國家統計局：去年12月份70城房價環比總體下降，房地產開發投資全年降幅17.2％

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

2025年12月份，房價延續下行的趨勢。國家統計局發布的數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降，同比降幅擴大。開發投資方面，2025年，房地產開發投資同比下降17.2%。

中指研究院方面認為，本輪房地產調整自2021年下半年起，已經持續約四年半的時間。2025年新房銷售面積較2021年峰值收縮近半，當前總量逐步接近“十五五”期間住房需求的合理中樞水平，隨著市場庫存持續消化、政策協同發力及社會預期逐步修復，房地產市場有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，并邁向高質量發展階段。

去年12月份房價環比下降

從數據表現來看，房價維持穩定還需要一定時間。2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。

二手房價格的跌幅依舊高于新房價格。國家統計局發布的數據顯示，2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示：“一線城市止跌回暖信號增強。其中，上海新房價格同環比雙漲。其中，144平米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實韌性。二手房市場同樣呈現改善跡象，需求端的觀望需求正在逐步消解。”

二手房價格全部“跑輸”上年同期

《華夏時報》記者注意到，房價跑贏前一年同期的城市已是少數。特別是二手房，70個大中城市房價已經均不及前一年同期。

2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點。

二手房價的同比降幅在擴大。2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.0%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市同比均下降6.0%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

“二手房以價換量的趨勢不變。70城二手住宅銷售指數同比超八成低于95，反映二手房市場中房東積極調整價格的節奏還在持續。”張波對《華夏時報》記者表示。在張波看來，市場需求并未消失，而是價格敏感性在增強。

開發投資全年下降17.2%

房價的下行或許在側面反映了市場目前仍缺乏一些活力。國家統計局發布的數據顯示，全國房地產開發投資降幅從年初的9.8%一路至17.2%，跌幅呈現連續擴大的態勢。2025年，全國房地產開發投資為82788億元。其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。

開竣工數據同步下行。2025年，房地產開發企業房屋施工面積659890萬平米，比上年下降10.0%；房屋新開工面積58770萬平米，下降20.4%；房屋竣工面積60348萬平米，下降18.1%。

銷售方面，2025年，新建商品房銷售面積88101萬平米，比上年下降8.7%；新建商品房銷售額為83937億元，下降12.6%。其中，銷售面積降幅從年初的5.1%擴大至8.7%，銷售額降幅從年初的2.6%擴大至12.6%。在“供應減少、銷售減少”的背景下，2025年末，商品房待售面積76632萬平米，比上年末增長1.6%，比11月末回落1.0個百分點。不過，住宅待售面積增長2.8%。

與此同時，房企的資金壓力未能得到明顯緩解。2025年，房地產開發企業到位資金為93117億元，比上年下降13.4%。截至2025年12月份，我國房地產開發景氣指數跌至91.45，為較低景氣水平。

在張波看來，今年一月份，市場止跌信號已經顯現。近期，全國密集出臺多項政策，包括稅費優惠等，且公積金貸款利率和商貸利率都已經達到了歷史低點。而從安居客線上數據來看，政策對用戶的拉動作用明顯，平臺咨詢量有所增長，這表明市場觀望情緒正在逐步緩解，買家議價空間收窄，市場定價趨于理性。

“由于2026年春節假期相對延后，傳統銷售淡季窗口相應后移，使得1月份至2月份上旬的市場表現成為觀測房地產一季度乃至全年景氣度的關鍵窗口。短期市場能否實現‘開門紅’將直接檢驗‘穩預期’政策與實際傳導效率。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《華夏時報》記者說。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧