天津
一開年，重磅政策接連不斷，公寓市場也迎來大利好！
1月15日，中國人民銀行將會同金融監管總局，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。
簡單說，買公寓的首付比例降至30%！
此前公寓的交易政策為：首付50%，最多貸款10年，房貸利率為LPR+60。
現在首付比例下調到30%，貸款年限暫不變，房貸利率隨LPR下降。
1月15日，央行宣布下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25%。
相當于變相降息，預計1月20日LPR將下調，公寓的房貸利率也隨之下降。
但對于公寓來說，最關鍵的是稅費！
據1月15日了解到的消息，天津華苑高新區有人在交易公寓時，被告知“暫不能繳稅”。
稅務局窗口給出的回復是：
“非住宅的交易增值稅，將要下調，等系統更新后再交易”。
公寓交易中最重要的稅費，終于要降了！
公寓的二手交易中，稅費種類非常多，包括契稅、增值稅，還有土地增值稅。
稅費額度也高。
較早購買的公寓，現在房價基本都翻倍了，交易時需繳納總價差額的30%，增值稅太高。
比如30萬買的公寓，現在60萬，大概要交（60-30萬）*30%=9萬的增值稅。
有的公寓交易時有自己的評估值。
比如南開的融創中心，雖然公寓售價65萬，但要按110萬繳納稅費。
現在市區公寓的房價已是住宅的1/3-1/2，但房租很可觀，租金回報率普遍能到5%，甚至有8%的。
可大家還是不愿意買公寓，原因就是稅費太高，有的能占到總房款的兩成。
現在增值稅要下調，實打實的減少買房成本，利好公寓交易。
再加上租金回報率高，公寓的價值也能提高了。
目前全天津有71個公寓有簽約。
市區的關注度相對高，一方面是地點都很不錯，城市核心區；另一方面，有些公寓具備學區屬性。
比如河西區的馬場道57號，位于小白樓-五大道，學區對口河西一片。
可自住、可陪讀，也可投資或出租，所以2025年簽約127套，市區第一名。
這些年公寓確實被“綁”的太嚴，以至于“談公寓色變”。
2026年，公寓同時迎來降首付、降稅費，能一定程度激活市場。
大幅松綁后，也能讓公寓回歸合理價值。
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