跌入5字頭！贛州這個熱門小區，價格底線又又又降了！

沒想到！位于贛州經開區的桃李春天小區，二手房價格底線又更低了，最低成交單價降至5字頭！

近日，小編在某殼上發現，桃李春天小區成交了一套建筑面積130平米的四房兩廳戶型，位于32層住宅的高樓層，掛牌價79.9萬，降價2.4萬，以總價77.5萬、單價5962元/㎡成交。

成交周期151天。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

查看調價記錄發現，該房源于2025年7月首次掛牌，首次掛牌價110萬，隨后進行多次調價。

最終成交價與首次掛牌價相比，降了32.5萬。

贛州桃李春天小區，位于經開區東江源大道西側，由博鑫地產開發，項目規劃有 15 棟高層，總占地面積 68276m2、容積率為 3、綠化率 35%、共 1591 戶、停車位 2049 個。該樓盤毛坯交付，新房銷售時均價在七千多到九千多一平。

小區位于經開區發展成熟區域，周邊多小區聚集，居住氛圍濃厚。教育配套方面，周邊有天驕小學、第八中學等學校；商業配套上，與萬達廣場、老城區國際時代廣場距離不遠，可滿足日常購物、休閑需求。臨近東江源大道高架，能快速通達城市各區域，但靠近高架的房源可能會受到不同程度的噪音干擾。

該小區容積率很高，都是高層，品質一般。加上曾是債務重組項目，開發商博鑫地產因債務等問題將桃李春天部分房屋劃給債權人，加上其資金不足，導致該樓盤建設困難延期交付。

目前，桃李春天小區掛牌均價為8196元/平米，在黃金開發區272個掛牌小區中排名第72位。

近年來，掛牌均價下降趨勢明顯。

正在出售的房源比較多，有159套。僅90天成交5套，僅30天帶看315次，二手房市場熱度較高。

掛牌在售的房源，單價在5263-12473元/㎡，總價58-162.5元/㎡。目前平臺上有5套房源單價低于6000的房源。

近幾年來，該小區成交價一直在下探。

該平臺上，2025年以來有13套成交記錄，成交價格在5962-9117元/㎡。

作為一個全是高層住宅的小區，桃李春天的容積率比較高，為3.0，居住密度大。小區掛牌率很高，并且周邊小區在售的房源眾多，房東之間的競爭力比較大，房東想要盡快出手，只能在價格上做出更多讓步。

除了部分戶型使用面積比較高之外，該小區并沒有其他更大的優勢。

值得注意的是，小區商鋪及地下室此前一直未完成建設。據去年9月官方的回復，桃李春天小區剩余工程建設已經進入收尾階段，計劃11月底完成驗收。（也不知道現在完成驗收沒有？有知道的朋友可以在評論分享下）

不可否認，桃李春天“5字頭”的單價，部分戶型使用面積高，對預算有限的剛需購房者頗具吸引力。

但小區的負面比較多，購買顧慮也很明顯。而且小區掛牌率高，周邊小區眾多，二手房掛牌量很高，房價面臨持續下行壓力。

總之，預算有限、能接受現狀的剛需可以考慮，但注重品質和房產保值的購房者需謹慎。

你認為這個小區價格到底了嗎？歡迎評論區留言討論。

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