住建局改名，大基建時代結束了…

不知道大家有沒有發現，最近多地的“住建局”已經陸續改名，換成了“住房和城市建設更新局”（簡稱“住更局”）。

比如湖北省是全國第一個完成全省地市州住建局更名的省份。包括武漢、宜昌、襄陽在內的17個地市州，都將住房和城鄉建設局，改成了住房和城市更新局。

少了“城鄉建設”，多了“城市更新”

很多人覺得，就是改個名字，不就跟咱們公司換個logo一樣，或者就是為了好聽點，咱們搬磚的該干啥干啥，有啥大驚小怪的？

哥們，你要這樣想的話，那你就太天真了。

這個主管單位的更名，絕對不是拍腦袋就決定，每一個字的變動，背后都藏著巨大的政策轉向和資金流向。

說白了，幾個字的變化，其實意味著一個時代的結束和一個新時代的到來，標志著：我國房地產市場正式從增量時代進入了存量時代。

以前那種閉著眼睛圈地蓋樓的時代，是真的結束了。

01.從“建設”到“更新”，變的不僅是兩個字

咱們就好好琢磨琢磨這幾個字，以前叫建設，啥叫建設？意思就像在一張白紙上作畫。

城市周邊還有大片農田、荒地，推土機一開，新區、馬路、高樓就建起來了。項目動不動幾十億、幾百億，干起來場面大，產值也來得快。

現在叫“更新”，什么叫更新？就好比在一張已經畫滿的紙上搞修補。

城市已經填滿了，地皮也賣的差不多了，咱也不需要那么多新樓盤了。現在的任務，是回過頭去看看那些老小區：

管道是不是老化了？電梯該不該加？外墻安不安全？停車位夠不夠？

這就是更新。說白了，以后的重點就是“修修補補”。

所以對于咱們行業來說，這意味著那種大開大合、遍地是大項目撿錢的日子一去不復返了。以后的活，可能更瑣碎、更貼近老百姓生活，錢不一定多，要求卻更細。

02.湖北是第一個，其他省份很可能也會跟上

湖北這次全省統一改名，不是偶然。

這說明什么？說明這是上面的頂層設計，是一個明確的趨勢信號

雖然目前其他省份還沒大規模跟進，但風向標已經立在這兒了。

所以咱們要清醒的認識到：城市化已經進入后半段，房子總體上不缺了，甚至有些地方已經過剩。以后的重點，就是存量市場。

這對那些習慣了接大工程的建筑單位來說，也是個轉型的考驗。以前你是一個億的合同簽下來，現在可能是一百個一百萬的小合同湊起來。

以前你對接的是開發商、政府平臺，以后可能要跟街道、業委會、物業打交道——溝通和管理方式都會不一樣。

03.大基建節奏放緩，咱們的飯碗得換個端法

說“大基建時代逐漸過去”，聽起來有點悲涼，但現實就是這樣。

當然，國家仍然會投資建設，但方向變了：以后就不再是那種粗放的“鋪新攤子”式大建設，而是更加精準的“補舊短板”式更新。

對咱們工程人來說，飯碗是還在，但端法顯然已經不一樣了。

以前只要你會扎鋼筋、支模板、搞土建，不愁沒活干。現在呢？城市更新需要的是檢測評估、加固維修、老舊改造、智慧升級這些技能。

如果你還只是熟悉新建項目的那套，以后可能會覺得不適應、接活難。

04.別小看“修修補補”，這將是未來的常態

我發現，很多做慣了大工程的人，有的壓根就看不上老舊小區改造這類小活兒，覺得瑣碎、利潤薄、不太掉價，利潤也薄。

但是兄弟們，醒醒吧，現實的行業趨勢已經變了。好歹蚊子腿小，那也是肉啊。

現在有的大鱷都快解決不了溫飽了，你有活干、能持續，就不錯了。

城市更新雖然只是“縫縫補補”，但需求長期存在——只要城市里還有人住，只要房子還會老舊，這活兒就干不完！

說白了，哥們兒，這類工作是細水長流啊。

而且，你還別小看了這類項目，它的技術和管理要求還不低，更考驗精細功夫。所以接下來，誰能早點放下身段，掌握這套“修補”手藝，誰就能在接下來的行業里站穩腳跟。

總結：我還是那句話，從“住建局”變成“城市更新局”，不只是換個牌子，它意味著一個時代的轉換。

這種轉變對于工程行業的人來說，一味懷念過去已經沒啥用了。

時代在往前走，跟不上就可能被落下。所以，還是趕緊調整心態、學點新技能，只有這樣，你才能適應這個“更新”為主的時代，才不至于被餓啊！