全國10大奧萊項目擴建最新動態來了！

來源 · WIN奧萊世界（ID：gh_ce5e7e2bfc80）

作者 · 米婭 編輯 · 付慶榮

圖片來源 · 項目官方

全國奧萊擴建大潮，洶涌而至。

• 百聯奧萊：青浦百聯二期3座鋼結構連橋全面合龍，“亞洲第一奧特萊斯”雛形已現。濟南海納城百聯二期項目也于元旦之前重磅開業。杭州百聯奧萊三期項目正在加速推進。

• 石家莊北國奧萊：二期項目已于近日開業，進一步夯實石家莊“商業磁石”地位。

• 杉杉奧萊：南昌杉杉奧萊二期預計2026年開業，晉中天美奧萊四期、鄭州杉杉中牟店四期則預計2027年開業。

• 佛羅倫薩奧萊：重慶佛羅倫薩小鎮二期、上海佛羅倫薩小鎮三期都計劃于2026年雙雙開業。

• 比斯特購物村：比斯特蘇州購物村三期擴建，擬打造“全球最大比斯特購物村”。

隨著這場奧萊擴建大潮的推進，中國奧特萊斯行業將迎來歷史性重要轉折點。它們揭示了奧萊世界的一條鐵律：強者恒強，壟斷為王。

01.

全國奧萊再起擴建潮：

百聯、杉杉、比斯特“卷入”

近兩年，隨著奧萊朝著生活方式化、微度假、購物中心化方向快速轉變，“從規模擴張轉向極致的效率運營”成為業界共識。

但更隱藏的真相是，想要進入“極致的效率運營”階段，最優捷徑是，在規模競賽上不下牌桌。因為奧萊是“以大為美”的生意。

百聯奧萊：

三大項目聯動，打造區域微度假奧萊集群

上海青浦百聯奧萊二期，于2024年11月動工，近日3座鋼結構連橋全面合龍，實現與一期連通，“亞洲第一奧特萊斯”雛形顯現。二期建筑體量約9萬㎡，合體后項目整體面積將達20萬㎡，預計新增100個品牌，與原有600+品牌合力沖刺“五個第一”與“國際名品領先”的全方位領先地位。

項目核心亮點在于體驗升級，規劃70%建筑體量建設智能停車場破解停車難題，同時定位“江南文化微度假商業體”，融合水鄉文化并聯動周邊文旅資源，打造“無界場”商業空間，預計2026年竣工。

杭州百聯奧萊二期，已于去年11月建成進入裝修階段，預計2026年2月正式亮相。二期命名“話梅集”，定位江南風開放式商業街區，聚焦江南文化、青年社交與在地美食，以“街巷感”構建開放微縮城市模型，涵蓋餐飲、娛樂、零售等多元業態。

三期項目去年10月設計曝光，位于一期南側，總用地20310平方米、總建筑面積32333平方米，配備地上停車庫。三期規劃影院等業態，錨定年輕家庭客群，將與一、二期協同聯動周邊平行世界主題樂園度假酒店，構建集購物、餐飲、娛樂、度假于一體的臨平特色微度假奧萊綜合體。

濟南海納城百聯奧萊二期，2025年12月20日盛大開業，成為濟南西部規模與體驗感兼具的消費新地標。二期核心聚焦業態擴容與體驗升級，新增超30家首進濟南的輕奢、潮流及親子品牌，同步引入魯味特色餐飲街區與戶外休閑體驗區，填補一期業態短板。空間設計融合泉城文化與魯風美學，打造景觀化購物動線與主題打卡節點。

SALOMON、HONMA等多家山東奧萊首店同步亮相，形成覆蓋高端運動、輕奢服飾等領域的首店矩陣，精準觸達高端運動圈層與潮流客群。

杉杉奧萊：

三大標桿項目擴容，鞏固區域龍頭地位

南昌杉杉奧萊二期，2025年12月中旬效果圖曝光，正處于招商階段，預計2026年9月開業。二期位于地塊西北角，為地下一層、地上兩層室內建筑，通過2處空中連廊與一期連接，連接道路上方將設遮陽設施，新增約3.9萬㎡體量（含2.3萬㎡地上建筑面積與1.1萬㎡地下停車場）。

項目定位“花園奧萊”，打造開放式街區與室內館結合的空間，業態以零售、餐飲為核心，重點引進人氣美食打造“33里巷”主題餐飲區。合體后項目整體體量將達14.3萬㎡，從零售為主升級為綜合性商業體，強化在南昌紅谷灘區的商業輻射力。

晉中天美奧萊四期，預計2027年開業，雖暫未披露更多細節，但項目入市將進一步鞏固其山西奧萊市場標桿地位。據晉中晚報報道，該項目2024年銷售規模穩步增長，全年客流量達1200萬人次，連續6年蟬聯杉杉系店王。

鄭州杉杉中牟店四期，預計2027年開業，從施工現場信息來看，項目以“鄭州杉杉奧特萊斯廣場新館”為定位。建成后將新增約3萬平方米商業運管面積與3500個機動車停車位，同時增加公共衛生間數量、提升場內綠化率與景觀品質，優化游逛與休憩體驗。

四期將與2024年完成品質升級的一至三期協同，夯實“花園奧萊?休旅杉杉”核心定位，深度綁定中牟“文旅百強縣”戰略，打造“河南第一個購物景區”品牌。

佛羅倫薩奧萊：

滬渝兩地擴容，強化意式風情體驗

重慶佛羅倫薩小鎮二期，于2025年2月開工，原計劃2025年底開業，最新消息顯示調整為2026年開業。項目占地25畝，建筑面積約1.74萬方，合體后整體面積將擴至5.4萬方，將進一步擴容品牌矩陣，通過商旅文融合提升城市活力。

上海佛羅倫薩小鎮三期，效果圖于2025年8月出爐，預計2026年上半年開業。項目延續一、二期意大利經典建筑風格，融入復式商鋪設計理念，總建筑面積約5.9萬平方米，預計新增近1800個停車位。擴容后小鎮建筑總面積將超10萬平方米，品牌組合進一步豐富，將提升消費體驗，完善浦東消費場景與業態布局。

比斯特蘇州：

三期擴容升級，打造全球最大旗艦項目

比斯特蘇州購物村三期擴建項目于2025年2月正式啟動，預計2026年開業。擴建后項目總建筑面積將擴容20%，容納品牌超250家，成為比斯特系列全球12個購物村中面積最大的項目。三期將引進約50個新品牌，強化“首店經濟”效應。

項目設計融合米蘭、巴黎等國際豪華購物街風格與蘇州園林、陽澄湖生態景觀特色，打造開放式購物體驗，40%場地將用作綠化景觀，配套濱水休閑廣場、貴賓室等設施優化家庭客群休憩體驗。合體后將持續吸引全國游客，鞏固區域標桿地位，重塑蘇州高端商業格局，提升城市名片影響力。

石家莊北國奧萊：

2.3萬㎡續建啟幕，品牌矩陣全面煥新

石家莊北國奧萊，2.3萬㎡補充續建工程2025年12月20日，盛大啟幕。項目坐落于原奧萊街區與水世界的關鍵銜接帶，以“創造性重構”為核心理念，取代臨建集裝箱，延續意式托斯卡納建筑風格。

工程規劃地上二層、局部三層，涵蓋三大旗艦獨棟品牌館與年輕力中心，融入“三橫三縱”街區脈絡實現商業動線無縫閉合，優化空間布局為后續升級奠定基礎。

品牌矩陣同步煥新，圍繞“潮流+體驗+家庭歡聚”定位，精準引入62個新品牌，其中超60%為河北省奧萊首家形象店，2家為全國奧萊最新形象店，4家為河北首店，3家為超千平旗艦品牌館。至此項目整體品牌數量突破400+，成為河北省標桿綜合性奧萊商業實體。

02.

王者爭霸，不止于大

“卷入”本輪擴建的奧萊項目，原始體量基礎都很大，介于普遍為10~15萬方之間。經過這一輪擴建，將進一步躍升至15~20萬方梯隊。

但擴建，顯然不僅止于追求體量的數字變化，而是順應行業順應宏觀商業消費環境變遷、應對市場競爭新格局、鞏固頭部地位的戰略選擇。

■其一，突破明星項目的業績瓶頸，實現新一級躍升。

擴建項目原本均為頭部企業旗下的明星項目，業績表現突出，是全國、區城或市級奧萊王者。

其中上海百聯奧萊連續多年穩居全國奧萊銷售額榜首，單店銷售額超60億元，穩居中國奧萊店王之位。石家莊砂之船2024年銷售額近9億元，客流量達到了680萬人次。比斯特蘇州連續10年實現雙位數增長。

可以說，這些項目業績都已觸達階段性瓶頸。而借助項目擴建，容納更多業態和品牌，是突破業績瓶頸、實現里程碑式躍升的最短路徑。

例如，武漢百聯奧萊，2013年達成10億元銷售額，2014年突破20億元。后續借助2019年二期項目的擴建，終于在2021年邁入“30億元俱樂部”，闖入全國奧萊TOP5。

■其二，以鞏固高線城市市場，強化全國標桿地位。

本輪卷入擴建大潮的奧萊項目，無一例外均位于高線級城市。上海、蘇州、重慶、濟南、鄭州等均為一二線核心城市或區域中心城市，依托高線級城市成熟的“大牌小價”消費需求、雄厚的消費基礎與周邊城市群輻射能力，為項目擴容提供足夠厚實的、廣闊市場支撐。

而通過擴建高線級城市項目，鞏固高線城市站位，是穩住企業全國競爭力、強化王者標桿地位的關鍵舉措。當前奧萊行業頭部集聚效應顯著，六大連鎖集團貢獻全國61.1%的銷售額，本輪擴建進一步拉大頭部與尾部差距。

■其三、聚焦“奧萊+文旅”場景，從購物名片，升級為文旅名片。

上海百聯奧萊打造江南文化微度假場景，杭州百聯二期項目命名“話梅集”，定位江南風開放式商業街區，比斯特蘇州融入蘇式園林元素構建生態購物空間，鄭州杉杉中牟店深化“購物景區”定位。

配合文旅型空間場景，擴建項目業態規劃均以休閑、社交、體驗、服務為核心發力點，精準填補了原有項目以名品折扣零售業態形成強互補，構建起“零售+體驗”的復合型消費生態，實現從“賣商品”到“造場景”的深度轉型，實現從“流量競爭”到“品牌記憶競爭”的跨越。

■其四，契合REITs資本化趨勢，進一步接軌“投融管退”

國內奧萊行業在保持快速擴張的同時，已進入提質增效階段。隨著砂之船REIT、華夏首創奧萊REIT、中金唯品會奧萊REIT的示范引領效應增強，國內奧萊行業將縱深進入“運營+資本”雙輪驅動新階段，為優質項目帶來結構性發展機遇。

綜上，本輪奧萊擴建大潮是行業從“規模擴張”轉向“價值深耕”的必然結果，既順應了消費升級與政策導向的宏觀趨勢，也通過業態創新與規模升級構建競爭壁壘，最終推動頭部企業實現從“行業標桿”到“價值引領者”的跨越。這是順應奧萊行業“強者恒強”市場規律的重要一戰。

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