現在買房就是消費，甚至是接盤，不存在資產能絕對保值增值的說法

現在買房就是消費，甚至是接盤，不存在核心資產能絕對保值增值的說法，市場調整大趨勢下，所謂核心資產同樣走不出獨立行情，不管是小高層洋房，還是兩廳兩戶大平層，結局都一樣。

你不信可以去看前幾年的次新房，同樣是兩廳兩戶板樓，甚至小高層洋房，真的保值了嗎？所謂核心資產能絕對保值增值，說白了就是有人刻意制造的幻想，目的就是讓你上車，本質是賺你的錢而已。

看看這兩年跟著大咖買核心區域的普通人，哪一個沒付出沉重代價？任何商品市場的價格邏輯都是同漲同跌，房地產進入下行周期，這些核心資產結局一致，無非漲跌幅度不同，壓根沒有絕對保值增值一說，更何況幾百萬的房子本就不是什么核心資產，它的本質就是商品。

你花錢買房，核心是用它的居住功能，這就是消費，無非是買到的房子有沒有滿足你的最大期待，行情只能隨波逐流。

我舉幾個例子，金融城西派國際，位置和資源都夠好，上半年193㎡大平層至少1000萬，現在只要八九百萬；攀成鋼的怡泰天驕，260°大平層上半年也要1000萬，現在不到900萬；外金沙華潤金悅灣、內金沙鳳起朝鳴，還有一眾天府新區的項目，哪個品質差、位置差？可所謂的保值又在哪里？

真相是這類大幾百萬的房子，高不成低不就，真正有錢的看不上、也不缺，沒錢的買不起，房子越貴越難賣，流通性越差，只因能接手的人太少。

那些天天喊買房穩賺不賠的人，從不在乎你買完會不會虧，只在乎怎么把你的錢賺到手，這類房子以后也不會稀缺，10年前兩梯四戶是稀缺品，現在兩梯兩戶才是，稀缺本就是暫時的，產品會迭代升級，房子也會老化貶值。

對普通人來說，買房就是消費，無論漲跌都是賬面財富，你只需考慮何時買入更省錢、選什么產品流通性更高、哪個位置能滿足期待，僅此而已。

所謂保值增值，必須建立在流通性基礎上，且只有相對保值的說法；而流通性，又取決于你的買入成本，成本越高、能接手的人越少，溢價越高、流通壓力越大。

至于通脹，對普通人而言就是偽命題，貨幣超發不是直接給你發錢，而是要你靠貸款去接水，本質是債務擴表，居民貸款余額一直卡在37萬億左右，核心就是很多人已經借不動了。

普通人買房就是消費，你買我的房，我賺你的錢；你買開發商的房，開發商賺你的錢，本質是擊鼓傳花，你要想清楚，最后還有多少人會來接你的盤，戶均1.1套房，雖不能說明人人有房，但足以證明房子早已不缺，道理就是這么簡單。

不是不建議買房，而是要量力而行、看清真相，別被輕易忽悠。