20年前全家同意“誰出錢房歸誰”，如今弟妹反悔敗訴｜借名買房律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

1998年，李國棟（已故）作為甲單位職工，獲得購買單位公房（即一號房屋）的房改資格。

因需使用其與妻子王秀蘭的工齡折算優惠，房屋只能登記在李國棟名下。

當時，三個子女中，長子李坤表示愿意出資購房。經全家協商，一致同意：“誰出錢，房子歸誰”。

1998年5月，李坤以父親名義向甲公司支付全部房款3.5萬元，并辦理相關手續。2000年2月，房屋取得產權證，登記在李國棟名下。

關鍵一步來了：2000年2月16日，李國棟、王秀蘭、次子李偉、女兒李敏四人共同簽署一份《證明》，明確寫道：

“一號房屋由李坤、張麗（李坤之妻）于1998年5月5日購買，錢一次性付清，其他人未付款，此房歸李坤、張麗所有，父母無償使用。”

此后，李坤一家長期居住該房，父母隨其生活。2018年、2020年，父母相繼去世。

沒想到，弟弟妹妹突然反悔，稱《證明》系偽造，要求將房屋作為遺產三人均分。李坤遂起訴，請求確認房屋歸其所有，并判令弟妹配合過戶。

弟妹抗辯稱：

《證明》無日期、內容拼接、簽名非父母所寫；

房改房具人身屬性，不能借名；

即使出資，也僅形成債權，不產生物權；

起訴已超20年訴訟時效。

二、裁判結果

法院判決：

? 確認一號房屋歸李坤所有；

? 李偉、李敏于7日內協助李坤辦理過戶登記；

注：這是房改房借名+家庭書面協議獲法院支持的典型勝訴案例。

三、法院說理要點

法院圍繞“家庭協議是否構成有效確權依據”作出三點核心認定：

《證明》系全體家庭成員真實意思表示：

經司法鑒定，李國棟簽名確系本人所簽；

王秀蘭雖無法鑒定，但結合家庭背景、長期居住事實及弟妹自認“未出資”，可推定其知情同意；

內容雖由李坤起草，但簽字行為即視為認可。

房改房借名不必然無效：

雖使用父母工齡，但政策未禁止家庭內部約定權屬；

全家已通過《證明》對出資與歸屬作出安排，不損害國家或第三人利益；

此類家庭內部協議，應尊重當事人意思自治。

訴訟時效未過：

《證明》約定“父母無償使用”，未設定履行期限；

李坤在母親去世后三年內起訴，符合最長訴訟時效起算規則。

法院強調：

“家庭成員就房改房出資與歸屬達成書面協議，且實際履行多年，應認定為有效合同。名義登記不能否定真實權利歸屬。”

四、律師提示

本案為“房改房家庭借名”提供了關鍵操作指引，經驗值得借鑒：

“全家簽字”是關鍵證據：

即使房屋登記在父母名下，只要配偶+其他繼承人共同簽署權屬協議，法院極可能支持確權。

房改房≠不能借名：

使用工齡只是購房條件，不等于禁止家庭內部約定歸屬。關鍵看是否有真實合意+實際履行。

持有原始票據+長期占有=強化證據鏈：

本案中，李坤不僅有《證明》，還持有全部付款收據、長期居住，形成完整閉環。

? 建議：

若您已簽署類似家庭協議，請立即公證或補強證據（如錄音、微信確認）；

若對方否認簽名，盡快申請筆跡鑒定，避免老人去世后樣本缺失；

不要因“親情”拖延過戶，父母健在時完成最安全。

北京房產律師靳雙權團隊專注處理房改房、央產房、單位房借名買房糾紛，擅長通過家庭協議+出資證據實現勝訴過戶。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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