頂級豪宅被4400萬拍賣背后，許家印侄子的生意經

(文/解紅娟 編輯/張廣凱)

在阿里法拍平臺上，一套位于廣州市天河區臨江大道421號902房的豪宅，正以4400萬元的起拍價等待競拍。

這套建筑面積317.5683平方米的頂豪，競拍保證金高達440萬元，每次加價幅度最低22萬元，而產權人特殊的身份背景——恒大創始人許家印的侄子許火健，讓這場法拍早已超越普通房產交易的范疇。

這場豪宅拍賣的核心看點，從未局限于“頂豪易主”的表面結果，而在于地產商債務違約引發的信用塌方，已蔓延至企業實控人的親屬圈層。

許火健有著雙重身份，除了是恒大創始人許家印的侄子，他同時身兼廣州恒大實業集團董事、核心供應鏈企業廣州雅旭裝飾設計有限公司（下稱“雅旭裝飾”）股東，其身份自帶的“家族+商業”雙重綁定屬性，注定了其命運與恒大深度捆綁。

觀察者網了解到，許火健債務關聯的核心載體，是家族控股的廣州雅旭裝飾。公開資料顯示，這家2002年成立的裝修公司，80%股權由許家印同母異父哥哥許家欽持有，20%股權由許火健持有。

盡管恒大及許家印未直接持有雅旭裝飾股權，但這家公司與恒大的關聯早已深入骨髓。

企查查信息顯示，雅旭裝飾的注冊地址為廣州市海珠區工業大道南路金輝路94號鋪。據百度地圖定位，該地址正是金碧花園的底商。對于恒大與許家印而言，金碧花園有著特殊的里程碑意義，這是許家印創立恒大后的首個地產項目，更是其發家的起點。

許家印曾回憶，1997年8月金碧花園正式入市銷售，“我們以每平方米2800元的虧本價開盤，短短兩個小時就被搶購一空，最終實現銷售額8000萬元，這為公司起步發展積累了極其寶貴的第一桶金。”

此外，雅旭裝飾長期擔任恒大地產項目的核心裝修承包商，恒大相關業務占其總營收比例超90%。

更值得注意的是，雅旭裝飾的經營模式近乎“寄生式”。據觀點網報道，該公司名義上主營建筑裝飾裝修業務，但實際上更像是中介公司，即公司接到恒大的裝修項目后，并不親自施工，而是將這些項目轉包給其他施工單位，僅在中間賺取差價。

依托這種依附于恒大的經營模式，雅旭裝飾曾一度經營得風生水起，許火健能夠購入僑鑫·匯悅臺豪宅，便是其財富積累的直接印證。

據悉，僑鑫·匯悅臺坐落于廣州珠江新城東南核心區，占地面積約3.2萬平方米，坐擁180度南向一線江景，是珠江新城內稀缺的江景頂豪項目。該項目共規劃417套房源，均為大戶型產品，面積區間覆蓋232平方米至1538平方米，涵蓋大平層與復式兩種業態。

公開數據可佐證其頂豪屬性：2020年9月，僑鑫·匯悅臺一套775平方米的復式單位完成網簽，成交總價高達1.48億元，折合單價19.1萬元/平方米，直接刷新了當時廣州樓市的成交單價紀錄。

然而，“成也恒大，敗也恒大”，隨著恒大債務危機全面爆發，雅旭裝飾的經營根基徹底動搖，累計拖欠分包商“管理費”超1億元，未支付的工程款總額更是高達10多億元。

壓垮許火健的最后一根稻草，是一筆僅190.4萬元的服務合同糾紛。作為雅旭裝飾持股20%的股東，許火健被法院判決需承擔連帶責任，最終導致其名下這套僑鑫·匯悅臺豪宅被依法查封并進入法拍程序。

而在許火健之前，雅旭裝飾持股80%的控股股東、許家印的哥哥許家欽，早已因違反限高令，于2022年5月被列為失信被執行人。

許家欽、許火健的遭遇并非個例。在本輪房企暴雷潮中，眾多房企創始人的親屬，都因與房企關聯公司深度綁定，陷入資產被清算的困境。

融創中國創始人孫宏斌的弟弟孫宏兵，便曾因企業關聯效應被迫甩賣香港豪宅。據財新報道，2017年6月、2019年3月，孫宏兵先后以3304.3萬港元、1.888億港元購入香港分層住宅項目敦皓（THE MORGAN）19樓D1單位、28樓C單位。2021年，上述兩物業開始在市場放售，初始放售價分別為3200萬港元、2.3億港元。

此后，敦皓28樓C單位多次降價。1月中旬，該物業掛牌價由2.3億港元降至1.9億港元；3月初，降至1.6億港元。3月8日，該物業掛牌價再次降至1.3億港元左右，最終以1.389億港元成交。

疊加敦皓19樓D1單位，孫宏兵持有的香港兩套物業最終成交價1.709億港元。以其當年買入價和相關稅款計算，此次出售實為虧本買賣。

新力控股創始人張園林的家族案例，同樣印證了這種親屬關聯綁定的風險。

張園林的大哥旗下的江西五建、三弟旗下的廣西路港，均是新力控股體系內的核心供應商，長期從新力獲取源源不斷的地產建設項目，形成了緊密的家族式供應鏈依附關系。這種依托血緣構建的商業合作網絡，在新力正常運營時期為家族成員帶來了豐厚收益，但當新力陷入債務危機、資金鏈斷裂后，這些關聯供應商也隨之陷入經營困境。

業內人士表示，對于企業家而言，真正的家族財富，從來不是依托血緣關系構建復雜的股權架構，而是堅守財務獨立、合規經營的底線，否則當企業大廈崩塌，家族財富終將會被債務清算，再頂級的豪宅也難逃法拍命運。