前酒吧大亨Jon Adgemis的人脈魅力：十年堆砌，筑起 18 億澳元債務帝國

昔日媒體寵兒，今朝輿論焦點 —— 知名商人Jon Adgemis的境遇令人唏噓。圖片來源：利亞姆?門德斯 / 《澳大利亞人報》

悉尼規模最大的破產案之一即將塵埃落定。前酒吧大亨Jon Adgemis正面臨一場決定性投票，投票結果或將讓他告別路虎與奔馳 G 級座駕，轉而開上一輛二手起亞 Picanto。

不過，要累積起 18 億澳元的巨額債務，一切都有跡可循。

這位感情狀況牽動輿論、常被冠以 “悉尼黃金單身漢” 頭銜的商人，正面臨一場醞釀近十年的破產危機。

債權人將于 8 月 29 日投票決定他的最終命運。

破產受托人經進一步核查，并在破產監管機構的督促下，將初步債務估值上調近 3 億澳元，目前其潛在債務總額預計高達 18 億澳元。

債權人需要二選一：要么接受每澳元償還 0.15 分的償債方案，要么將這位酒吧大亨推向破產 —— 一旦破產，他將不得擔任公司董事，且名下擁有的車輛價值不得超過 9600 澳元。

這位前KPMG交易撮合者，曾是澳大利亞新興私人信貸市場的熱門借款人，從多家行業頭部機構獲得貸款，如今債務雪球越滾越大，最終釀成危機。

配圖：Karen Tso與Adgemis合影

配圖：Cheyenne Tozzi現身弗萊明頓賽場。圖片來源：戴維?杰拉蒂 / 《澳大利亞人報》

此前，Adgemis曾試圖說服債權人接受一項方案 —— 由其母親和妹妹額外注資 300 萬澳元，但該方案因監管機構介入而擱淺。如今，這些放貸機構將手握他的命運。

曾幾何時，他是媒體追捧的焦點人物，身邊常伴一眾魅力女性，包括前妻Anellie Manolas（藥劑師兼房地產開發商Kerry Manolas之女）、澳大利亞記者Karen Tso以及模特Cheyenne Tozzi。而如今，他被指控從旗下酒吧挪用數百萬澳元資金，用于支撐奢華生活。

十多年間，Adgemis的商業版圖不斷擴張，在悉尼和墨爾本兩地累計收購了 22 家酒吧、酒店及其他房產資產。

配圖：Neil Perry與Adgemis合影

任職KPMG期間，他主導了戶外品牌Kathmandu的上市項目，并參與促成Pacific Hunter收購名廚Neil Perry旗下餐飲品牌Rockpool的交易。

2016 年，他以 500 萬澳元收購巴爾曼區具有歷史保護價值的Exchange Hotel，將其改造為四個臨街商鋪，其中一處還被打造成Tozzi的設計工作室。

隨著旗下酒吧數量不斷增加，各路放貸機構也輪番入局，Adgemis于 2015 年將分散的房產資產整合至控股公司JAGA Group旗下。

其合作的放貸機構包括Macquarie Bank、Deutsche Bank、Gemi Investments、Lance Rosenberg旗下的Gleneagle，以及深陷困境的億萬富翁Alex Waislitz。Adgemis曾計劃推動該集團上市，將旗下這些零散資產轉化為澳大利亞證券交易所（ASX）的投資標的。

其中就包括 2020 年與Millennium Alternatives Fund的合作項目 —— 該基金后更名為JAGA Alternative Income Fund。當時該基金發布了一份亮眼的募資推介材料，計劃募資 2000 萬澳元，再收購六處房產。

集團旗下核心板塊Public Hospitality Group被定位為 “澳大利亞版Soho House”，主打 “為千禧一代打造極致生活方式體驗”。

配圖：Muzinich亞太區首席執行官Andrew Tan

2021 年，該集團向投資者募資時披露，其債務規模達 3.254 億澳元，資產估值為 3.765 億澳元。算上Adgemis提供的個人擔保，過去五年間，其杠桿規模已膨脹至約 15 億澳元。

然而，隨著放貸機構因債務逾期、利息飆升開始接管旗下酒店資產，如今多數酒吧已脫離他的掌控。

美國私人放貸機構Muzinich去年因與Adgemis產生糾紛，將五處旗下場地交由破產管理人接管。這家機構由常駐新加坡的首席執行官Andrew Tan執掌。

Andrew Tan是當時決定接管這些場地的投資委員會成員之一。

此外，另有多處資產已被出售，或由放貸機構接管，或陷入訴訟糾紛。

澳大利亞稅務局（Australian Taxation Office）也在對其展開調查，指控其控制的多家公司涉嫌通過商品及服務稅（GST）退稅欺詐，累積債務超 3 億澳元。

十年前，他首次大舉進軍房地產項目，押注耗資 216 億澳元的悉尼地鐵工程，在悉尼北岸下城區啟動了一個項目。

配圖：Jon Adgemis現身帕丁頓區Oxford House，身旁是曾負責集團酒店業務的Peter Crinis。圖片來源：澳大利亞新聞通訊社 / 戴維?斯威夫特

當時，不少曾支持他酒吧業務的放貸機構，也為他提供資金，助其收購太平洋高速公路東側一塊三角形地塊周邊的臨街商鋪。Adgemis曾計劃在該地塊上建造一座 60 層高的塔樓。

“他當時篤定能大賺一筆，根本不在乎收購成本有多高。” 一位前投資人回憶道，“他在這個項目上投入了大量資金，最終卻虧得一塌糊涂。”

由于遭到當地居民的強烈反對，數百人聯名抗議，Adgemis的Crows Nest塔樓計劃最終被駁回。2019 年，他徹底拋售了該項目的相關資產。

這場失敗的投資，也讓他失去了在KPMG期間建立的不少人脈，其中就包括與Kathmandu創始人Jan Cameron的深厚友誼。

配圖：戶外品牌Kathmandu創始人、億萬富翁Jan Cameron

配圖：布魯斯?戈登。圖片來源：西爾維婭?利伯

2014 年 “黑王子事件” 中，Adgemis曾助力Jan Cameron試圖阻撓某方收購貝拉米有機食品公司（Bellamy’s）。

他還為Jan Cameron設立了離岸實體Black Prince。最終，因Crows Nest項目，他欠下Jan Cameron近 6800 萬澳元債務。隨后，在澳大利亞證券和投資委員會（Australian Securities & Investments Commission）起訴Jan Cameron隱瞞持有貝拉米公司股份的案件中，Adgemis轉做污點證人。

此外，常駐百慕大的媒體大亨Bruce Gordon也因Crows Nest項目與Adgemis反目。此前，Bruce Gordon曾向這位商人出借數千萬澳元。

Adgemis的宏偉藍圖其實很簡單：收購悉尼和墨爾本市中心一些老舊物業 —— 其中不少都已獲得歷史建筑開發許可，再對其進行翻新改造。

他的慣用操作是，基于物業翻新完成后的估值進行借貸，而非按其破舊現狀估值。然而，他收購的許多酒吧最終都沒能完成翻新，其中包括墨爾本科林伍德區的the Vine酒吧，以及他手筆最大的一筆收購 —— 邦迪區的Noah’s Backpackers背包客酒店。

即便如此，各路放貸機構仍趨之若鶩，爭相與Adgemis合作。曾支持他Crows Nest項目的Gemi Investments，也再次為他的酒吧業務提供融資。

身著考究的意大利西裝，佩戴名貴腕表，Adgemis向來以極具說服力的形象示人。

“但他這個人，向來不守承諾。” 一位知情人士如此評價。

配圖：聯邦銀行拍賣了Jon Adgemis名下的豪華游艇Hiilani

目前，Adgemis仍掌控著五處場地，相關翻新工程仍在推進。但破產受托人警告稱，這些場地的債務融資工具已違約，工程進度也嚴重滯后。

諾亞背包客酒店內的餐飲區原定于今年 4 月開業，如今仍是一片建筑工地。

另一位知情人士表示，Adgemis的收購眼光其實頗為獨到，但他并未專注于整合資產、完成翻新工程，而是急于追逐下一個投資目標。

不少前分包商透露，他們有時剛拿到一筆工程款，后續合作就沒了下文；還有些人連續數月都收不到款項。

配圖：Adgemis與Megan MacKenzie合影。圖片來源：提供

BDO破產管理人指控，Adgemis商業帝國旗下的一家核心公司，在 2021 至 2023 年間可能已處于資不抵債狀態，卻仍持續經營；不過該公司在 2024 年恢復了盈利。

隨著利率攀升，借貸成本激增，不僅重創了酒吧資產估值，也擠壓了消費者的消費能力，最終將他推向了財務絕境。

盡管財務狀況岌岌可危，但破產文件顯示，Adgemis仍維持著奢華的生活方式。他先是拋售了那棟配備邦及歐路夫森音響的豪宅，隨后搬進了凱雷頓基金經理Will Vicars位于邦迪區的頂層公寓。

破產文件披露，他的銀行賬戶余額僅剩 3.79 澳元，但多年來，他從自己控制的公司賬戶中挪用或提取的現金總額高達近 1500 萬澳元。

此外，過去五年間，他還從旗下公司轉移了 240 萬澳元，用于支付其那艘 95 英尺長的豪華游艇Hiilani的貸款 —— 這艘游艇最終被聯邦銀行扣押并拍賣。

畢業于Cranbrook學校的Adgemis，深諳悉尼東郊社交圈的生存法則，游走于老牌富豪與新興精英之間。他還曾出資贊助保羅?施拉德 2024 年執導的劇情片《哦，加拿大》，并獲得執行制片人頭銜，他的前女友Megan MacKenzie也參演了該片。

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