一線城市房價降幅收窄，政策將持續發力穩預期

21世紀經濟報道記者李莎 報道2026年1月19日，國家統計局發布2025年全國房地產數據。數據顯示，2025年我國房地產市場仍在調整，但積極因素正在積累。

從房價看，2025年12月，一線城市新房、二手房價格環比分別下降0.3%和0.9%，降幅較上月分別收窄0.1個百分點和0.2個百分點。在受訪專家看來，作為全國重要的樓市風向標，一線城市市場止跌回暖信號有所增強。

從銷售看，2025年新建商品房銷售面積和銷售額較上年分別下降8.7%和12.6%。銷售增速仍處負區間，但相較2024年末的銷售增速低谷，供需兩端支撐力度已有所增強。

進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號，已有換房退稅政策延長、降低商業用房首付比例等多項政策出臺。在業內人士看來，預計2026年各類利好政策效應將進一步釋放，新一年房地產各指標將有積極調整和改善的空間。

國家統計局數據顯示，2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降，一線城市新房、二手房價格降幅均有所收窄。

一線城市是重要的樓市風向標，2025年12月一線城市新房、二手房價格降幅收窄。其中新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月分別收窄0.1個百分點和0.2個百分點。

58安居客研究院院長張波向21世紀經濟報道記者表示，這意味著一線市場止跌回暖信號有所增強。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經濟報道記者表示，一線城市新房和二手房價格環比降幅收窄，成為2025年12月70城房價數據中的最大看點。其主要原因在于，2025年12月一線城市新房和二手房市場翹尾行情明顯。

以2025年12月一線城市新房成交為例，中指數據顯示，2025年12月，北京、上海、廣州和深圳新房成交量分別為44萬平方米、104萬平方米、72萬平方米和22萬平方米，環比分別增長56%、81%、28%和21%。當月北京和深圳二手房成交分別增長19%和10%。

在一線城市中，上海房價表現相對較好。2025年12月，上海新房價格環比上漲0.2%，成為當月一線城市中唯一一個新房價格上漲城市。上海二手房價格環比下降0.6%，降幅較上月有所收窄，月度降幅與深圳持平，表現好于其他兩個一線城市。

二三線城市房價仍有待改善。2025年12月，二線城市新房和二手房價格環比分別下降0.4%和0.7%，降幅較上月均擴大0.1個百分點；當月三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同，二手房價格下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

整體來看，2025年12月70城新房價格指數環比下降0.4%，二手房價格指數環比下降0.7%，降幅與上月大致相當。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，2025年12月新房價格跌幅未進一步擴大，房價總體進入微妙的博弈階段。二手房價格仍面臨調整壓力，近期部分重點城市年底置業積極性有所增加，部分房東掛牌價格出現微弱抬升。對于房地產市場而言，預期引導作用十分關鍵，將決定2026年房價走勢。

2025年新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%。李宇嘉表示，2025年新建商品房銷售額跌幅明顯大于銷售面積，說明開發商在繼續采取降價促銷的策略。

2025年新建商品房銷售增速整體仍處于負區間，但跌幅明顯低于2024年全年跌幅，2024年新建商品房銷售面積和銷售額較上年分別下降12.9%和17.1%。另外，與2025年1—11月相比，2025年全年銷售面積同比降幅收窄0.1個百分點。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析認為，2025年房地產銷售數據同比尚未止跌，反映出市場需求修復仍需時間。

到2025年末，全國商品房待售面積76632萬平方米，比上年末增長1.6%，比11月末回落1.0個百分點。其中，住宅待售面積增長2.8%。

李宇嘉分析稱，相較2022年—2024年全國待售面積增幅，2025年待售面積同比增幅已大幅收窄。庫存的減少，既是主動去庫存的結果，也是市場自發平衡的結果，從供求關系上穩定市場預期和信心。

嚴躍進認為，2025年房地產各項指標處于調整過程中，進一步說明2026年著力穩定房地產市場的重要性和迫切性。

“進入2026年，政策層面釋放出清晰的‘穩預期’信號。”曹晶晶觀察到。

2026年1月1日，《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》這一特約評論員文章，具有標志性意義。文中強調“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調整時間，熨平市場波動”，明確要保持政策力度，“政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態”。

實際上，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、“白名單”項目貸款展期及結構性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。

曹晶晶表示，值得關注的是，由于2026年春節假期相對延后，傳統銷售淡季窗口相應后移，使得1月至2月上旬市場表現成為觀測一季度乃至全年景氣度的關鍵窗口。

“考慮到各類利好政策的效應將進一步釋放，我們認為2026年房地產各指標將有積極調整和改善的空間。”嚴躍進說。

著眼“十五五”時期，曹晶晶預計，隨著市場庫存持續消化、政策協同發力及社會預期逐步修復，房地產市場有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，邁向規模更穩、結構更優、品質驅動的高質量發展階段。