容積率僅1.6！江核地鐵旁低密宅地成功出讓

剛剛，南京江核成功出讓一幅低密宅地：

江核G27地塊，經(jīng)過1輪競(jìng)拍，被南京新高市政工程有限公司以153833萬元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為15505元/㎡。

銳評(píng)君點(diǎn)評(píng)：

江核低密住宅又多一位新成員。

從位置上來看，江核G27地塊緊鄰規(guī)劃地鐵13號(hào)線萬壽路站，同時(shí)鄰近地鐵10號(hào)線和在建地鐵11號(hào)線，可快速通達(dá)江南主城和江北新主城各片區(qū)。

更重要的是，容積率僅有1.6，比旁邊待上市的G22地塊1.8容積率還要低，低密優(yōu)勢(shì)明顯。

天眼查顯示，拿地房企南京新高市政工程有限公司，由南京江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司100%控股。參考此前項(xiàng)目，未來大概率會(huì)選擇與品牌房企合作或代建。

另外，據(jù)銳評(píng)君此前統(tǒng)計(jì)，江核新盤儲(chǔ)備（待上新盤+已出讓地塊）已有40個(gè)左右，多集中在核中核、健康城、研創(chuàng)園等區(qū)域。加上近兩年來，江核1”字頭宅地供應(yīng)頻繁，新房市場(chǎng)也逐漸向低密改善進(jìn)階，未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為殘酷。

我們先來看剛剛出讓的G27地塊詳情：

NO.新區(qū)2025G27地塊

地塊名稱：江北新區(qū)萬壽路以南地塊

地塊四至：東至慶安路，南至臨滁路，西至空地，北至萬壽路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：62009.29㎡

綜合容積率：≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：153833萬元

起拍樓面價(jià)：15505元/㎡

成交總價(jià)： 153833萬元

拿地房企：南京新高市政工程有限公司

江核G27地塊臨靠規(guī)劃的地鐵13號(hào)線萬壽路站，周邊還有江北大道快速路、萬壽路等交通干道。

地塊周邊有天宸云筑，與龍湖天璞、潤(rùn)辰府、千江凌云府等樓盤為鄰，居住氛圍較為濃厚。

江核G27地塊一路之隔的是G22地塊，去年11月被南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)有限公司以10.59億元總價(jià)拿下，容積率≤1.8。

相對(duì)來說，G27地塊1.6的容積率更低，未來或?qū)⒋蛟炀幼∈孢m度更高的產(chǎn)品。

目前，周邊關(guān)注度較高的在售項(xiàng)目有七里江瀾府，規(guī)劃8-10層洋房以及25層高層，四代宅產(chǎn)品。今年10月首開上市，主力在售高層102、114㎡，洋房127、142㎡戶型房源。

目前來看，江核新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力頗為尖銳。

首先，除江海和鳴、金基山川江樾、江韻瑧悅、映象星潮等在售熱盤外，2026年還有一批新盤計(jì)劃上市，如金陵江月、錦繡江序、江北建投&中建東孚G07等項(xiàng)目，新房?jī)?chǔ)備量較為可觀。

其次，低密四代宅已經(jīng)席卷江核新房市場(chǎng)。隨著低密宅地的出讓以及新房產(chǎn)品的迭代，四代宅已成為新盤標(biāo)配，以空中露臺(tái)、高得房率等優(yōu)勢(shì)俘獲大批買房人芳心。

為提高競(jìng)爭(zhēng)力，各家在四代宅賽道上開始內(nèi)卷，用低密洋房、挑空墅廳等產(chǎn)品規(guī)劃吸引市場(chǎng)熱度。

因此，對(duì)于還沒有更多動(dòng)作的地塊/項(xiàng)目來說，需要在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)，還要打造更具有辨識(shí)度的產(chǎn)品。

最后，江核還有一批地塊待上市。

據(jù)銳不完全統(tǒng)計(jì)，江北核心區(qū)還有超30幅儲(chǔ)備涉宅地塊，多分布在核中核、健康城、研創(chuàng)園等區(qū)域，拿地企業(yè)，以新居置地、北聯(lián)建設(shè)、揚(yáng)子江置業(yè)等國企為主。

參考此前已開建項(xiàng)目，這些被國企拿下的地塊大多選擇與品牌房企合作或代建。如此，既提高了項(xiàng)目品牌影響力，又能整合產(chǎn)品力與資金優(yōu)勢(shì)，有望推出更高品質(zhì)的新房。