澳洲，突然加息！

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澳大利亞，在2025年三次下調(diào)利率、

較低的利率刺激了市場，引發(fā)了一波樓市情緒熱潮

但隨著通脹飆升，澳洲央行發(fā)布信號，表明當前的寬松周期可能已經(jīng)結束。

多家機構，預測下個月將加息。

最近，澳大利亞數(shù)據(jù)顯示，截至11月的一年中

消費者價格上漲了3.4%，低于市場預期的3.6%。

緩解了人們對2月份加息的擔憂。

但是澳大利亞央行行長表示，通脹率仍然過高。

通脹率超過3%——說白了，就太高了。

我們希望將通脹率控制在2%到3%之間

如果物價沒有降溫，利率可能不得不從目前的 3.6% 上調(diào)。

其他主要類別價格持續(xù)上漲，

10月至11月期間，住房成本總體上漲1.1%。租金上漲4%，新建房屋價格上漲2.8%，電費因補貼到期而上漲19.7%，該類別同比上漲5.2%。

食品成本也上漲了 3.3%，其中外出就餐和外賣價格上漲了 3.5%

原因是工資和食材成本上漲；肉類和海鮮價格上漲了 3.9%

聯(lián)邦銀行（CBA）與國民銀行（NAB）均預測，澳洲央行或將在2026年初上調(diào)現(xiàn)金利率

預計到今年年底，現(xiàn)金利率可能攀升至3.85%。

就在剛剛，突然加息

突發(fā)加息

澳大利亞最大的銀行——聯(lián)邦銀行將固定利率上調(diào)了至多 0.70 個百分點

相當于澳大利亞儲備銀行連續(xù)加息三次。

聯(lián)邦銀行（CBA）證實，

自1月15日起，該行已將三年期固定抵押貸款利率從之前的5.34%上調(diào)至6.04%。

·三年期固定利率：上調(diào)0.70個百分點至6.04%

·一年期固定利率：上調(diào)0.45個百分點至5.94%

·兩年期固定利率：目前最低為 5.79%

·四年期固定利率：上調(diào)0.30個百分點至6.09%

五年期固定利率：上調(diào)0.30個百分點至6.24%

澳大利亞最大的銀行之一對購房者造成了沉重打擊

相當于利率上調(diào)了三倍，使典型的抵押貸款還款額增加了數(shù)百英鎊。

麥格理銀行也加入了這場利率暴漲的行列，在六周內(nèi)第二次加息，所有固定期限利率均上調(diào)了 0.25 個百分點

共有34家貸款機構提高了固定利率，這表明整個行業(yè)都出現(xiàn)了這種趨勢。

·太平洋抵押貸款集團：一年期固定利率低至4.99%

·吉朗銀行：一年期固定利率低至4.99%

·多家信用合作社：兩年期貸款，利率從 4.94% 起。

聯(lián)邦銀行已于2026年1月上調(diào)利率。

澳新銀行（ANZ）已將其ANZ Plus Growth Saver和Plus Flex Saver賬戶的利率上調(diào)10個基點。

ANZ Plus Growth Saver賬戶的最高利率從4.15%提高到4.25%

澳新銀行Plus Flex Saver賬戶的利率已從4.15%提高到4.25%（首筆5000澳元存款），超過該金額部分的利率則從1.15%提高到1.25%。

聯(lián)邦銀行預計，到今年年底，現(xiàn)金利率將達到3.85%。

像聯(lián)邦銀行這樣的大型銀行上調(diào)固定利率，

通常表明市場擔憂通脹依然高企，澳大利亞儲備銀行可能需要進一步收緊貨幣政策。

確實表明銀行正在為這種可能性做準備，而不是預期短期內(nèi)會降息。

澳洲儲備銀行（RBA）將于2月開會討論加息事宜，下一次公告預計在2月3日下午2:30發(fā)布。

未來幾周內(nèi)，數(shù)百萬澳大利亞房貸持有者可能面臨更高的還款額

因為再次加息的可能性極大。

任何加息都將對數(shù)百萬澳大利亞家庭造成毀滅性打擊

因為自 2022 年以來已經(jīng)加息 13 次

利率每上漲 0.25 個百分點，典型的 60 萬美元抵押貸款每月還款額將增加 90 澳元，這將立即對家庭預算造成沖擊。

報告稱，75萬澳元的貸款每月將增加112澳元，而100萬美元的抵押貸款每月將額外增加150澳元。

未來

很多因素取決于將于 1 月 28 日公布的 2025 年第四季度 CPI 數(shù)據(jù)的結果”。

加息似乎已成定局，目前的問題不在于是否會加息，而在于加多少。

現(xiàn)實情況是，經(jīng)調(diào)整后的平均通脹率已經(jīng)連續(xù)五個月達到或超過3%。

這表明，目前的現(xiàn)金利率可能不足以將通脹率拉回到2.5%的目標水平。

消費者支出增加證實了加息即將到來。

那么，你認為未來，會加息嗎？

覺得會的話，扣1

絕對不會加息，扣2

澳洲財經(jīng)見聞

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