閑魚平臺成灰產聚集地！百萬元拆遷房票6折甩賣，中介狂賺差價

在閑魚、小紅書這類原本用來淘好物、找攻略的平臺上，如今藏著一門隱秘的大生意。

百萬元級別的拆遷房票被公然叫賣，從6折的低價噱頭到溢價出售的亂象，背后是中介操盤的灰色產業鏈。

一邊薅著拆遷戶的羊毛，一邊給購房者畫著撿漏的大餅，雙向收割的戲碼每天都在上演。

先搞懂什么是房票，其實就是拆遷戶的安置補償款變了個形式，不是直接發錢，而是給一張指定用途的票據，只能在規定時間、規定區域內買商品房。

這本是保障拆遷戶權益、同時幫樓市去庫存的政策初衷，卻被中介鉆了空子，硬生生玩成了牟利工具。

這個灰色鏈條的形成，根源在于拆遷戶的現實需求與政策限制的矛盾，像廣州黃埔區，2025年成了房票發放的集中區域。

當地不少城中村拆遷時，明確取消了直接發錢的選項，要么選原地重建安置，要么就拿房票，而且拿房票還能多拿一筆獎勵。

可不少拆遷戶有自己的盤算：有的看到二手房價格跌得厲害，想轉買二手房；有的手里房子夠住，覺得現金比不能直接兌現的票據更實在，于是，轉讓房票就成了最快的套現方式。

中介正是抓住了這個痛點，主動對接村委會，批量從拆遷戶手里收票，廣州有中介透露，收票時給拆遷戶8.2折，轉手賣給購房者就漲到8.3折，對外只說賺點跑腿費。

可這只是明面上的利潤，背后還有隱藏收益：如果購房者通過中介去新樓盤買房，中介還能從開發商那里拿一筆傭金。

偶爾返點給客戶，不過更多時候是把這筆錢揣進自己口袋，算下來，一張200萬元的房票，中介能賺2萬到6萬元，要是成交量大，利潤相當可觀。

對購房者來說，中介畫的餅確實誘人，以200萬元房票為例，8.3折入手只需要166萬元，直接省出34萬元，而且部分樓盤對持房票的客戶還額外給9折到9.3折的優惠。

更關鍵的是，廣州把所有在售新房都納入了房源超市，房票幾乎能在全市90%以上的新盤使用，這也讓不少購房者覺得這筆交易很靠譜。

但很少有人意識到，所謂的優惠，本質上是政策紅利被中介拆分后，分給購房者的一點殘羹剩飯，核心利潤還是被中介賺走了。

從市場熱度來看，黃埔區的房票交易已經相當活躍，2024年4月到2025年12月21日，當地房票認購量就超過了6000套，尤其是2025年12月，交易更是火爆。

這種規?；慕灰祝缫殉隽藗€人之間的正常轉讓，形成了中介主導的地下市場。

同樣是房票交易，廣州和蘇州呈現出兩種截然不同的景象，廣州雖然隱秘，但已經形成了相對固定的潛規則。

折扣基本穩定在8.2折到8.3折，交易流程也有明確政策約束，每張房票只能實名轉讓一次，官方也有專門的機構負責辦理手續，一定程度上抑制了過度投機。

蘇州高新區則完全是另一番混亂局面，隨著當地城中村改造推進，尤其是楓津新村這個老小區啟動拆遷后，大量房票涌入市場。

這個小區有923戶居民，拆遷補償不算低，每平方米能拿到2.6萬到2.8萬元，但補償方式主要是房票，這也讓蘇州的房票交易一下子熱鬧起來。

蘇州的房票之所以搶手，是因為使用范圍更靈活，既能買新房，也能買二手房，而且用票買房還能額外拿到10%的獎勵，相當于房票面值變相增加了一成。

可靈活的政策也帶來了混亂，平臺上的轉讓價格五花八門：有人喊出6.6折的超低價，有人按原價的105%溢價出售，主流價格大概在9折左右，而且優質房票一掛出來就被秒搶。

那些看似誘人的低價，其實大多是中介的套路，有當地中介透露，大部分拆遷戶拿到的房票也就一百多萬元，自己買房都不夠用，愿意出讓的本來就少。

喊出6折的低價，根本不是真想賣，而是為了吸引拆遷戶聯系，趁機壓價收票。

這種混亂的喊價模式，本質上是信息不對稱導致的，中介利用拆遷戶對市場的不了解壓價，再利用購房者的撿漏心理抬價，兩頭通吃。

值得注意的是，蘇州的城中村改造規模不小，截至2025年底，全市啟動了35個改造項目，涉及2.2萬多戶居民，總投資近2000億元。

隨著越來越多房票流入市場，若缺乏有效的監管，這種混亂局面可能會愈演愈烈，最終損害的還是拆遷戶和購房者的利益。

無論廣州的潛規則還是蘇州的亂喊價，房票交易的核心風險始終繞不開，尤其是那些低于市場價的房票，背后大概率藏著深坑。

廣州有中介直言，低于8折的房票基本不能碰，要么是虛假票據，要么是一票多賣，一旦入局，很可能錢票兩空。

官方早已注意到這些亂象，廣州黃埔區負責發房票的機構接連發公告，一邊提醒大家警惕低價陷阱，一邊辟謠房票轉讓被叫停的消息。

按照規定，房票是實名登記的，只能轉讓一次，而且必須通過官方機構辦理手續，全程不需要交手續費。

可很多中介為了賺差價，故意引導雙方走私下交易，避開官方核驗，這就給虛假交易留下了空間。

更值得警惕的是套現陷阱，多地都明確規定，禁止利用房票套現，蘇州就要求開發商不能配合房票持有人套現，一旦違規要承擔法律責任。

拆遷戶如果拿了購房獎勵又提前退房，獎勵也要全部退回，有些不法中介會忽悠拆遷戶和購房者，聲稱能通過特殊渠道套現，可這種操作本身就是違規的，不僅合同可能無效，還可能面臨財產損失。

對普通人來說，規避風險的方式其實很簡單：拆遷戶出讓房票時，別輕信中介的低價收購，盡量直接對接合規的購房者，通過官方機構辦理轉讓手續，避免被層層抽成。

購房者在買之前，一定要先向官方機構核驗房票真偽，確認沒有一票多賣的情況，再辦理后續手續。

不要被所謂的高優惠、低折扣迷惑，天上掉下來的不是餡餅，而是陷阱，房票的本質是安置和置業的保障，不是中介牟利的工具，也不是購房者投機的籌碼。

隨著城中村改造的推進，房票市場可能會越來越活躍，但監管必然會同步收緊，那些灰色操作的生存空間只會越來越小。

對每個人來說，守住合規的底線，才能真正保住自己的財產安全，畢竟在樓市里，穩當才是第一位的。