北京租賃市場量穩價降 租戶青睞整租 頭部機構主動迭代產品服務

近日，我愛我家研究院發布2025年我愛我家北京租賃市場年度報告。報告顯示，全年租賃市場呈現“量穩價降”的整體特征：2025年交易量較2024年有所回落，但新增房源量同比增長4.3%；交易量下降、新增房源增多導致的供需關系變化帶動了全年平均租金同比下行，各月租金環比波動幅度基本控制在4%以內。

市場青睞整租，80后、大戶型占比雙升

租賃市場的需求端正發生變化，年齡結構、戶型選擇與租賃方式的調整較為突出。

從租客年齡來看，35歲以上租客群體占比持續擴大。2025年，35-40歲、40-45歲、45-50歲年齡段租客比例分別上升1.7%、0.5%、0.6%，累計提升2.8%。與此對應，20-35歲租客比例整體下降3.3%。值得注意的是，80后租客比例已連續六年保持上升。分析認為，該群體工作與生活圈相對穩定，換城意愿較低，其中亦包含部分暫緩購房、繼續租住或處于置換過渡階段的觀望人群。

從戶型需求來看，自2022年以來北京住房租賃市場中，三居及以上大戶型需求比例連續三年增加，今年增幅略明顯；而一居室需求比例則連續三年下滑；兩居室需求比例總體呈上升趨勢。我愛我家研究院分析認為，一方面，二孩、三孩政策落地推動家庭結構變化，多人口家庭更傾向于選擇空間更充裕的大戶型住房；另一方面，兩居室和一居室租金差額小，部分租金預算高的已婚的兩口之家或未婚情侶也會選擇租住兩居室；此外，80后租客多以家庭為單位居住，這一群體占比提升進一步帶動中大戶型需求增長。

從租賃方式來看，我愛我家相寓數據顯示，近五年整租人群占比呈逐年上升趨勢。究其原因，租金下行背景下，租客同等預算可選擇品質更高的整租房源；同時，以80后為代表的家庭型租客對整租需求更高，這一群體比例的提升進一步帶動整租占比的提升；此外，隨著居民居住觀念轉變，越來越多人接受并主動選擇品質租賃居住方式。

“30天快速出租+收益穩健”，相寓推出優選產品

面對租金回落、業主收益承壓以及需求結構調整的市場環境，租賃服務機構正通過產品升級與運營優化積極應對。

我愛我家旗下房屋資產管理品牌“相寓”于近年推出整租托管產品“相寓優選”，主打“租金無差價、空置期短、專屬管家服務”優勢。相寓相關負責人介紹，該產品通過全渠道優先推薦，承諾30天內出租（如未租出賠付半月租金），同時交易全程透明、租金無差價、月月按時到賬，旨在降低業主出租過程中的不確定性與時間成本。此外，其整租模式和專業的配套服務精準契合業主與租客對穩定性的雙向需求。對租客而言，除便捷找房和租金無差價帶來的優秀性價比外，還可享受由京東服務提供的專業房屋維修、保潔等服務，進一步提升居住體驗。

在產品適配需求的同時，運營效率的提升是保障業主收益、應對市場波動的關鍵。我愛我家2025年半年報數據顯示，相寓平均出房天數為8.8天，較2024年同期縮短0.7天，出租率穩定在95.2%的高位。這一成果得益于精細化運營與數字化手段的應用，在租賃市場下行周期中，為業主資產保值提供了有力支撐。

《住房租賃條例》進一步推進市場品質化、規范化

我愛我家研究院研究分析指出，隨著國家《住房租賃條例》的發布及《北京市住房租賃條例》配套措施的細化，住房租賃市場將會走向專業化、規范化和品質化的新階段。

作為深耕租賃行業25年的服務機構，相寓累計服務超1000萬業主及客戶，其長期積累的運營經驗、成熟的服務體系與數字化優勢，可更好地了解客戶需求，實現業主房源與租客需求的精準匹配，既助力業主高效盤活資產，也讓租客實現省心安家。

在“租購并舉”的政策導向下，租賃市場已成為房地產市場的重要組成部分，我愛我家這類市場主體通過產品升級與專業運營回應需求變化，不僅為業主提供了穿越市場周期的資產管理方案，也將為租賃市場的高質量發展注入持續動力。

責任編輯：韓璐(EN053)