私人信貸機構 Alceon 終止對悉尼房地產開發(fā)商 Bathla Group 的融資合作

悉尼大型住宅建筑商Bathla Group的風險攀升，導致其與私人信貸機構Alceon長達 10 年的合作關系宣告終止。這一變動迫使該開發(fā)商緊急尋求新的融資渠道，以支撐其高達26 億澳元的債務規(guī)模。

終止合作的決定于 2025 年作出。截至 2025 年 12 月，Alceon已將對Bathla Group近6.7 億澳元（全額提款狀態(tài)）的風險敞口降至零。

私人信貸市場近期流傳消息稱，又名Universal Property Group的Bathla Group正為其遍布悉尼西區(qū)及新南威爾士州部分地區(qū)的龐大地產帝國尋求更多資金支持。

Bathla Group由前出租車司機Bhart Bhushan于 1997 年創(chuàng)立。憑借在悉尼核心發(fā)展走廊收購土地的戰(zhàn)略決策，該集團實現(xiàn)了快速擴張。

該集團的擴張在很大程度上依賴私人信貸。2024 財年財務報告顯示，其流動借款達18 億澳元，非流動負債則為8.39 億澳元，債務總額超過26 億澳元。

近幾十年來，隨著銀行逐步退出高風險貸款領域，私人信貸機構已成為該領域的重要資金提供者。

消息人士透露，Alceon此前向Bathla Group提供的貸款，已被其他貸款機構接手，其中包括Centuria Bass、Credit Connect以及知名家族辦公室。總部位于墨爾本的Manda Capital也確認接到了Bathla Group的融資咨詢。

Alceon在數(shù)月內逐步結清了對Bathla Group的所有敞口，這一過程與各類開發(fā)項目貸款到期的節(jié)奏同步推進。

鑒于Bathla Group兼具拿地與施工能力，且持續(xù)大規(guī)模購置土地，Alceon擔憂該開發(fā)商正陷入更高風險的運營模式，因此決定不再續(xù)約。

Bathla Group每年建造數(shù)百套郊區(qū)住宅及一系列公寓項目，是悉尼地區(qū)規(guī)模最大的量產建筑商之一。

消息人士稱，近年來Bathla Group頻繁接觸私人信貸市場，尋求利率更低、審查更寬松的貸款資金。

盡管私人信貸市場曾出現(xiàn)動蕩（如酒吧大亨Jon Adgemis旗下企業(yè)18 億澳元債務違約事件），但該領域的貸款機構仍手握大量資金，客戶也持續(xù)要求其加大資金投放力度。

Alceon聯(lián)合創(chuàng)始人Trevor Loewensohn向《澳大利亞人報》表示，過去 10 年與Bathla Group的合作 “成果豐碩、互利共贏”。

“我們很高興能在這段時期支持其顯著增長，助力其發(fā)展成為悉尼最大的建筑開發(fā)商之一。” 他說。

“盡管Alceon向Universal Property Group提供的各項貸款設施在 2025 年底前已全部到期或完成再融資，但我們與UPG的關系依然穩(wěn)固。”

這位資深銀行家補充道，Bathla Group擁有多元化的貸款渠道，且已獲得更符合當前需求的融資方案。

“未來若有雙方都能接受的合作機會，我們仍愿意考慮與他們再度攜手。”

Alceon終止與Bathla Group合作并非孤例。消息顯示，曾向Mayfair 101創(chuàng)始人James Mawhinney提供貸款的Bondi機構Napla（由Freedom Furniture繼承人提供資金支持）已于 2022 年停止向Bathla Group放貸。

在Bathla Group的各類融資渠道中，已有多家貸款機構開始接手其部分完工項目的剩余庫存。

2024 財年財務數(shù)據顯示，Bathla Group持有價值2.09 億澳元的已完工待售物業(yè)，15 億澳元的在建項目，以及13 億澳元的待開發(fā)土地儲備。

消息人士透露，部分貸款機構多次敦促Bathla Group及其創(chuàng)始人Bhart Bhushan收縮業(yè)務規(guī)模。

房地產市場消息指出，Bathla Group早年在悉尼西區(qū)購置的部分地塊，可能受到新南威爾士州政府最新規(guī)劃限制的影響 —— 該政策旨在降低新建住宅面臨的洪水風險。

不過，Bhart Bhushan的法律顧問、Kalantzis Lawyers律所負責人Bill Kalantzis（曾多次威脅要對《澳大利亞人報》采取法律行動）此前已駁斥了這一傳言，稱Bathla Group名下并無任何地塊 “受洪水重新分區(qū)措施影響”。

2023 年，Bathla Group出售了 23 塊土地，同時新購入 60 塊土地。該公司發(fā)言人向《澳大利亞人報》表示，這一調整是 “基于業(yè)務戰(zhàn)略考量，而非債務壓力”。

2024 財年財務報告顯示，Bathla Group實現(xiàn)收入近12.8 億澳元，利潤達8030 萬澳元。

消息人士稱，盡管Bhart Bhushan仍在按時償還貸款，但外界對Bathla Group的現(xiàn)金流狀況存在擔憂，發(fā)現(xiàn)其存在項目間資金調撥的情況。

澳大利亞證券投資委員會（ASIC）曾于 2011 年對這位印度裔創(chuàng)始人采取法律行動，認定其向Centrelink福利領取者及英語能力有限的新移民提供購房賣方貸款的行為構成 “不正當商業(yè)行為”。

在與ASIC達成和解后，Bhart Bhushan接受了一項具有法律約束力的承諾。

此外，Bathla Group還多次與監(jiān)管其眾多開發(fā)項目的Blacktown市政廳發(fā)生糾紛。

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