橡樹灣文園因業(yè)主未付物業(yè)費(fèi)拒絕交房，大興區(qū)住建委明確告知！

北京進(jìn)深 徐迪 近日，有自稱為大興區(qū)西紅門東橡樹灣三期業(yè)主的網(wǎng)友，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，開發(fā)商和物業(yè)公司以業(yè)主未交付物業(yè)費(fèi)為由，拒絕向購(gòu)房者交付房屋鑰匙。

對(duì)此，大興區(qū)回復(fù)稱，經(jīng)與開發(fā)商核實(shí)，2025年8月開發(fā)商已通過(guò)EMS的方式向該業(yè)主郵寄《交付通知書》，根據(jù)購(gòu)房時(shí)簽訂的買受合同中《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第八條：

本合同生效之日至出售房屋交付之日或視為交付之日(以兩者中先到達(dá)者為準(zhǔn))的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

出售房屋交付之日或視為交付之日(以兩者中先到達(dá)者為準(zhǔn))的次月1日起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方按照商品房買賣合同的約定承擔(dān)。

根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的付費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

同時(shí)，區(qū)住建委已明確告知開發(fā)企業(yè)，不能以繳納物業(yè)費(fèi)作為交付房屋的前置條件；

該購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》中已對(duì)所交付房屋交付時(shí)間、交付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費(fèi)繳納等做出了明確約定，可依照合同約定履行。

根據(jù)《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

目前，工作組已積極幫助該名業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)解，物業(yè)公司正在與業(yè)主溝通協(xié)商。

西紅門橡樹灣三期推廣案名為橡樹灣文園，位于大興區(qū)西紅門東板塊。

占地約3.58萬(wàn)㎡，住宅建面13.4萬(wàn)㎡，共14棟樓739套房源，面積段約77-168㎡。

目前在售的主力戶型面積約129/148㎡精裝四居，指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)～6.8萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目開發(fā)主體北京興翃置業(yè)有限公司，成立于2021年10月，注冊(cè)資本43.38億元，華潤(rùn)置地持股60%，中鐵置業(yè)持股40%。

由華潤(rùn)置地北京公司總經(jīng)理陳海鷗擔(dān)任項(xiàng)目公司法人、董事長(zhǎng)；趙陽(yáng)為項(xiàng)目總經(jīng)理。

西紅門橡樹灣自2021年起開發(fā)，全盤體量超過(guò)34萬(wàn)㎡，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)/㎡。

一期紅橡潤(rùn)園，2021年10月拿地，由華潤(rùn)+中鐵置業(yè)聯(lián)合體以底價(jià)68.5億元競(jìng)得，規(guī)劃建面約17.83萬(wàn)㎡，已于2024年4月交房。

二期興橡潤(rùn)園，2022年9月拿地，地價(jià)25億，由中鐵置業(yè)、華潤(rùn)置地、興創(chuàng)置地聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃建面約7萬(wàn)㎡，指導(dǎo)價(jià)同樣是6.6萬(wàn)/㎡，共456戶，已于2024年底集中交付。

三期興橡文園，2023年5月拿地，華潤(rùn)聯(lián)手中鐵以37.26億元+1.8萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得，規(guī)劃建面約9.37萬(wàn)㎡，2025年5-6月交房。