杉杉上海總部大樓22.6億流拍，二拍再打8折！

2026年1月8日，君康金融廣場在阿里資產平臺法拍，起拍價為22.6億元。競價周期為3天，最終因無人報名而流拍。

該物業的持有者為上海君盛通達置業有限公司（簡稱“上海君盛通達”），注冊成立于2022年8月9日，由蕪湖沁雅股權投資合伙企業（有限合伙）（簡稱“蕪湖沁雅”）雅持股99%，上海敦泊管理咨詢有限公司持股1%。

其中，“蕪湖沁雅”的二股東為寧波化繁網絡科技有限公司（簡稱“寧波化繁”）。該公司股權穿透下去都是不知名的自然人股東，卻與杉杉系有著千絲萬縷的聯系，很可能是替實控人鄭永剛代持。

2024年6月，證監會寧波監管局向上市公司杉杉股份下發的《行政監管措施決定書》，證實了這一點。

該《行政監管措施決定書》指出了杉杉股份的兩點違規行為：

1、被控股股東非經營性資金占用且未及時披露

杉杉股份的控股股東杉杉控股有限公司（簡稱“杉杉控股”）通過采購預付款、工程預付款等方式占用杉杉股份資金，2022年1月至2024年4月累計占用17.88億元。杉杉股份未在2022半年報及年報、2023年半年報等定期報告中披露2022年1月~2023年6月控股股東非經營性資金占用事項，導致信息披露存在遺漏。

2、部分關聯交易未履行審議程序且未及時對外披露

杉杉股份支付給關聯方寧波化繁網絡科技有限公司的購房預付款及購房稅款，以及支付給關聯方上海君盛通達置業有限公司的購房預付款，均構成關聯交易，但未召開董事會進行審議，也未按規定及時對外披露。

綜上，“上海君盛通達”和“寧波化繁”都被監管部門認定為杉杉股份的關聯方。

2013年，杉杉集團入股正德人壽，時任杉杉集團董事長的鄭永剛進入董事會，之后出任公司董事長。2015年正德人壽更名君康人壽。后經幾輪增資和股權轉讓，杉杉系對君康人壽實現控股。

就在杉杉系入股正德人壽的2013年，杉杉控股聯合正德人壽以14億元競得上海市耀元路39弄地塊，準備興建總部大樓。

2017年，由于戰略調整等原因，杉杉系將該項目以及君康人壽股權轉讓給了忠旺集團。

2021年，君康金融廣場建成。

同年，忠旺集團爆雷，而君康人壽也陷入債務危機。

2022年，君康金融廣場在京東資產平臺法拍，評估價31.15億元。杉杉系聯合信達資產，以25.2億元的底價競得，并將其確定為集團新總部所在地。

沒想到次年2月10日，鄭永剛因突發心臟疾病在東京去世，留下80后小嬌妻周婷與90后原配之子鄭駒上演爭產大戲。

但爭來爭去爭了個寂寞！老鄭生前舉債亂投資，杉杉系早已成為爛攤子。

2023年12月22日，君康金融廣場被抵押給浙商銀行股份有限公司寧波分行，借款16億，期限5年。

目前，該物業已被山東省濟南市人民法院查封；被上海金融法院、寧波高新技術產業開發區人民法院、浙江省寧波市中級人民法院輪候查封。

君康金融廣場建筑面積約10.4萬平方米，當前狀態是大部分空置，其中部分帶租約。

“上海君盛通達”雖然是業主，卻不是物業管理公司，同樣要交物業管理費。

其物業費自2023年7月起至今未繳，共計欠費33894457.78元；停車位管理費自2022年12月起至今未繳，共計欠費5570600元；總計欠費39465057.78元（約3947萬元）。

君康金融廣場評估價32.03億元，一拍起拍價打了約7折，為22.6億元，無人報名。

二拍將于2月1日上午10點開拍，起拍價再打8折，為18.1億元。