河?xùn)|樓市，奪得“市區(qū)一哥”！

• 天津樓市2025年全年成績(jī)已經(jīng)公布。各個(gè)區(qū)都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請(qǐng)查看。

2025年的樓市黑馬，河?xùn)|區(qū)必是其一。

高光時(shí)刻太多了，單盤牛市、板塊崛起……成功將熱度從南開(kāi)、河西吸引到手，躍升市區(qū)第一梯隊(duì)。

河?xùn)|新房全年成交29.9萬(wàn)方，成交量漲13%，躍升“市區(qū)一哥”。

一舉超過(guò)霸榜多年的“老牌一哥”河西區(qū)，城頭變幻大王旗！

2025年市區(qū)只有兩個(gè)區(qū)成交量上漲，一個(gè)是紅橋，另一個(gè)就是河?xùn)|。

河?xùn)|新房全年成交均價(jià)29259元/平米。

2025年，河?xùn)|新盤成交TOP都有誰(shuí)？

金茂泮湖滿庭無(wú)疑是最大贏家，河?xùn)|第一名！市區(qū)第二名！

全年成交458套，簽約均價(jià)約3.48萬(wàn)/平米。

全盤共559套房，6月首開(kāi)到12月，已簽約82%。

作為成交套均價(jià)413萬(wàn)的改善盤，半年接近尾盤狀態(tài)，銷售速度堪稱“奇跡”。

這是金茂在天津的第一個(gè)滿系，產(chǎn)品力強(qiáng)、實(shí)景展示速度快。

金茂泮湖滿庭實(shí)景圖

位居第二的是城投萬(wàn)欣城，全年成交380套。

包括城投萬(wàn)欣城梅園和城投東方紫宸兩個(gè)新盤的成交量。

城投萬(wàn)欣城梅園已于6月交房。

路勁太陽(yáng)城位列第三名，全年成交320套。

總價(jià)220萬(wàn)起，賣的是市區(qū)新房門檻+九年一貫制學(xué)校的“性價(jià)比組合”，2026年將精裝交付。

大華清水灣2025年以價(jià)換量，主打清盤特惠。

全年成交246套，簽約均價(jià)2.68萬(wàn)/平米。

津鐵格調(diào)羅寧花園全年成交210套。

實(shí)景已開(kāi)放，學(xué)校為河?xùn)|實(shí)驗(yàn)+天津七中的九年一貫制，與住宅將同步交付。

津鐵格調(diào)羅寧花園實(shí)景圖

河?xùn)|樓市能成為2025年黑馬，得益于三方面。

1.新A類板塊的崛起

工大-順馳橋，已成為河?xùn)|的新A類板塊，吸引核心區(qū)改善。

位置屬于“環(huán)和平”，距離和平、河西老城2公里，地鐵4/5號(hào)線換乘。

界面大幅提升，工大板塊的泮湖和城市界面正在煥新。

住宅產(chǎn)品的后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品力強(qiáng)。

工大順馳橋板塊，成為2025年市區(qū)板塊成交No.2，簽約1009套新房。

2.好房子頻出

2025年是好房子爆發(fā)的一年。

河?xùn)|區(qū)聚集了金茂泮湖滿庭格調(diào)爾雅金地清峯上鵬飛天一格、津鐵格調(diào)蘭頌等好房子。

產(chǎn)品新、價(jià)格優(yōu)，相比于南開(kāi)、河西更有“質(zhì)價(jià)比”。

總價(jià)230-500萬(wàn)，產(chǎn)品多樣性強(qiáng)，覆蓋各種改善需求。

格調(diào)爾雅還落地了千萬(wàn)級(jí)的疊拼產(chǎn)品，彌補(bǔ)市中心高端供應(yīng)。

格調(diào)爾雅實(shí)景圖

3.特惠以價(jià)換量

在新產(chǎn)品沖擊下，老選手不得不通過(guò)特惠來(lái)刷存在感。

比如津?yàn)I大道板塊，除了被新產(chǎn)品“背刺”，也受到河西三片的“截胡”。

河?xùn)|區(qū)2025年共出讓5宗宅地。

兩宗已開(kāi)盤（格調(diào)爾雅鵬飛天一格），余下三宗2026年入市。

2026年，河?xùn)|樓市將出現(xiàn)三個(gè)”更 ”。

1. 樓盤布局更全

從腹地到邊緣，新盤布局更全面，更多的地緣改善將又合適的新盤可選。

大直沽地塊、一冷片區(qū)的兩宗地入市后，填補(bǔ)片區(qū)供應(yīng)空白。

2. 總價(jià)涵蓋更廣

河?xùn)|新房總價(jià)擴(kuò)展到200-600萬(wàn)的主力段。

從市區(qū)門檻到改善都有涉及。

不僅能吸引地緣改善，還能吸引和平、河西的改善外溢，以及新天津人。

3. “對(duì)手”更多

有機(jī)遇就有挑戰(zhàn)，除了河西，紅橋也加入新盤卷王競(jìng)爭(zhēng)。