4成交量、 全市去化第二、 供求比僅0.56……
里水能取得如此傲人成績，背后究竟有何“神助攻”？
一直以來，里水都是佛山樓市的“常勝將軍”，去年也不例外。
中指研究院數據顯示，2025年里水一手住宅銷售套數高達1692套，穩居全區第三，近乎占據南海區近四分之一的份額，熱度可見一斑。
具體到樓盤表現，各大項目各憑本事爭得一席之地。
其中，宏宇天御江畔依托一線江景資源與成熟的周邊配套，疊加高性價比優勢，拿下區域銷冠，更是躋身全市成交套數TOP6。
其主推83-172平江景洋房，參考均價約2.2萬/平，成為廣佛購房者的熱門之選。
| 宏宇天御江畔板房實景圖
而位居TOP2的山語湖·山湖華庭，由中海地產+保利達集團共同打造，使用中海物業，涵蓋了御湖、瀚文府、山湖華庭、別墅區等多個組團，產品線豐富。
而美的濱湖學府作為里水首宗新規住宅，戶型使用率高達100%，在售95-117平三四房，參考均價1.65萬/平，憑借產品創新力站穩市場。
|美的濱湖學府實景圖
|佛山樓市發布 攝
不僅是成交量擠上前列，里水的去化表現也是數一數二。
在2025年全市去化榜單中，里水的新房去化周期僅6.61個月，僅稍長于祖廟，位列全市第二、南海第一，是佛山去化效率最高的板塊之一。
從供求關系來看，里水樓市更是呈現明顯的供不應求狀態。
整理近五年數據發現，2025年供求比僅0.56，2024年更是低至0.33，意味著市場每推出1套新房，就有2-3位購房者爭搶。
不難發現，當其他板塊還在調整庫存時，里水早已悄悄完成去化，庫存水平持續走低。
里水樓市能長期穩居佛山熱門梯隊，成交量、去化效率雙高，絕非偶然。究其背后原因，核心在于三點：
其一，從土地端：三年三宗地，市場供應稀缺。
樓市的供求關系，根源在于土地市場。
據統計，近三年來，里水僅出讓了三宗地塊，這三宗地塊均未入市。
不過，三宗地塊中有一宗目前已備案，今年有望入市。
該宗地塊正是2025年6月26日，廣東藝力&天生產業聯合以總價4.5億競得的沙涌村(土名)“門口路”地塊，樓面價約5274元/平。
從目前公開的資料來看，該地塊上項目定名為天德華府，將擬建設11棟住宅，打造90-190平產品，并配建1所幼兒園，將是里水的首個全新規項目。
|項目效果圖
供應端的收緊，讓里水樓市庫存難以增加，進一步鞏固了其熱度。
其二，從產品端：現房品質可見，產品迭代升級。
當前里水市場的主力供應，大多已進入現樓或準現樓階段。
現樓最大的優勢便是降低了購房者的交付風險顧慮，實現“即買即見即所得”，增強了購買安全感。
同時，部分項目如美的濱湖學府，更是帶來了產品力的跨越式升級，從而吸引了眾多買家。
今年5月，推出金沙洲首個新規住宅，實現戶型設計“近100%使用率”、裝修交付“3.0豪宅級交標”的兩大超越，在整個板塊中脫穎而出。
| 美的·濱湖學府樣板房實景圖
| 項目供圖
其三，從價格端：性價比突出，吸引廣州客。
經過一段時間的調整，里水房價已進入一個相對穩定的平臺期，一定程度上打消了買家的觀望情緒。
而且，作為廣佛交界處的“橋頭堡”，里水對廣州客群展現出難以抗拒的性價比優勢。
與隔壁廣州白云相比，里水新房均價至少低一半。這意味著，同樣的預算，在廣州或許只能勉強上車，在里水卻能購入更大戶型、更高品質的房源。
這也吸引了更多廣州客的涌入，進一步撐起了里水的樓市熱度。
|佛山城市景色
|佛山樓市發布 攝
里水能留住人、吸引人，與其 宜居宜業的雙重優勢同樣密不可分。
一方面，交通、商業、教育等配套加速兌現。
交通上，廣州地鐵12號線東、西段、桂瀾路北延線一期工程已順利通車。
南 海區有軌電車里水、 廣佛西環城際線路等多個重點工程也在加速推進，未來出行將更便捷。
商業領域同樣煥發新活力，作為里水規模最大的商場嘉洲廣場在最近正式更名為佳明廣場，商業業態持續優化。
里水湖州廣場商貿綜合體在去年6月順利動工，該項目老舊工業園區升級改造項目，建成后將進一步豐富區域消費業態，升級消費體驗。
|圖源：南海發布
教育資源的補位則解決了家長的后顧之憂，旗峰中學啟動擴建工程，新建綜合樓項目預計可新增1000-1200個公辦初中學位。
2025年里水新增1890個幼兒園學位，四所配建幼兒園相繼投用，有效緩解當地學位緊張問題。
另一方面，里水產業根基雄厚，為區域價值提升注入了長期發展動力。
里水作為南海區第二千億產業大鎮，它 的產業實力有多硬核，看下面圖就知道→
2025年來，里水龍頭企業總部集聚效應凸顯，派雅門窗、天生醫藥、華特氣體等知名企業陸續將總部落子里水，為區域經濟發展注入強勁動能。
同時，里水“專精特新”企業蓬勃發展，科創底色愈發鮮明 ，展示了強大的經濟韌性與創新活力。
2025年，里水綠智電機、睿智環保、鴻浩半導體3家企業成功獲評第七批國家級專精特新“小巨人”企業，占南海區新通過企業的近五分之一。
至此里水累計擁有國家級專精特新“小巨人”企業達7家，各級專精特新企業總量更是達到420家。 （數據來源：夢里水鄉）
當加速落地的城市配套藍圖，遇上有目共睹的產業硬實力，市場和購房者的信心自然有了最堅實的支撐。
因此，里水樓市的火熱，從來不是偶然，而是區域價值回歸的必然，更是發展水到渠成的結果。
最后，對于宜居宜業的里水你怎么看？評論區聊聊~
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