積極信號！一線城市新房、二手房價環(huán)比降幅雙雙收窄

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者 張敏

1月19日，統(tǒng)計局發(fā)布2025年房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，2025年新建商品房銷售面積8.81億平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷售額8.29萬億元，下降12.6%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.28萬億元，同比下降17.2%。

房價方面，2025年12月，70個大中城市房價繼續(xù)以降為主。

但積極的信號已經(jīng)出現(xiàn)。去年12月，一線城市的新房和二手房價格環(huán)比跌幅雙雙收窄。其中，上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%，成為一線城市中唯一實現(xiàn)新房價格同比、環(huán)比雙漲的城市。

58安居客研究院院長張波指出，“一線市場止跌回暖信號增強”。

一線城市房價顯韌性

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市新房價格均環(huán)比下降0.4%。

二手房方面，去年12月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%。

由于房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，近幾個月來，70城房價表現(xiàn)為以跌為主。但最具韌性的一線城市，房價跌幅開始收窄，被視為積極信號。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市新房和二手房價格環(huán)比跌幅均收窄，是房價數(shù)據(jù)的最大看點。

他認為，主要原因在于，去年12月份新房和二手房市場翹尾行情明顯。其中，在經(jīng)歷前期降價后，二手房業(yè)主再次降價拋售的意愿下降。

其中，去年12月上海新房價格環(huán)比上漲 0.2%、同比大漲4.8%，成為一線城市中唯一實現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市。張波表示，144平方米以上大戶型的熱銷，印證了上海改善型需求的堅實韌性。

張波還指出，雖然二手房市場仍在延續(xù)“以價換量”的趨勢，但需求端觀望情緒正在逐步消解。

據(jù)58安居客研究院對46個重點城市的監(jiān)測，2025年二手房找房人數(shù)占比月均值達65.4%，較2024年再升2.8個百分點，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著。張波認為，這說明市場需求并未消失，而是對價格敏感性在增強。

止跌信號顯現(xiàn)

2025年，新建商品房銷售面積、銷售額繼續(xù)下降。中指研究院指出，這反映出需求修復(fù)仍需時間。

值得注意的是，銷售面積跌幅不到10%，與2024年12.9%的跌幅相比，有明顯收窄。

同期，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工和竣工面積同比分別下降17.2%、20.4%、18.1%。中指研究院表示，這顯示出企業(yè)在市場調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進一步向高能級城市聚焦。

進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號。1月初，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》特約評論員文章，強調(diào)“加強預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動”“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。

在此定調(diào)下，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。

中指研究院指出，由于2026年春節(jié)假期相對延后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應(yīng)后移，使得1月至2月上旬市場表現(xiàn)成為觀測一季度乃至全年景氣度的關(guān)鍵窗口。短期市場能否實現(xiàn)“開門紅”，將直接檢驗“穩(wěn)預(yù)期”政策與實際需求之間的傳導(dǎo)效率。

好消息在于，短期來看，市場反響積極。

張波指出，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，政策對用戶的拉動作用明顯。今年1月前兩周，用戶主動發(fā)起微聊對數(shù)周環(huán)比增長1.8%，月同比大幅增長8.6%。

“整體來看，用戶從線上瀏覽轉(zhuǎn)向主動咨詢的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點支持群體的咨詢量增長更為突出，表明市場觀望情緒正逐步緩解，買家議價空間收窄，市場定價趨于理性。”張波說。

他指出，今年一月市場止跌信號已經(jīng)顯現(xiàn)。

李宇嘉也表示，近期二手房掛牌量增幅開始下降，低價位二手房消化較快，小戶型、總價低的房源占比明顯提升。上海、深圳、廣州、東莞等重點城市二手房交易創(chuàng)近年來新高，意味著在價格調(diào)整到位、購房環(huán)境門檻友好的情況下，新市民等剛需開始積極入市。作為需求主力，這有望帶動剛需和改善、新房和二手房交易活躍，這也是今年市場穩(wěn)定的關(guān)鍵。