1.33億成交！南陵縣86畝優質宅地落錘，蕪湖市域副中心建設再提速

2025年末，蕪湖土地市場迎來一場備受關注的交易——南陵縣中心城區一宗面積達57720平方米（約86.58畝）的優質住宅用地由南陵縣國有投資集團有限公司以13259.16萬元成功競得。這宗位于籍山大道以南、弋江大道以東、學士路以西的稀缺地塊，以畝單價約153.15萬元的價格成交，標志著蕪湖市域副中心建設進入實質性推進階段。

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地塊詳情：核心指標凸顯稀缺價值

本次成交的地塊位于南陵縣中心城區東部核心區域，具體四至范圍為：籍山大道以南、弋江大道以東、學士路以西，南臨規劃支一路。地塊總面積57720平方米（約86.58畝），規劃用途為純居住用地，土地級別評定為十三等，出讓年限70年。

從規劃指標來看，該地塊容積率控制在＞1.0且≤1.8之間，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，且明確規定不得用于建設別墅和私家莊園。這些指標為打造舒適宜居的中高端住宅項目提供了良好基礎。1.0-1.8的容積率區間，既可以保證適當的開發強度，又為打造低密度宜居社區留出了空間，符合當前市場對品質住宅的需求趨勢。

成交總價13259.16萬元，畝單價約153.15萬元，這一價格水平在南陵縣土地市場中處于合理區間。相較于蕪湖主城區動輒500萬元/畝以上的土地價格，該地塊具備明顯的價格優勢，為開發企業提供了較大的利潤空間和產品打造靈活性。

NO.2|貳

區位優勢：多重戰略疊加的發展高地

南陵縣作為蕪湖市域副中心城市，地處安徽省東南部，是合肥都市圈與南京都市圈的交匯點。本次成交地塊位于南陵縣中心城區東部，是該縣重點發展的城市板塊，具備顯著的區位優勢和發展潛力。

交通條件十分優越。地塊緊鄰籍山大道、弋江大道等城市主干道，周邊路網發達。籍山大道作為南陵縣城的東西向主干道，連接老城區與新興片區；弋江大道則是南北向交通要道，直通G50滬渝高速南陵出入口。此外，規劃中的南陵高鐵站距離地塊僅10分鐘車程，未來將進一步提升區域交通便捷度。

配套設施日益完善。地塊周邊教育、醫療、商業資源豐富，南陵縣人民醫院、南陵中學等優質公共服務設施均在地塊輻射范圍內。隨著近年來南陵縣城市建設的持續推進，區域配套水平顯著提升，為未來項目開發提供了堅實的配套支撐。

產業發展支撐強勁。南陵縣近年來重點培育高端裝備制造、新材料、綠色食品等主導產業，產業集聚效應明顯。G60科創走廊南陵片區的建設，為區域產業升級和人才引進注入新動能，這些產業人口將成為住宅市場的有效需求支撐。

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規劃背景：蕪湖市域副中心建設機遇

根據《蕪湖市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，南陵縣被明確定位為蕪湖市域副中心城市，承擔著帶動市域南部地區發展的重要使命。規劃提出構建"一主兩副"的城鎮空間結構，其中"兩副"即指南陵縣城和無為城區，這將為南陵縣帶來前所未有的發展機遇。

在綜合交通體系方面，規劃明確將完善南陵縣區域交通設施，強化與蕪湖主城區及周邊城市的聯系。包括推進國省干線建設、完善縣域內部路網、提升公共交通服務水平等，這些措施將顯著增強南陵縣的區域交通樞紐地位。

公共服務設施配套方面，規劃要求提升南陵縣教育、醫療、文化、體育等公共服務水平，建設區域性公共服務核心。這將進一步改善南陵縣的人居環境，增強人口吸引力和集聚能力。

產業發展規劃中，南陵縣被賦予先進制造業基地和現代服務業集聚區的功能定位。隨著產業能級的提升和就業崗位的增加，將產生大量住房需求，為房地產市場提供持續動力。

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結語

本次南陵縣86畝住宅用地的成功出讓，是蕪湖市域副中心建設的重要里程碑。地塊優越的區位條件、合理的規劃指標和有競爭力的成交價格，為項目成功開發奠定了堅實基礎。

隨著蕪湖市"一主兩副"空間格局的深入推進，南陵縣作為市域副中心的地位將更加凸顯。本次土地成交不僅為南陵縣城市發展注入新動能，也為蕪湖市域協調發展提供了有力支撐。

未來，隨著基礎設施的完善、產業的升級和人口的集聚，南陵縣房地產市場將迎來新的發展機遇。這片熱土的價值重估才剛剛開始，值得市場各方密切關注和積極參與。