陳德才首戰，綠城錦和玉鳴放低姿態

文/粵進深 嚴明會

產品高姿態，價格低姿態，綠城再一次詮釋了這句話的真諦。

1月15日，位于寶安沙井的全新盤綠城錦和玉鳴拿到預售證。

首推1棟和6棟，共185套住宅，主力戶型為建面約89㎡的3房2廳2衛，104-106-107-127-130㎡的4房2廳2衛。

備案均價4.98萬元/㎡，備案單價4.43-5.33萬元/㎡，備案總價區間395-678萬元/套。

目前流出的開盤折扣約為95折，折后均價4.73萬元/㎡，折后總價375萬起。

我們分戶型來看：

·89㎡3房2衛，折后單價區間約4.21-4.48萬元/㎡，總價約375-402萬元。

·104-107㎡4房2衛，折后單價區間約4.47-4.66萬元/㎡，總價約466-501萬元。

·127-130㎡南北通4房2衛，折后單價區間約4.65-4.83萬元/㎡，總價約591-622萬元。

對比此前吹風價 ↓

·89㎡3房2衛，折后單價區間約4.4-4.6萬元/㎡，總價約393-410萬元。

·104-107㎡4房2衛，折后單價區間約4.62-5萬元/㎡，總價約490-530萬元。

·127-130㎡南北通4房2衛，折后單價區間約4.75-5.1萬元/㎡，總價約617-645萬元。

綠城給的價格還是很有誠意的，傳開盤可能還有大驚喜。

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目前，沙井片區在售的拾悅城楠園，參考均價3.6萬/㎡；萬豐海岸城檀府，參考均價5.14萬/㎡。（數據來源：貝殼找房）

拾悅城楠園已經開盤比較久了，項目一直在走降價路線。

萬豐海岸城檀府于2025年10月25日開盤，去化比較一般，至今網簽仍停留在20多套。

所以，綠城錦和玉鳴還是非常明智的，即使作為深圳首個新國標項目，也未把姿態擺得太高。

畢竟首開成績還是很重要的。

前期如果賣得不好，后面會更加艱難。

項目地塊，是綠城在2025年8月初拿下的。

當時，綠城跟越秀、中海、華潤一起競爭，角逐25輪后，才拿下該地塊。

成交總價12.15億元，折合樓面價20363.7元/㎡，溢價率11.47%。

這是一宗純宅地，沒有雜七雜八的配建任務，地塊素質相當不錯。

近地鐵，距11號線沙井站約400米，交通便利。

周邊商業等配套，也比較成熟。

更為重要的是，地塊所在的沙井片區，已多年無宅地出讓，新盤供應主要來自于舊改。

比如前面提到的萬豐海岸城檀府，就是舊改而來。

相較于容積率爆表的舊改項目來說，綠城錦和玉鳴僅3.1的容積率簡直秒殺。

另外，項目限高80米，住宅總高16-25層，2梯5戶/2梯6戶設計。

居住舒適度不言而喻。

綠城對這個項目也十分重視。

不僅拿出了集團旗下八大產品系之一的“海棠系”，還拉來了越秀一起開發，產品做得很是驚艷。

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項目開發主體為深圳市綠秀地產開發有限責任公司（以下簡稱：綠秀地產）。

該公司成立于2025年8月6日，也就是拿地后兩天。

由陳德才擔任法定代表人和經理。

陳德才很有能力。

他是“70后”，1994年本科畢業于河北工程大學，2000年碩士畢業于清華大學，典型的高材生。

履歷也非常硬核。

2000年底，加盟深圳萬科，擔任發展部經理，助力萬科在深圳的早期布局。

在萬科呆了三四年后，2004年，陳德才組建深圳市承翰投資公司并擔任副總經理。后又于2008年，擔任深圳市文偉投資總經理。

期間，他積累了豐富的項目操盤和舊改經驗，并正式進入地產高管序列。

2010年，他回到了老東家萬科，參與組建新疆萬科并擔任助理總，帶領新疆萬科進入當地主流房企陣營。

再次從萬科離開后，陳德才于2013年底加盟了泰禾集團，擔任泰禾廈門區域公司總經理，管控廈門、泉州兩地多個住宅與綜合體項目。

不過，他在泰禾時間不長，僅僅一年多后便加入龍光集團，歷任龍光珠海區域總裁、龍光集團副總裁兼珠中江區域總裁。

龍光，也是他任職相對較久的一家房企。

在其帶領下，龍光珠中江區域成為深圳之外，盈利水平、經營質量最好的區域。

2022年，陳德才又任職于星河地產，擔任華南區域總裁一職。

加盟綠城是在2025年2月，職務是綠城中國華南區域深圳公司總經理。

滿打滿算，進入綠城還不滿一年。

就在他上任半年之時，綠城拿下了綠城錦和玉鳴項目地塊。

所以，這個項目的入市成績如何，對陳德才來說至關重要。

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最后，再來說說該項目的合作伙伴——越秀地產。

雖然拿地沒多久，市場就傳出引入越秀合作開發，但在股權上一直沒看到越秀的身影。

直到2025年11月底，拿地快四個月后，越秀才完成入股，并且成為了綠秀地產的控股股東，持股50.001%。

綠城則由原來的持股100%，變為持股49.999%。

同時，越秀還派出了一位干將，擔任綠秀地產董事長，名叫杜敏。

據公開資料，杜敏曾任越秀地產灣區東部區域公司總經理助理，并擔任越秀旗下多家項目公司的董事長、經理等職。

最近幾年，越秀在廣州大本營干得風生水起，但在深圳市場相對還是稍遜色一點。

整個2025年，它在深圳參與了多宗地塊的競拍，均未能成功奪地。

同年10月，其位于光明科學城片區的越秀星科源啟開盤，至今去化不足三成。

所以，與綠城合作的錦和玉鳴項目，承載著越秀打破深圳市場僵局的厚望，也是其在獨立拿地遇阻后，以合作模式破局的關鍵一役。