廣西
前段時間，北海市一棟三百多平的雙拼大別墅被拍賣，最終257萬元成交，價格還偏高了。不過1月16日，在阿里拍賣上，北海市城東片區一棟面積更小的老舊平房被拍賣，還拍出了更高的單價。此次拍賣的房子如下圖所示。這樣的房子，大家第一眼覺得值多少錢呢？
此次拍賣的這棟一層平房，屬于私人自建房，房子宗地面積只有72平方米，房屋建筑面積也是72平方米，房子還沒有建好，只是建好了一層框架而已。
而看似簡陋，面積又不大的房子，此次拍賣，起拍價卻不低，85.5萬元，按照建筑面積計算，超過了1萬元一平。當然，這棟房子實際可以建的面積不止一層72平方米而已，只不過其他樓層沒有建，后續需要買家再出錢建設。可能是起拍價不低的原因，拍賣開始后，吸引了多達38個人報名競拍，這么多人競拍一棟房子，在北海市法拍房拍賣中也是極其少見的。拍賣競爭非常激烈，價格很快就突破了200萬元，但沒有結束拍賣的跡象。最終經過94次加價競拍后，這棟平房最后以231.7萬元高價成交，成交價比起拍價高出了260萬元，溢價率高達171%。
此次北海市拍賣的這棟自建房，買家應該不是看重這棟房子買來后建好能住得有多舒服，這樣的私人自建房，面積不大，肯定不如別墅住的舒服。這房子內拍出這么高的價格，買家應該是看中其商業價值。這棟房子位于北海市城東片區，具體位置是位于武昌西路和湖北路交匯處的西北角，就在武昌西路旁邊，屬于一線沿街樓房。現在的這段武昌西路沿街的樓房，商業價值非常高。而且這房子距離海城區人民醫院、海城區十七小都是非常近，然后南邊是德正農貿市場。整個地方，有一個大型小區悅發花園，居住人口非常多，然后現在這段武昌西路沿街的樓房鋪面，主要就是一些餐飲美食店之類的，是一條人氣非常不錯的道路，沿街鋪面商業價值非常高，一樓鋪面，租金一個月3000元都正常不過。
所以，此次拍賣的這棟平房，買家更加看中的是其商業價值，居住價值是其次的。然后這棟平房現在沒有建好，估計在規劃中，可以建四五層的房子，實際建筑面積應該有三百平方米以上。所以，這樣地段的房子，大家覺得231.7萬拿下值不值呢？
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