2026年的贛州，時機(jī)真的到了！

2026年，或許是近幾年贛州購房者的最佳入場時機(jī)。

這話放在前幾年，我絕不敢說，但如今樓市的風(fēng)向，確實(shí)變了。

過去兩年，樓市的悲觀情緒像烏云一樣籠罩著大家，房價一降再降，我也沒太多動力去分析市場，畢竟沒人愿意唱衰。

但進(jìn)入2026年，情況開始有了轉(zhuǎn)機(jī)。

最近不少人說，《求是》雜志的新年文章強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的金融屬性，還有房東置換個稅補(bǔ)貼、增值稅下調(diào)、商辦首付降低這三大利好政策，是不是樓市要回暖了？

在我看來，這些政策不過是“添油戰(zhàn)術(shù)”，購房者早就見怪不怪了，根本無法真正打消大家的顧慮。

老百姓不敢買房，核心原因其實(shí)很簡單：經(jīng)濟(jì)低迷，收入縮水，沒人敢輕易背上房貸。不是不想買，是怕買虧、怕買貴，更怕哪天還不上貸款，房子被法拍，自己變成老賴。

今天我就給還在觀望的購房者和焦慮的房東們，好好分析一下當(dāng)前的贛州樓市。

我的核心觀點(diǎn)是：2026年贛州房價未必會漲，但成交量肯定會上升，樓市的兩極分化也會越來越明顯。

目前贛州60%的房源已經(jīng)進(jìn)入“安全購買區(qū)間”，是剛需下手的好時機(jī)。

為什么這么說？我們不妨回顧一下歷史。

2014-2017年，贛州房價也很低迷，但那時大家敢買房。因?yàn)楫?dāng)時贛州房價大多在3000-7000元/㎡，就算是章江新區(qū)，6000元/㎡也能挑到不錯的房子，一套房的月供最多兩三千。

而當(dāng)時贛州的租房市場也很景氣，一套三房月租輕松達(dá)到3000元，租售比非常健康。就算還不起月供，把房子租出去也能覆蓋貸款，根本沒什么后顧之憂。

但2018-2022年，贛州房價一路飆升，四房總價基本都超過100萬，好地段的三房更是要100萬起步。買房門檻大幅提高，月供隨便就超過5000元，家庭月收入不到15000元根本扛不住。可現(xiàn)實(shí)是，能達(dá)到這個收入水平的家庭少之又少，這也是那段時間法拍房增多的原因。不是大家不想買房，是房價實(shí)在太高，沒得選。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2023年之后，贛州房價開始全面下跌，就連曾經(jīng)堅(jiān)挺的章江新區(qū)，也在2025-2026年成為跌幅最大的板塊。

現(xiàn)在的贛州樓市，早已今非昔比：老小區(qū)的三房總價最低只要二十來萬，單價兩千多；新一點(diǎn)的房子，四五千就能買到配套齊全（學(xué)校、醫(yī)院、交通都不差）的房源，地段好的三房七八十萬也能拿下，月供大多在兩千多。

而現(xiàn)在贛州的租房市場，一套三房月租也要兩千多，租金完全能覆蓋月供。

截止到目前為止，贛州有60%的房子已經(jīng)掉到了安全線上，2026年開始會有越來越多的剛需下手買房。

這筆賬不難算：與其幫房東還房貸，為什么不自己買房，為自己攢資產(chǎn)呢？

畢竟人總得有地方住，同樣的成本，買房顯然更劃算。

對于房東來說，也不用過于焦慮。如果房子租售比健康，不一定非要低價拋售，出租也是個不錯的選擇——畢竟拿著賣房的錢，也未必能找到更穩(wěn)定、更高收益的投資渠道。

品質(zhì)好、配套全的次新房，可以等等市場反彈；老破小如果售價實(shí)在不理想，不如出租變現(xiàn)。

很多人還在幻想房價會回到普漲時代，但我認(rèn)為，那個時代已經(jīng)過去了。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，早已不是缺房子的時代，而是缺好房子、好地段的時代。

未來的樓市，兩極分化會越來越嚴(yán)重：品質(zhì)差、地段偏的房子，可能會越來越難賣；而優(yōu)質(zhì)的改善型住房，依然有保值增值的空間。

最后給大家?guī)c(diǎn)建議：

剛需購房者：如果收入不高，一定要把月供控制在安全范圍內(nèi)，別為了追求新房、好房而背負(fù)過高杠桿，當(dāng)下保住生活質(zhì)量最重要。

改善型購房者：可以重點(diǎn)關(guān)注品質(zhì)好、地段優(yōu)的新房，這類房子未來的保值性更強(qiáng)。

房東：根據(jù)房子的具體情況選擇出售或出租，優(yōu)質(zhì)房源不必賤賣，老破小不妨以租代售。

總之，2026年確實(shí)是贛州買房的一個窗口期，但也不是所有房子都能買，大家一定要擦亮眼睛，仔細(xì)甄別房源，找到適合自己的那套房子。

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