建筑獲獎、名企入駐、商業煥新……桃浦這個7萬方新地標為何迅速出圈？

建筑勾勒出的天際線猶如一張名片，彰顯著一座城的發展潛力。如今，在桃浦智創城的核心發展區內，一座嶄新的商辦地標——金環廣場已然矗立。

金環廣場由桃浦鎮鎮屬企業上海新金環企業集團有限公司開發運營，總建筑面積達7萬平方米，致力于打造一個集總部辦公、展覽展示、公共服務、商業配套、交通配套于一體的綜合性產業載體。它的落成投用，不僅是普陀城區向新的一個縮影，也生動詮釋了集體經濟就地轉型的創新路徑。

扎根桃浦：鎮屬企業的轉型與開拓

金環廣場的背后，是新金環集團長達二十余年的耕耘與探索。

成立于1997年的新金環集團，業務涵蓋招商服務、園區運營、項目建設和物業管理等多個領域。多年來，始終與桃浦鎮的發展同頻共振，成功引進并服務超2000家企業，包括ge航空、阿里巴巴數字農業，以及默沙東醫藥、上藥銷售、上藥和黃等生物醫藥板塊企業，走出了一條集體經濟發展壯大的“新路子”。

在十余年前桃浦地區整體產業結構調整與升級的過程中，一批生產型企業面臨外遷需求。新金環集團主動探索“走出去”策略，先后在浙江海鹽、江蘇太倉等地建設示范產業園，成功承接了部分園區企業的轉移。同時，進一步提升服務能力和資源整合能力，打造“新金環·智谷品牌園區”，全程助力企業升級迭代?！啊叱鋈ァ菫榱烁谩M來’”，新金環集團相關負責人道出關鍵：“結合企業的產業升級和國際化發展需求等因素，下一步就是把企業總部引回普陀桃浦。”于是，集團拿下了家門口的桃浦智創城e4地塊，獨立出資建設如今的金環廣場，計劃逐步形成集研發中心和銷售中心為主的辦公樓宇集聚區。

金環廣場于2025年4月正式竣工，主體由16層的寫字樓主樓和3層的商業裙房組成。項目東至真南路，南至規劃武南路，西至李家浜，北至永登路，位于地鐵11號線武威路站2號口上蓋，毗鄰top中央公園，地理位置優越。

筑巢引鳳：以品質與服務吸納企業

遠眺金環廣場，高層塔樓以豎向線條勾勒出“高山流水”的建筑形態，淺灰色金屬板與玻璃幕墻相結合，頂部鑲嵌的金色裝飾巧妙呼應“金環”之名；商業裙樓則以“古琴寶匣”為原型橫向舒展，折線元素又與塔樓形成視覺聯系，整體形成“高山流水覓知音”的概念，把東方意境搬進了現代建筑。憑借卓越的施工細節和建筑品質，項目還入選了上海市建筑行業工程質量的最高榮譽“白玉蘭獎”。

從內部空間規劃上看，寫字樓以“綠色健康、人本高質”為辦公主題，打破傳統辦公空間封閉固定的格局，滿足靈活、多元的現代辦公需求；樓宇6層還特別辟出“金點子·智谷眾創空間”，提供辦公、會議室等共享服務，可直接“拎包入住”，為初創企業成長提供優質“土壤”。從運營主體出發，新金環集團也將結合自身鎮屬企業背景，為入駐企業提供深度、穩定的本地化政策與資源對接服務。

高品質的硬件環境疊加優質的營商服務，目前，金環廣場已吸引上藥和黃、上藥銷售、荷貝克電源系統（上海）、盈富投資等多家行業龍頭入駐。自2025年8月啟動招商以來，不到五個月時間，整體出租率已達52%，招商成效顯著。“在招商過程中，我們依托集團在生命健康、智能制造等領域的企業資源優勢，做實‘引進來’和企業‘回家計劃’的策略。龍頭企業的簽約入駐，將進一步加速上下游產業集聚。”新金環集團相關負責人介紹。

荷貝克就是此次“回家”的代表。企業自2001年起落戶桃浦，后為配合地區轉型升級曾暫時遷離。重回故地，荷貝克也正是看重了這里的服務深度?！捌髽I的發展與桃浦這片土地有著不解之緣?，F代化的辦公場地之外，新金環集團也一直為我們提供政策支持與貼心服務?！逼髽I相關負責人說，“他們不僅是房東，更是與區域共成長的戰略合作伙伴?！睋私?，金環廣場辦公部分目前還有多家企業在談，表達入駐意向。

配套賦能：商業活力與公共服務并舉

一個成功的產業載體，離不開完善的商業與公共服務配套。今天起，top生活節在金環廣場正式舉行。珍藏超跑、免費奶茶、米其林餐飲……由“車生活”“茶生活”“愛生活”三大主題組成的豐富活動，為區域帶來了活躍的商業人氣。首批入駐商戶也集中亮相，包括連續四年入選米其林榜單的品質餐廳“逸采”、“奇小貝”愛奇藝周邊主題體驗店、上海本土咖啡代表manner等，兼顧了商務接待與家庭消費的不同需求。

公服功能的嵌入則是該項目另一稀缺優勢?！俺松虡I配套，在建設之初我們就預留出公共服務空間，希望為入駐企業和員工節省大量政務辦理時間與交通成本?！毙陆瓠h集團相關負責人介紹，在商業部分的2樓與3樓，未來將分別引入約1000平方米的“top引力場”一站式服務中心，以及“top會客廳”，構建起全方位的黨建、產業、人才服務配套。

“top引力場”旨在打造集全流程出入境服務、全周期人才服務、全鏈條出海服務于一體的綜合性平臺，設有多個服務窗口，力爭實現“服務一站集成、匯聚全球英才”的目標。普陀區出入境辦事中心將整體搬遷至此，進一步拓展載體服務半徑。而由桃浦鎮運營的“top會客廳”目前正處于前期設計階段，規劃配備層高約9米的無柱多功能廳，未來可滿足黨群活動、企業會議、社區休閑等多樣化需求。

從鎮屬企業的轉型探索，到高品質空間載體的營造，再到商業與公共服務功能的持續完善，金環廣場正逐步形成一個能夠吸引人才、留住企業、激發活力的微型生態。它的未來，也將與桃浦、與普陀的向新發展緊密相連。

上觀號作者：上海普陀