近10月新高！開年深圳二手房市場持續(xù)升溫

深圳樓市翹尾行情延續(xù)，2026年開年以來，二手房市場持續(xù)升溫。近日，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房的看房量、簽約量雙線走高，活躍度已回升至近10個月以來高位水平。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月1日至18日，樂有家深圳門店二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比增長19%。上周（1月12日至18日）門店二手看房量環(huán)比增長13%，簽約量環(huán)比增長5.2%，兩項指標(biāo)均創(chuàng)下2025年3月17日至23日小陽春以來的周度峰值。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周簽約量更是創(chuàng)下近10個月周度新高。其中福田、南山、龍崗三區(qū)簽約量環(huán)比增幅位居前列，分別達(dá)44%、37%、32%，呈現(xiàn)“全面開花、核心領(lǐng)跑”特征。

官方數(shù)據(jù)同樣印證市場韌性。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2026年1月6日至12日，深圳全市二手房（含自助）錄得1595套，環(huán)比增長43.0%，雖受元旦假期階段性影響首周數(shù)據(jù)波動，但整體復(fù)蘇趨勢明確。

政策紅利釋放與市場信心修復(fù)是本輪升溫的核心驅(qū)動力。購房資格放寬、置換門檻降低、增值稅稅率下調(diào)等一系列政策舉措，將交易成本降至歷史低位，有效打消了置業(yè)者的觀望情緒，剛需與改善型需求將成為市場核心支撐力量。

此前市場分析專家預(yù)測：政策層面保持適度放松，信貸利率維持低位，支持合理住房需求；優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推動“租購并舉”制度完善。市場層面，核心區(qū)域如南山、福田、前海憑借高產(chǎn)業(yè)支撐與高收入人群聚集，土地開發(fā)增量稀缺，高價值住宅與改善型項目價格有望上漲。外圍區(qū)域通過交通、教育配套完善及價格調(diào)整到位，將逐步吸引剛需與投資性需求，形成“核心區(qū)引領(lǐng)、外圍區(qū)跟進(jìn)”的良性循環(huán)。

購房市民們把握改善型需求釋放與品質(zhì)住宅升級的機(jī)遇，有望實現(xiàn)居住品質(zhì)與資產(chǎn)價值的雙重提升。

來源 | 深圳晚報綜合（記者 曹海東、蛇口消息報）

編輯 | 余凱揚(yáng)

審讀 | 吳秀玲

二審 | 潘韻琪

三審 | 王 博

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