天津樓市下管控令，樓盤價格“過低”或限制網簽，樓市要回暖了？

哈嘍，大家好，今天小墨這篇評論，主要來分析近期天津樓市傳出重磅消息，當地將加強新建商品房銷售價格管理，新增銷許項目房價變動不得超備案價10%，已拿銷許樓盤優惠超15%將直接關閉網簽通道。

此次天津新房價格管控措施針對性極強，區分新增項目與存量項目制定不同規則。新增銷售許可的項目，需結合成本、歷史成交價及周邊房價確定樓棟“中間價”，在此基礎上允許10%的上下浮動，浮動超5%就需向管理部門申請。

已取得銷售許可的老項目管控更嚴。優惠5個點以上需向區住建委書面說明情況，優惠10個點以上要提交風險評估報告，優惠15個點以上則直接關閉網簽。對于備案價虛高的老項目，將采取“一事一議”的靈活處理方式。

河東區住建委工作人員證實了管控方向的真實性，強調不會“一刀切”，會結合樓盤及周邊實際房價情況合理監管。津南區相關人員則表示，價格過高或過低都可能無法打印網簽合同，只有符合規范的價格才能順利交易。

此次管控的出臺并非無的放矢，源于市場中愈演愈烈的降價爭議。2025年11月，就有網友在天津市住建委官網反映，某開發商以“工抵房”“清盤特惠”等名義，將同戶型房屋以低于備案價15%的價格拋售，導致已購房業主“資產貶值”，引發集體不滿。

這樣的案例并非個例。據天津日報2025年12月報道，西青區某樓盤此前推出大幅降價活動，單價較前期下跌近2000元，老業主多次與開發商協商補償無果，最終向住建部門投訴。類似的降價糾紛在河北區、津南區等多個區域都有發生。

市場層面已提前顯現降價降溫跡象。去年下半年天津曾掀起一波“保價協議”潮，河北區某樓盤承諾，自簽約至交付期間若出現降價，將為業主提供退房退款選擇權。另有項目明確表示，絕不以直接降價、額外折扣等任何形式降低實際成交價格。

值得注意的是，此次管控與此前政策導向形成對比。2024年10月天津曾出臺政策，取消新房和二手房買賣的限制性措施，不再對新房銷售價格上限實施指導。2026年1月4日，住建委在回復市民咨詢時，仍援引該政策說明相關規定。

當前天津新房市場已普遍采取低價策略，2025年12月未出現往年年底“以價換量”的現象。克而瑞數據顯示，2025年天津新建商品住宅銷售金額1165.1億元，同比下降21.3%；銷售面積658.0萬平方米，同比下降21.1%；成交均價17706元/平方米，微降0.2%。

從全國范圍看，樓市調整期出臺限價措施并不新鮮。2021年下半年至2023年上半年，長春、岳陽、沈陽等超20城曾出臺“限跌令”，要求新房不得低于備案價85%。但房企多通過送車位、送物業費等方式變相降價，導致限跌令逐漸“名存實亡”。

據中國證券報2026年1月報道，天津此次重啟價格管控，業內普遍關注后續執行細則。如何避免房企通過中介費返點等隱蔽方式變相降價，不同區域是否會統一執行標準，都是影響政策效果的關鍵。有業內人士表示，目前新房價格已接近底部，大幅下降空間有限。

天津新房價格管控收緊是穩預期的重要舉措，既回應了市場降價糾紛，也為樓市平穩發展筑牢防線。隨著后續細則落地，有望規范市場秩序，釋放積壓的合理購房需求，推動樓市向健康穩定方向發展。