來賓市一棟三層樓房101萬起拍賣，拍出425.6萬高價

1月16日，在來賓市司法拍賣市場上，迎來了一宗今年以來最搶手的房產拍賣，一宗位于來賓市桂中大道368號大地景苑B區1棟祥和路409號不動產被拍賣。此次拍賣的房產一共三層，但不是整棟樓拍賣，整棟樓是有6層，拍賣的是1到3層，建筑面積合計358.32㎡，專有建筑面積347.32 ㎡；房屋性質為住宅用途，但實際用途是商業，其中一樓出租給別人開藥店了。該房產存在一個瑕疵，那就是其一樓至三樓都與隔壁一棟其他房產相互打通使用了，如果買下來后，需要自己進行重新隔斷。

此次拍賣，起拍價為101.6571萬元，拍賣開始后，吸引了多達20個人報名競拍，其中包括一個享有優先購買權的人，不知道該優先購買權的人是租客還是隔壁一棟的房東。拍賣競拍是空前激烈，原本上午十點就結束的拍賣，最后延時競拍到了下午一點多才結束，延時競拍了三個多小時，20個競拍者一共出價了519次才罷休，而享有優先購買權的競拍者在最后時刻放棄了競拍，房子被另外一個競拍者以425.6571萬元高價拿下，成交價比起拍價高出了324萬元，溢價率高達318.7%，成交單價1.1879萬元/平方米。

值得注意的是，也是在同一天，上面一宗房產的隔壁另外一宗房產也是同時拍賣，隔壁一宗房產也是三層，建筑面積240.09平方米。拍賣也是非常激烈，有16個人報名競拍，同樣是有一個享有優先購買權的人報名競拍。最終經過201次加價競拍后，以193.2646萬元成交，成交單價8049元/平方米。該房產也是享有優先購買權的人在最后時刻放棄競拍的，而競得者跟上面一宗房產的競得者是同一個，該競得者一共花了近619萬元買下這兩宗房產。

從位置來看，此次拍賣的兩宗房產所在的大地景苑B區1棟，地處來賓市中心黃金地段，可以說是目前來賓市最繁華板塊了，房產西側不遠就是方盛廣場和大洋購物廣場，然后斜對面就是來賓市祥和小學。附近居住小區和人口非常多，所以，此次拍賣的房產，商業價值非常高，尤其是一樓的鋪面。目前一樓鋪面的租金是2.1萬元一年，租期到2027年到期。

不過話說回來，此次拍賣的房產是有三層的，一樓鋪面確實值錢，但是二樓和三樓可就沒有那么值錢了。如果買下來后，以后二樓和三樓不好出租，單靠一樓鋪面出租，那投資回報率就相對來說不是很高了。所以，大家覺得619萬元買這房產，值不值呢？