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奶西板塊殺入北京樓市，始于2022年6月1日。

御林灣售樓處電話400-8838-165御林灣售樓處電話400-8838-165那天，中建智地（一局）以29.8億元、溢價率13.3%，強勢競得崔各莊奶西村29-318地塊，樓面價達到了5.3萬元/平米，項目銷售指導價為8.9萬元/平米。

首開則以40億元、溢價率1.52%，競得崔各莊奶西村29-319、320、A334地塊，樓面價為4.28萬元/平米，項目銷售指導價為8.5萬元/平米。

從彼時起，奶西成為朝陽區乃至北京市場的熱門板塊，22年11月，金隅拿下29-317地塊；2023年6月，北京城建入主29-315-1等地塊。

御林灣售樓處電話400-8838-165中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚、望京國譽府4個改善型項目撐起了奶西這片天，給大望京的高端外溢客群提供了首選的目的地，這里的房價也從一開始的8.5—8.9萬元/平米，提高到現房銷售階段的9.1萬元/平米。

3年后的2025年，奶西板塊又一個新盤項目——御林灣橫空出世，這個總建筑規模達78萬平米的超級大盤，不僅打破了奶西板塊供應的平衡，而且為買房人提供更具性價比的選擇。

據張導了解，該項目入市的價格，大概率會在6萬+的區間。

御林灣售樓處電話400-8838-165項目分南區、西區雙區規劃，打造建面約21.04萬㎡典藏級大盤，匯聚城市精英圈層。自建約2.3萬㎡商業，南區為下沉商業廣場，西區為臨街商業綜合體，構建奶西旗艦商圈，功能覆蓋民生剛需、社交休閑、親子便民、品質酒店等多元業態，構建黃金5分鐘漫步式主場生活。

周邊享有芳草地國際學校中學部、建面約500㎡頤樂中心、約6600㎡全齡活力廣場、約4600㎡潮尚文體匯館等多元配套，打造一座全齡友好的生活劇場。

項目概況：

占地面積：18.82萬平方米

建筑面積：78萬平方米

拿地時間：2017年

交房時間：2027年10月

產品面積段：91-220㎡（高層，洋房）

總套數：西區76套，南區1487套。共1563套。

物業費：6.47元/㎡

得房率：80-83%

車位配比：1:1.3

交付標準：精裝交付

容積率：南區2.2，西區1.3。

綠化率：30%

外立面：玻璃幕墻

層高：3米

預計單價：7萬元/平米左右

預計總價：600萬—1600萬

產品戶型：

西區323地塊

3棟6、7層洋房共計76套，為213-220㎡花園洋房及下躍戶型

多贈送面積，贈送北側露臺約12㎡，南側露臺約7㎡，加贈送得房率超100%。地塊抬高3米，下躍地下部分也在地上，采光不影響。地下部分以及花園均為贈送面積。頂層為復式產品。精裝交付。

213-220㎡四居各38套

2號樓兩梯兩戶7層各14套

3號樓兩梯兩戶6層各12套

4號樓兩梯兩戶6層各12套

南區324地塊

91-155㎡高層（17-25層共計1487套）

10-21號樓，共計12棟。各戶形均有下躍，地面抬高1.8m，地下部分采光不影響，地下部分均為贈送。

91㎡純南兩居

17號樓兩梯四戶25層91套

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