全市領漲！天津紅橋，又拿了個第一！

的確牛X。

2025年的紅橋樓市，高光得讓人移不開眼。

什么持幣等房、徹夜排隊、“一把”清盤等現象頻發。

成交量甚至一度趕超南開、河西，以及河東，沖上市區NO.1。

漲幅更是多次全市領跑。

全年數據，亮點十足。

│成交量全市領漲

2025年，紅橋區共計簽約16.9萬平米新房，比2024年多賣出4.2萬平米。

成交量漲幅高達33%，位居全市首位。

│均價“下三區”最高

紅橋2025年成交均價為29378元/平米，不僅高出河北近兩成，還趕超了河東。

并且對比2024年，只少了1.6%。

是除了和平之外，市內六區中最扛價的區。

（和平價漲2.6%，其他四區跌幅則在1.9%-5.9%之間）

之所以賣爆，得益于——1個爆款板塊+2個超級爆款盤

│爆款板塊——西站

本身西站就是國家級交通樞紐，疊加京津冀同城商務區的城市級大戰略，以及超強兌現力和政策定向支持。

讓整個板塊都迸發出驚人爆發力。

僅2個盤，就賣出了全區將近70%的量。

并靠一舉拿下市區板塊前三，成交套數比2024年大漲188%！

且是市區成交前十名中，唯二價漲、且漲幅最高的板塊。

│超級爆款盤——建投譽河院、天津金茂府

建投譽河院是天津樓市的一大神盤，從2024年10月入市以來熱銷不斷。

2025年又以623套、7.1萬平米、約19.2億元登頂市區“三冠王”。

甚至沖上了全市熱銷榜TOP。

簽約面積全市前三、簽約金額全市第二。

目前項目三期建投譽河院福院在售，97平米報價259-283萬，114平米296-329萬，128平米342-386萬，洋房137平米416-471萬。

天津金茂府，則是紅橋的價格扛把子。

全盤簽約均價36358元/平米，套均價489萬/套。

項目7月剛開盤，僅半年就簽約349套、4.7萬平米，位居紅橋第二、市區前三。

月均簽約58套。

并以17億沖上全市金額榜第四。

天津金茂府實景圖

城投格調觀槿花園更是“一把梭哈”，開盤基本清盤。

反觀賣門檻的中交春風景里，2025年簽約170套、約1.7萬平米，月均14套。

而首創禧瑞府、九和府，月均則低至個位數。

可見，紅橋已成新產品制霸的市場。

單靠價格已不具吸引力。

連土地市場也出現井噴。

2025年，紅橋共計賣地5宗，創歷年賣地新高。

其中，2宗已開盤（1宗清盤）。

另3宗也已在入市路上。

城投格調觀棠花園已啟動認籌，洋房111平米315-326萬；小高95/105平米240-270萬、129/133平米340-360萬。

城投格調觀棠花園效果圖

歐亞達地塊案名已正式發布，為金茂樾滿津華。共計22棟樓，包括8棟高層、9棟小高和5棟洋房。

高層面積105、126平米，小高135平米，洋房115、143平米，帶精裝。

金茂樾滿津華效果圖

產品超驚艷，架空層設計，有外跨陽臺，還做了高差12米的立體園林，以及2000多平米業主會所等。

金茂樾滿津華效果圖

目前項目臨售和外展已開放，預計3月份開實景示范區、4月份開盤。

旭輝代建的邵公莊城更項目也已在建。

產品為14-17層小高，將建設旭輝四代森嶼系，戶型面積約97-142平米。

邵公莊地塊效果圖

不止如此，2026年紅橋還計劃出讓同義莊地塊。

包括住宅、商業、學校等，總建面20多萬方。目前小學也就是天津實驗小學紅橋學校已經在建。

加之，天津西站城市航站樓已投用、地鐵4號線已通車，山姆紅橋會員店預計今年三季度正式營業……

規劃新建的九年一貫制學校（天津實驗小學紅橋學校+耀華中學紅橋學校東校區）也在加快建設中，預計2027年投用。

九年一貫制學校效果圖

可以預見，2026年的紅橋，還會繼續火力全開。