北京凱諾律師事務所：集體土地被征收，這三個程序需要了解清楚

　　不同于征收國有土地上房屋，征收農村集體土地相對于來說會很復雜，尤其是在征收程序方面，往往無法與國有土地上房屋征收程序相提并論。征收細節頗多，如果廣大被征收人在遇到土地征收時，沒有及時了解具體的征收程序，那么則很容易陷入到土地征收糾紛中。所以，對于被征收人來說，了解一定的征收程序，對保障自己合法權益會有一定的幫助，那么被征收人需要了解集體土地征收中的哪些征收程序，或者是細節呢？凱諾律師結合自己的辦案經驗整理出了以下三個。

　　一、土地現狀調查程序

　　根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規定，相關部門在確定征收范圍之后，需要以書面的形式在征收范圍內發布土地征收預公告，告知廣大被征收人具體的征收面積、征收范圍，征收主體、征收目的，以及具體開展土地現狀調查工作的安排等等事項。

　　在發布土地征收預公告之后，一般情況下，相關部門會很快組織工作人員開展土地現狀調查這個法定程序，這也是不能缺少的一個程序。根據《土地管理法實施條例》中的規定，土地現狀調查需要查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。

　　也就是說，相關部門工作人員要在補償安置之前需要弄清楚農村房屋具體的面積、用途，以及土地面積、地上附著物的情況，還有農作物具體的情況，包括果樹是多少棵，是幼苗，還是成熟的果樹，青苗等的具體數量，類量等等，弄清楚這些，那么才能確定具體的補償標準。

　　但是這里凱諾律師需要大家注意的是，土地現狀調查必須是要以實地的方式進行，也就是工作人員需要前被征收的土地區域，深入開展土地現狀調查工作，不能僅以村委會提供的照片或者是航拍圖拍到的情況來確定地上附著物、青苗、房屋等具體的情況，這對被征收人來說是非常不公平的。除此以外，在開展土地現狀調查工作時，還應當要有土地所有權、土地使用權人的參與。

　　若征收方是嚴格按照法定程序推進征收工作的，那么一般情況下，征收方會提前告知村民何時會對土地現狀進行調查，作為被征收人，若征收方提前通知了自己，那么一定要積極地參與到其中，萬不可將自己手里僅有的一點權益交到別人手上，比如讓村委會代替自己參與土地現狀調查等，這對被征收人來說是有一定風險的。

　　從實踐過程中來看，有的征收方經常會擅自篡改地上附著物、青苗等的數量，種類等，若青苗、果樹等數量被減少，被征收人拿到的補償自然也就會比較少。因此一定積極地參與土地現狀調查程序中，并就土地現狀調查結果與工作人員一同確定，這在地方法律規定上也有明確要求，一旦發現土地現狀調查結果與實際現狀有差異，被征收人則可以及時發現，及時維護自己的權益。

　　二、社會穩定風險評估

　　社會穩定風險評估也是集體土地征收中的一個法定程序。根據《土地管理法》中的規定，縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十六條，社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。

　　一般情況下，對于農村房屋拆遷補償，如果廣大被征收人對征收方提供的補償標準有異議，那么則可以通過評估機構來評估確定。不過對于評估機構的選定，通常是由被征收人協商確定，征收方不能直接確定，如果是征收方直接確定的評估機構，那評估報告對被征收人來說可能就會存在一定的風險。

　　因此，凱諾律師在這里提醒大家，若需要評估機構評估確定房屋價值，被征收人就需要積極地參與到評估機構選定的過程中，避免給征收方留下一定的操作空間。另外，在評估環節，與土地現狀調查一樣，評估機構工作人員，需要實地對被征收房屋進行查勘，確認房屋的具體情況，不能僅憑幾張照片來確定被征收房屋的價值。

　　三、簽訂補償安置協議

　　補償安置協議的簽訂意味著被征收人與征收方就補償事宜已經達成了一致意見。但這里需要廣大被征收人要注意的是，簽訂補償安置協議之前，征收程序應當要全部落實到位，補償款也應當要?？顚Ｓ?，專戶存儲。所以，在簽訂補償安置協議時，建議被征收人可以在專業律師的幫助下，先審查一下，征收補償款是否有專戶存儲，這是非常重要的一個細節。

　　另外就是要注意，補償安置協議中必須要有各項補償費用的具體情況，不能是什么重要內容都沒有填寫的空白協議。如果是空白協議，或者是征收方以各種理由強迫被征收人簽訂不合理的補償安置協議，日后對被征收人來說都會非常的不利，比如要么出現遲遲拿不到補償款的情況，要么日后生活沒保障，這都是實踐中時有發生的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家，遇到土地征收后，要及時了解土地征收程序，這樣可以及時發現征收方是否有侵害自己的合法權益，如果有，建議盡快收集相關的證據材料，咨詢專業律師，若有必要，可以在專業律師的幫助下，依法維護自己的合法權益。