孔善樊降價破局，大壯名城單月成交3.46億元

粵進深 嚴明會憑借“降價走量”，大壯名城成功擠進了2025年黃埔區商品住宅成交金額榜TOP10。

項目全年成交額8.27億元，排在第10名。

成交套數159套，成交面積17481㎡，成交均價4.73萬元/㎡。

其中，單月成績最好的是2025年12月，成交了67套，單月成交金額達3.46億元。

打開朋友圈，一搜“大壯名城”，全是降價信息。

尤其是項目推出的特價工抵房，最低只要3萬元/㎡起，吸引了不少購房者。

大壯名城一期最早于2019年開盤，首開均價約4.5萬/㎡。

那兩年，科學城已然成為大壯名城的天下。巔峰時期，其成交價曾突破6萬/㎡。

2023年之后，項目成交價開始從普遍的5字頭、6字頭，逐漸滑向4字頭。

2024年8月，大壯名城推出了二期，價格很囂張。

88㎡，總價405-450萬，單價4.6-5.1萬元/㎡；

105㎡，總價546-620萬，單價5.2-5.9萬元/㎡；

122㎡，總價708-756萬，單價5.8-6.2萬元/㎡；

143㎡，總價858-930萬，單價6-6.5萬元/㎡。

很快就被市場打臉了。

同年11月初，大壯名城二期“扛不住”了，由于去化慘淡，它開始調整價格，單價降至4.4萬元/㎡起。

過了一個多月，項目再度降價，放出了少量的工抵房，單價最低3.9萬元/㎡起。

嘗到了降價的甜頭，大壯名城也在這條路上一去不復返。

項目出身優越。

其位于科學城核心地帶，這里是黃埔區的政務、商貿、發展及教育中心。地鐵、商業、學校、公園、醫療等各項配套都不缺。

大壯名城共分為三期開發，一期占地4.7萬㎡，總建面約29.8萬方，容積率4.5。

二期占地面積約4.6萬㎡，總建面約16萬㎡，容積率4.78。

一期是舊規產品，得房率是個硬傷。

二期新規產品，得房率約100%。

據業內分析，大壯名城在與競品樓盤的對比中，仍保持著顯著競爭優勢，如坐擁三地鐵交匯的交通紅利，自帶九年制名校，周邊商業環繞。

這些硬核配套，構成了項目的核心吸引力。

項目開發主體廣州市暹崗大有投資有限公司，成立于2015年，由孔善樊擔任公司法人、董事長，梁耀明任總經理。

股權上，該公司由廣州市黃埔區聯和街暹崗社區經濟聯合社100%持股。