積極信號！一線城市房價環比降幅收窄，上海新房價格同環比漲幅居前

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1月19日，國家統計局發布的最新數據顯示，2025年12月份，70個大中城市中，一線城市新房和二手房價格環比降幅均有所收窄。其中，上海新房價格同環比漲幅位居第一。

業內人士認為，2025年12月份一線城市出現邊際企穩跡象，房價環比降幅收窄，成為市場的積極信號。展望2026年，樓市分化格局將持續，一線城市及熱點二線城市核心板塊房價有望逐步企穩。

一線城市房價環比降幅收窄

國家統計局的數據顯示，2025年12月份，70個大中城市中，一線城市新房和二手房價格環比降幅均有所收窄。

數據顯示，2025年12月份，一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新房價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

從二手房來看，2025年12月份，一線城市二手房價環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市二手房價環比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，2025年12月份，一線城市新房價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點。

二手房價同比來看，2025年12月份，一線城市二手房價同比下降7.0%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市二手房價同比均下降6.0%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

從房價上漲的城市來看，2025年12月份，新房價格環比上漲的城市有6個，比上月減少2個。其中，上海、長春漲幅均為0.2%，并列第一；吉林、宜昌、韶關、三亞漲幅均為0.1%，并列第二。同比來看，新房價格上漲城市有5個，與上月持平。其中，上海漲幅4.8%，位居第一；杭州漲幅2.2%，位居第二；合肥漲幅1.5%，位居第三。

一線城市出現邊際企穩跡象

中原地產首席分析師張大偉指出，2025年12月份房價環比表現有所分化，一線城市出現邊際企穩跡象，新房價格環比降幅比上月收窄0.1個百分點，二手房價格環比降幅比上月收窄0.2個百分點，成為市場中的積極信號。其中，上海新房價格逆勢環比上漲0.2%，成為四大一線城市中唯一環比增長的城市，同時，上海二手房價環比降幅僅0.6%，表現優于其他一線城市，彰顯其核心資源聚集與需求支撐力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，2025年12月份一線城市房價環比跌幅明顯收窄值得關注，說明去年年底置業的需求積極釋放，帶動新房交易活躍度的提升，也使得價格走勢進一步向好。

張大偉認為，2025年12月份樓市表現與政策環境密切相關，去年末多項穩樓市舉措密集落地，為市場注入信心。中央經濟工作會議明確提出“著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給”，并強調鼓勵收購存量商品房用于保障性住房，深化住房公積金制度改革。財政部、國家稅務總局同步調整住房增值稅政策，將個人銷售不足2年住房的增值稅征收率從5%降至3%，顯著降低交易成本，疊加各地優化首付比例、房貸利率等舉措，形成政策合力。北京等城市迅速跟進出臺地方新政，北京新政后首個周末新房日均網簽量增長近50%，政策對需求端的提振效應初步顯現。

展望2026年，張大偉認為，樓市分化格局將持續深化，一線城市及熱點二線城市憑借人口流入、資源優勢，核心板塊房價有望逐步企穩，改善性需求與“好房子”供給的匹配度將提升；而缺乏產業支撐、人口外流的三、四線城市，仍需經歷漫長的去庫存過程，房價或繼續磨底。

來源：券商中國

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責編：謝伊嵐

校對：王錦程