上海新房價格獨漲二手房成交井噴，樓市“轉折之年”來了？

來源：環球網

【環球網財經綜合報道】隨著國家統計局2025年全年房地產數據的發布，上海樓市作為全國市場的“風向標”，其結構性分化特征與韌性表現再次成為行業焦點。在全國房地產開發投資同比下降17.2%、新建商品房銷售面積同比下降8.7%的大背景下，上海樓市憑借扎實的基本面，呈現出新房價格逆勢上漲、二手房成交量持續高位運行的獨特態勢，市場底部信號日益顯現。

數據層面，上海樓市在價格端的“一枝獨秀”尤為引人注目。2025年12月，上海新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，環比上漲0.2%，成為四大一線城市中唯一實現同比、環比雙漲的城市，全年累計漲幅達5.7%。相比之下，北京、廣州、深圳同期新房價格均出現環比下跌。二手房市場雖處于調整通道，但降幅已明顯收窄。2025年12月，上海二手住宅價格環比下降0.6%，優于一線城市整體0.9%的降幅，全年2.4%的跌幅也相對溫和。這種價格表現反映出市場信心正在逐步修復，買賣雙方的價格博弈已進入微妙階段。

成交量級的穩步放大則是上海樓市韌性的核心體現。2025年，上海二手房成交量高達25.4萬套，創下階段性新高，超過了市場表現較好的2022年。這一活躍態勢延續至2026年，截至1月18日，當月二手房網簽量已達12849套，業內預計全月成交將連續第三個月突破2萬套。交易量的顯著回暖，疊加學區房購置旺季及“價格見底”預期的發酵，使得房東心態發生積極變化，掛牌價格止跌回升，市場供需兩端呈現出良性互動的積極信號。

與此同時，政策端的持續發力為市場回暖筑牢了基礎。目前公積金貸款利率和商貸利率均已降至歷史低點，稅費優惠等精準措施有效降低了購房門檻。市場調研數據顯示，2025年重點城市二手房找房人數占比顯著提升，尤其是上海等核心城市，多子女家庭、新市民等政策重點支持群體的咨詢量大幅增加，表明市場觀望情緒正在消解，潛在需求正逐步轉化為實際購買力。此外，30城租金回報率升至2.06%超過定期存款利率、核心城市新拍地塊起拍價高于周邊二手房價等指標，進一步佐證了市場底部的形成。

業內分析人士認為，2026年將是上海乃至全國樓市確認底部的關鍵年份。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，上海作為核心城市的領頭羊作用明顯，房企對價格底部的共識以及購房者議價空間的收窄，使得價格博弈特征日益顯著，預期的引導將成為2026年房價走勢的關鍵。58安居客研究院院長張波則強調，市場需求并未消失，而是對價格敏感性增強，144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實韌性。克而瑞集團聯席總裁丁祖昱判斷，當前二手房已處于超跌狀態，2026年要實現真正的底部確認，除了價格企穩外，還需在政策落實、產品競爭力和供應結構優化上尋求“確定性”，未來行業競爭的焦點將從單純的價格戰轉向物業服務等軟實力的比拼。（文馨）