奉賢首創(chuàng)“創(chuàng)業(yè)保租”機(jī)制，助力科創(chuàng)企業(yè)“零負(fù)擔(dān)起跑”｜策馬“十五五”

對初創(chuàng)企業(yè)而言，若能減輕前期壓力，往往能走得更遠(yuǎn)、更穩(wěn)。近日，奉賢區(qū)科委推出科創(chuàng)載體“創(chuàng)業(yè)保租”機(jī)制，入駐企業(yè)可在約定期限內(nèi)暫緩繳納租金，享受“先用空間、后付租金”的特惠政策。這項(xiàng)制度創(chuàng)新旨在緩解企業(yè)初創(chuàng)期的現(xiàn)金流壓力，幫助其實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，為小微科創(chuàng)企業(yè)打造更加友好的“零負(fù)擔(dān)起跑”創(chuàng)新生態(tài)。

在上海桌崽科技有限公司的辦公空間里，除了必要的桌椅、電腦及配件外，幾乎看不到其他軟裝，墻面上甚至還留著上一家企業(yè)的標(biāo)識。公司負(fù)責(zé)人陸弘遠(yuǎn)告訴記者，原先租賃的地方下雨會(huì)漏水，雖然租金相對便宜一些，但是對設(shè)備影響大，于是就搬來了這里。“從原來的地方搬過來之后，機(jī)器組裝一下就辦公了，辦公室什么都沒布置就直接開始用了。”這家成立不到兩年的游戲公司，目前正將全部精力投入產(chǎn)品測試與研發(fā)。對他們來說，每一分錢都需用在刀刃上。“我們現(xiàn)在資金主要還是會(huì)更多用在業(yè)務(wù)上面，把錢花在應(yīng)該花的地方，而不是花大錢去裝修，這對初創(chuàng)企業(yè)意義不大。”

“創(chuàng)業(yè)保租”機(jī)制的到來，為這類企業(yè)解了燃眉之急。陸弘遠(yuǎn)說：“我們屬于偏互聯(lián)網(wǎng)的高科技企業(yè)，員工薪資帶來的現(xiàn)金流壓力比較大。‘保租政策’提供了一個(gè)非常好的辦公場所，免去一年十幾萬的房租負(fù)擔(dān)，讓我們能把資金用于開發(fā)過程，招聘更多員工。”這種“輕裝上陣”的體驗(yàn)，對亟需快速迭代的科技初創(chuàng)公司至關(guān)重要。

科研類企業(yè)同樣從中受益。在宜生研膚生物科技（上海）有限公司的實(shí)驗(yàn)室內(nèi)，科研人員正專注進(jìn)行研發(fā)。公司負(fù)責(zé)人時(shí)松介紹：“這項(xiàng)政策為我們節(jié)省了大量現(xiàn)金流，這部分資金可以全部投入企業(yè)研發(fā)中。”這家以美妝配方研發(fā)及新原料新技術(shù)應(yīng)用為主的企業(yè)，需要大量投入研發(fā)人員和設(shè)備。時(shí)松表示，原本預(yù)計(jì)要等待較長時(shí)間才能購置的原料檢測設(shè)備，借助“保租政策”近期就可以購買，“這些儀器能幫助我們更好地服務(wù)配方研發(fā)，測試原料的定性與定量，以及配方的穩(wěn)定性與功效。”

“我們從初創(chuàng)型企業(yè)走過來，最主要解決的就是資金問題。”時(shí)松說，“企業(yè)一旦有了‘保租政策’，就為未來發(fā)展提供了比較強(qiáng)的動(dòng)力，讓我們對前景充滿信心。”他的感受，正是奉賢區(qū)著力破解企業(yè)初創(chuàng)期“創(chuàng)業(yè)成本高、資源獲取難、成長周期長”三大難題的生動(dòng)體現(xiàn)。這項(xiàng)“保租新政”圍繞“保一間創(chuàng)業(yè)房、優(yōu)一方辦公地、筑一條成長路”的核心，通過“租金緩繳+生活保障+服務(wù)賦能”的組合方式，為小微科創(chuàng)企業(yè)打造友好的起跑環(huán)境。

自政策推出以來，已有6家像宜生研膚、桌崽科技這樣的優(yōu)質(zhì)初創(chuàng)企業(yè)通過審核獲得立項(xiàng)，享受保租面積超過1600平方米。政策明確優(yōu)先支持注冊約2年、擁有核心技術(shù)、清晰商業(yè)模式與廣闊市場前景的企業(yè)。符合條件的企業(yè)，最高可享受300平方米、最長5年的租金緩繳支持。此外，核心團(tuán)隊(duì)還能優(yōu)先享受公租房優(yōu)惠、每年最多7天的“賢來客棧”免費(fèi)住宿，并可免費(fèi)使用共享會(huì)議室、公共技術(shù)平臺及實(shí)驗(yàn)室，同時(shí)獲得創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、知識產(chǎn)權(quán)、投融資等一站式專業(yè)服務(wù)。

奉賢區(qū)科學(xué)技術(shù)委員會(huì)科技發(fā)展促進(jìn)科科長楊柳表示：“這幾年奉賢區(qū)科創(chuàng)企業(yè)的數(shù)量逐年增高，通過這樣的政策，對孵化器來說也可以充實(shí)很多新鮮血液。”據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2019年以來，奉賢區(qū)市級及以上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體已從7家增長至21家，孵化總面積突破16萬平方米，培育了伯杰醫(yī)療、拜朗生物、術(shù)理智能等一批明星企業(yè)，區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)日趨成熟。

楊柳還介紹：“ 未來三年，我們計(jì)劃提供約5萬平方米的專業(yè)孵化空間，并將優(yōu)先保障享受‘保租’政策企業(yè)的入駐需求。我們希望通過這項(xiàng)政策支持，能夠吸引和培育一批具有高成長潛力的硬核科技企業(yè)，形成創(chuàng)新集群效應(yīng)，為南上海科創(chuàng)活力區(qū)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。”

記者：蔡倩雯 瞿軼豪 蔡范奕

編輯：何琪

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