北京
文/黃指南
1月21日，人民銀行廣東省分行官網發布消息，廣東省內20個城市調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策。
根據《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，結合當地房地產市場形勢變化及各城市政府調控要求，將廣東省（不含深圳）商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%，該政策自2026年1月21日起正式執行。
此前1月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局已聯合發布通知，明確全國范圍內商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。通知提出，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各省級派出機構，可根據轄區內各城市政府調控要求，按照因城施策原則，在全國統一最低首付款比例基礎上，自主確定轄區各城市最低首付款比例下限。
國家統計局數據顯示，2025年前11個月，全國商業營業用房與寫字樓待售面積合計超1.9億平方米，去化周期普遍在30個月以上。
從市場情況來看，當前經濟環境下，中小企業擴張意愿較弱，2025年小微企業景氣指數始終低于榮枯線，對商鋪、辦公樓的需求受到影響。同時，與住宅相比，商業用房二手交易增值稅稅率較高，影響投資者預期。在此背景下，金融機構對商業用房領域信貸投放較為謹慎。
編輯：張蓓
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