廣州匯悅臺里的起伏人生 許家印侄子4400萬豪宅法拍

觀點網 匯悅臺，作為廣州頂豪的代名詞，每一套房產的易主或被拍賣，都能勾起市場對財富起落的好奇。

近日，阿里法拍上的一則公告讓這個豪宅小區再一次成了樓市焦點。

拍賣公告顯示，該房產位于廣州市天河區僑鑫·匯悅臺小區，面積317平方米，起拍價4400萬元。將于2026年2月25日競拍，產權人直接指向恒大集團董事長許家印侄子許火健。

令人唏噓的是，該房產曾于2025年3月以6800萬元總價掛牌出售，折算單價約21.45萬元，如今大半年過去，踏入了司法拍賣程序后，房產起拍價直接砍掉了2400萬元。

在網友看來，這場司法拍賣，折射出的不僅是恒大債務風波的又一個余波，更是在時代浪潮沖刷下，頂豪價值的跌宕起伏。

唏噓往事

許火健能走到今天，離不開許家的親緣關系。

據公開信息顯示，他是許家印同母異父哥哥許家欽的小兒子，靠著這層關系，早早就在恒大的產業鏈里分到了一杯羹。

當年，房地產行業突飛猛進，坐在風口上的恒大集團也隨之“膨脹”。面對日益增長的精裝修住宅需求，許家印第一個想到的就是自家哥哥許家欽，于是他鼓勵并支持許家欽成立了一家裝修公司，專門承包恒大集團的裝修項目。

2002年，廣州雅旭裝飾設計有限公司應運而生，許家欽持有80%的股份，成為公司的主要股東，剩余的20%股權則由他小兒子許火健持有。公司的業務重點就是為恒大集團提供高質量的配套裝修服務。

有意思的是，這家公司雖然名義上是做建筑裝飾裝修的，但實際上更像是中介公司，即公司接到恒大的裝修項目后，并不親自施工，而是將這些項目轉包給其他施工單位，僅在中間賺取差價。

不過，比起普通中間商，廣州雅旭在篩選外部合作施工單位時，條件更苛刻——除了賺取總包利潤外，還要求許施工單位在項目啟動前，必須上繳一筆相當于工程款10%的管理費。盡管如此，但為了能搭上恒大這一房地產巨頭的 “快車”，眾多施工企業依舊趨之若鶩。

隨著恒大在房地產市場的狂飆突進，背靠許家印這棵大樹的許家欽，財富版圖也隨之急劇擴張，連帶他的小兒子許火健也借勢分得一杯羹，賺得盆滿缽滿。

廣州匯悅臺這套豪宅，便是最好的佐證。該房源位于9樓，建筑面積達317平方米，不僅設有4個套房與一間臥室，還有專門配備了保姆獨立套房，光洗手間就有5個，在匯悅臺里也算少見的好戶型。

據悉，許家印當年也曾斥下巨資在匯悅臺購置兩套房產，分別位于6號樓和3號樓，其中一套是面積超1200平方米的頂層復式，總價逾2個億。當時，他還指派恒大旗下裝修團隊重新打造，將原有的僑鑫奢侈品風格徹底拆除，改造成恒大標志性的金碧輝煌式裝修風格。

然而，終究是時代造英雄，伴隨著恒大這座大樓的倒塌，長期依賴恒大的廣州雅旭也成了一片廢墟，不僅欠下了多達1億多元的“管理費”未能支付給分包商，其涉及的未付工程款項總額更是高達10個多億。

而此番這套房產被擺上拍賣臺，直接緣由正是雅旭裝飾牽涉的一筆外部債務糾紛，對應的執行標的額約為190.4萬元。

豪宅分化

許火健的境遇并非個例，匯悅臺早已見證過無數富豪的沉浮起落。只不過相較于富豪們的財富興衰，市場目光顯然更聚焦于廣州豪宅市場的價格走向。

2025年3月，許火健名下這套房源曾以6800萬元總價掛牌出售，如今法拍起拍價直接降至4400萬元，折算下來單價僅13.88萬元/平方米，是匯悅臺歷史上從未有過的價格。

上一次，刷新匯悅臺近五年來歷史低價的，還是在2025年12月13日成交的一套237平方米的高樓層房源，成交價4500萬元，單價19萬元/平方米，較該戶型歷史最高成交價27.45萬元/平方米，下跌了31%。

不過，據中介透露，這套237平方米的房源位于5號樓。在匯悅臺5號樓與4號樓中，該戶型只能東南向望江望琶洲，視野存在明顯遮擋，景觀條件處于小區“鄙視鏈”底端。目前4號樓還有一套同面積段房源正在掛牌，標價4300萬元，折合單價18萬元/平方米。

然而，盡管許火健名下這套房源的起拍價堪稱“撿漏”級，但市場一致認為它大概率會流拍，原因在于產權存在瑕疵。

拍賣公告里明確提示，因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

正所謂，看得見的降價，看不見的風險，房產真正值錢的是干凈的產權。同時，也有網友指出，4400萬元的總價不如選擇保利玥璽灣這類新產品，如今的富豪不再僅僅看重地段和品牌，更關注戶型設計的合理性、景觀資源的獨特性以及產品的整體性價比。

對此，廣東省地產商會專家委員鄧浩志也表示贊同后半段的觀點。

他指出，廣州高端物業整體成交量呈上升態勢，但珠江新城、濱江東路等傳統豪宅板塊的二手交易量卻顯著下滑的，這一市場分化恰恰說明，當下豪宅買家的置業偏好正逐步向新產品傾斜。

“傳統豪宅固然占據核心地段優勢，但產品設計偏老舊，使用率和裝修管理等，遠不及新的豪宅產品，而如今的豪宅不僅要一線江景和成熟配套，對社區的設計管理、室內裝修等要求更嚴苛。”鄧浩志補充道。

不過，在廣州中原項目部總經理黃韜看來，豪宅的第一個定義還是由位置所決定的。

同時，據黃韜觀察，目前廣州豪宅也出現了分化現象——以年輕創富群體為代表的“新錢”，更青睞品質迭代升級的全新豪宅產品；而“老錢”階層，依舊偏愛珠江新城這類核心地段的成熟豪宅。

“當然，新產品在戶型規劃、會所打造、社區配套和建筑外立面等維度，必然是更具優勢的，這是由房地產的性質所決定，但過了20年后，當前的新產品也會變成舊產品，可在這當中，永遠都不會變的，是物業的地段、所看到的景觀，以及越發成熟的配套。”

而目前，保利玥璽灣所處的地段屬于員村，景觀不及匯悅臺、凱旋新世界等，且周邊仍被舊村落包圍，需要一定的時間改變，而珠江新城板塊的豪宅已是“所見即所得”的成熟狀態。

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