樓上漏水14年，樓下商鋪變“水簾洞”空置三年！——網絡媒體曝光

“我這鋪子，不是被水泡壞的，是被這官司拖垮的！”四川某鎮，袁老伯指著自己長滿霉斑、空空如也的商鋪，滿臉無奈。一場從2010年就開始的房屋漏水，像一道頑固的傷疤，刻在他的財產和人生里。十四年了，水還在滲，官司打了好幾輪，問題卻像個皮球，始終沒人能接住。

從“小麻煩”到“大窟窿”
2009年，袁老伯買下心儀的商鋪，打算養老收租。美夢在2010年破滅——二樓天花板開始滲水。源頭直指樓上303的鄰居。溝通、爭吵、調解……2012年，在街道介入下，鄰居對水管進行了改造。袁老伯以為噩夢結束，誰知漏水只是換了種方式繼續。“他們說修了301那側，我這邊303的根本沒弄好！”袁老伯說。

商鋪“停擺”，損失“滾雪球”
持續的滲水讓墻面發霉、墻皮脫落，租客不堪其擾，最終退租。從2021年起，商鋪被迫空置，一關就是三年多。按市場價，僅租金損失就超過六萬元。這還不算他自掏腰包的維修費、反復奔波的車馬費，以及后來聘請律師的費用。“一個漏點，把我一個鋪子都拖死了。”袁老伯算著賬，眉頭緊鎖。

法庭上的“羅生門”：科學鑒定為何缺席？
2022年，袁老伯決定用法律武器維權。他起訴樓上鄰居，要求修復漏水并賠償損失。案件的關鍵一目了然：漏水到底是不是鄰居2012年那次改造不當引起的？
袁老伯多次向法庭提交申請：請法院委托專業機構做“漏水原因鑒定”。用科學說話，本該是最清晰的路徑。
然而，法院的回應如一盆冷水：駁回申請，不予鑒定。判決書認為，根據當年雙方同意改管等情況，已可“推定”事實，無需鑒定。最終，法院以鄰居“無過錯”為由，駁回了袁老伯的所有訴求。此后，再審、檢察監督之路也相繼被堵死。

荒誕的對比：另一場官司里的“鑒定方案”
頗具諷刺意味的是，當袁老伯后來起訴另一位可能相關的樓上住戶時，法院卻迅速啟動了鑒定程序，一份專業的《漏水原因鑒定方案》被制定出來，里面詳細列出了蓄水試驗、視頻監控等科學檢測步驟。方案有了，但這場官司也因其他原因未能繼續。同一個漏水問題，在同一個法院系統里，對待“鑒定”的態度卻截然不同，這讓袁老伯倍感困惑與不公。

【困境與啟示】
袁老伯的遭遇，是許多遭遇相鄰權糾紛業主的縮影：

1. 取證難如登天：漏水點在上家，不配合就無法入戶檢測，個人毫無辦法。
2. 技術門檻高：漏水原因涉及建筑、管道專業知識，普通人難以說清，全靠專業鑒定。
3. 程序成本壓倒實質正義：一旦“鑒定”這道門被關上，事實就無法認定，即便有再多實際損失，也難獲法律支持。

【觀點：打破“信息孤島”，需要更多聲音被聽見】
當法律程序內的通道變得狹窄時，并不意味著當事人只能沉默。近年來，越來越多類似案例通過媒體的客觀報道進入公眾視野。這并非“輿論審判”，而是讓一個被困在專業壁壘和程序細節中的個體困境，能夠被社會看見、被理性討論。公眾的關注有時能成為一種溫和的壓力，促使相關方重新審視：一個簡單的漏水問題，是否真的需要耗盡一個老人十四年的光陰和全部積蓄？讓科學該出場時出場，讓責任該清晰時清晰，這不僅是當事人的訴求，也是公眾對公平的樸素期待。

十四年，足以讓一個嬰兒長大成人，卻沒能解決一處房屋漏水。袁老伯還在奔波，他的訴求很簡單：找出漏水的真正原因，讓該負責的人負責，彌補他的損失。這個看似微小的目標，實現起來卻如此曲折。他的故事，是一面鏡子，照見的是我們每個人在面對類似“不公的小事”時，可能遇到的系統性無力感。解決這份無力感，需要制度完善，也需要更暢通的社會支持渠道。