敢想象嗎，東麗樓市竟然漲價了！

• 天津樓市2025年全年成績已經公布。各個區都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請查看。

這一年，東麗新房市場雖然難逃“收縮”的命運。

成交51萬平米，環比下跌19.2%。

是連續下跌的第二年。

從近些年來看，僅比2022年表現稍好一點。

而價格方面，卻出現了企穩回升。

全年成交均價為16068元/平米，環比上漲了5%。

結束了連續四年的下跌行情。

其實，東麗樓市表現并不是很差，主要靠“單盤牛市”托住了大勢。

最為突出的就是上東金茂智慧科學城，以1043套的簽約量，成功拿下全市銷冠。

也是全市唯一簽約過千套的樓盤。

雖然沒挽回東麗樓市縮量的市場狀況，但拉動整體價格回漲。

目前，2025年入市的上東金茂錦棠，快要接近尾盤了。

據銷售口徑，大概還剩80套左右。

從成交排名來看，2025年，有新品入市的樓盤銷量最高。

一個是上東金茂智慧科學城，另一個是時代之城。

其中，毫無意外的是，上東金茂智慧科學城以1043套遙遙領先。

上東金茂曉棠、上東金茂錦棠連續熱銷，在當下樓市非常難得。

如今，津濱大道沿線僅剩金茂在售了，供應少。

板塊內的學校、地鐵均已配齊，山姆也正在建設，兌現力眼見為實。

上東金茂錦棠效果圖

時代之城，在2025年已推售了二期，全架空設計，配置有會所，相比一期升級了產品。

關鍵價格還也合適，最小的高層89平米總價135萬起。

中交海河璽表現也不差，簽約了205套。

2025年已推售二期產品，相比一期產品進一步升級，有奇偶錯層大露臺。

這可是天津樓市為數不多的海河一線住宅。

有準豪品質，備受改善置業關注。

中交海河璽二期效果圖

最近，已加推小面積110平米兩室，均價2.1萬/平米；

高層大戶型還有146、192、219平米在售，均價2.1萬/平米。

除此，小高層和洋房也有在售。

小高層，145平米均價2.1-2.4萬/平米，154平米均價2.4-3.05萬/平米。

洋房，130平米均價2.6-2.7萬/平米，146平米均價2.9-3萬/平米。

預計2027年年底交房。

而其余上榜樓盤主要靠價格優勢。

上榜的金鐘街、東麗湖兩個板塊的樓盤，全部都靠價格拼銷量。

目前，金鐘街的小高層最低單價僅1萬出頭。

東麗湖的新房更便宜，總價四五十萬就能入手一套八九十平米的兩室。

上榜的遠洋寛閱時光、百酈榮錦苑就是降價跑量。

遠洋寛閱時光，這一年都在努力降價出貨，之前賣2萬/平米洋房，現均價僅1.4萬/平米。

百酈榮錦苑的小高層82平米總價僅110萬起。

百酈榮錦苑實景圖

該項目現房在售，眼見為實，即買即住。

228套的簽約量，是張貴莊+新立片區銷量最高的樓盤。

2025年，東麗賣地不多，僅成交了3宗地。

分別來自東麗海河柳林、新立和成林道。

向右滑動查看地塊圖

位置不差，其中山西建投摘得新立地塊即建投東府，已首開入市。

馬上，東麗區還有一些“存貨”要入市。

一個是天房成林道商改住地塊，大概有300多套洋房，由綠城代建。

另一個是，金茂津濱大道40號地，接棒上東金茂錦棠，預計4月份將啟動。

金茂津濱大道40號地效果圖

有消息稱，這個地塊產品會有更大的爆點。

由此來看，只要上東金茂智慧科學城后續供應能跟上，預計2026年東麗樓市還將延續“單盤牛市”的行情。