買公寓千萬別瞎沖！這8個坑踩一個就砸手里，朋友血虧教訓總結

身邊越來越多人想入手公寓，覺得總價低、好打理，不管是自住還是過渡都合適。但我朋友的經歷直接給我潑了盆冷水 —— 他花幾十萬買的公寓，住了不到一年就想脫手，結果砸手里賣不掉！

其實公寓不是不能買，只是坑太多，尤其這8個關鍵點，沒確認清楚千萬別交錢，不然遲早后悔！

層高低于 4 米？別買！ 改造完憋屈死

朋友家公寓層高 3 米 2，當初覺得還行，結果裝完吊頂，再想打個隔層增加使用面積，二樓直接變成 “彎腰房”，成年人站著都得低頭，更別說活動了。

真心建議，買公寓層高至少得 4 米以上，4 米到 4 米 5 之間最劃算 —— 既能輕松做隔層，一樓不壓抑，二樓也能正常站立；超過 4 米 5 就沒必要了，相當于多花了錢買 “空氣”，性價比太低。

不通燃氣 + 電線細？ 做飯都能氣哭

這是朋友最崩潰的一點！他買的公寓沒通燃氣，只能用電磁爐做飯，平時煮個面還行，趕上朋友聚會，同時開兩個鍋炒菜，沒一會兒就跳閘了。

后來才知道，開發商為了省成本，入戶電線只裝了 10 平方的，根本不夠用。所以買公寓前，一定要問清楚 “通不通燃氣”，再查下電線規格，至少得 16 平方以上，不然以后用個空調 + 電磁爐都費勁，日子沒法過。

裝修限制提前問！ 別買完才知道不能改

朋友本來想在隔層多做個儲物間，結果物業直接駁回，說只能做一半隔層。最后隔層上只能放張床和書桌，剩下的空間白白浪費，看著就心疼。

買公寓前，一定要跟物業問死：能不能打隔層、隔層能做多大面積、裝修用什么材料有限制、能不能裝外窗…… 這些都寫進補充協議里，不然買完想改造，物業一句話就能讓你停工，錢花了還不滿意。

戶型狹長？ 再便宜也別要

朋友家的公寓是狹長型的，進門就是開放式廚房，旁邊擠著衛生間，往里走才是客廳和臥室，動線特別別扭，想重新規劃布局都難。

公寓本身面積就小，戶型方正才是王道！正方形或近正方形的戶型，空間利用率高，想改個書房、加個儲物區都方便，住起來也不壓抑。那種長條型、異形的公寓，再便宜也別入手，越住越別扭。

開發商 + 物業不靠譜？ 住著天天鬧心

交房的時候，朋友家墻面開裂、廚房地漏堵死，找開發商修，拖了三個月才搞定；入住后更糟，物業管理松懈，小區里垃圾遍地，外來人員隨便進，物業費還比周邊小區貴一倍。

買公寓一定要查開發商的口碑，看看之前的樓盤有沒有維權糾紛；再實地考察物業，比如小區衛生、安保、電梯維護怎么樣，問下已入住的業主體驗。畢竟公寓住得就是方便省心，遇上糟心的開發商和物業，日子真的沒法過。

沒有獨立產證？ 等于白扔錢

朋友當初圖便宜，買了個只有 “使用權” 的公寓，相當于租了幾十年，既不能落戶，也不能自由交易，現在想轉手都沒人要。

劃重點：買公寓哪怕多花點錢，也得選有獨立產證的！沒產證的公寓，本質就是長期租賃，權益沒保障，以后想變現、抵押都不行，完全是砸錢買罪受。

地段差？ 再便宜也別考慮

公寓的核心價值就是 “便利性”，如果買在郊區或者配套不全的地方，出門買個菜都得跑幾公里，地鐵公交也不方便，住著太折騰。

不管是自住還是投資，地段都得放在第一位：周邊有沒有商場、超市、醫院，離地鐵近不近，通勤方不方便。地段差的公寓，哪怕價格再低，也別碰，后期想出手都難。

居住性質要分清！ 寫字樓改的別碰

朋友還算幸運，買的是純居住性質的公寓，但小區里有些是寫字樓改的，連煙道和上下水都沒有，業主做飯只能用電磁爐，還得忍受油煙味；更坑的是，有些公寓一層樓幾十戶，共用一個電表，電費按商業標準收，比住宅貴好幾倍，一個月電費都要幾百塊。

買公寓前一定要問清楚：是居住性質還是商業性質？有沒有煙道、獨立上下水？電費、水費是按民用還是商用收？這些細節沒確認，住進去才發現問題，后悔都晚了。

最后說句大實話：能買住宅，盡量別買公寓！如果實在預算有限，或者就喜歡公寓的小巧便捷，那也得把這8點查得明明白白，別像我朋友一樣，腦子一熱就交錢，最后砸手里才追悔莫及。

你身邊有沒有人買公寓踩坑？評論區說說你的看法～