3.23億起拍！定遠縣核心區251畝優質宅地即將開拍！

2026年開年之際，安徽省滁州市土地市場迎來一輪重磅供應。1月15日，定遠縣自然資源和規劃局發布《定自然資源公告字〔2026〕1號》文件，正式宣布暫定于2月5日公開拍賣出讓3宗住宅用地，總面積達251畝，起始價合計3.23億元。這一舉動不僅為滁州市新一年的土地市場拉開序幕，更預示著定遠縣城市發展進入新一輪加速期。

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地塊詳情：3宗優質住宅用地解析

本次出讓的3宗住宅用地位于定遠縣定城鎮核心區域，編號分別為CR2020-11、CR2020-12和CR2020-13，總面積251畝（約167,341.67平方米），規劃用途均為住宅用地，出讓年限70年。這三宗地塊的推出，充分體現了定遠縣優化土地資源配置、推進城市建設的決心。

CR2020-11號地塊面積105畝，是本次出讓面積最大的宗地，位于定城鎮岱山路與規劃支路交叉口西南角，四至范圍東至岱山路道路紅線，西至規劃支路道路紅線，南至規劃支路道路紅線，北至規劃支路道路紅線。該地塊起始價13500萬元，競買保證金13500萬元。

CR2020-12號地塊面積69.58畝，位于定城鎮岱山路與東興路交叉口西北角，四至范圍東至岱山路道路紅線，西至空地，南至東興路道路紅線，北至規劃支路道路紅線。起始價9000萬元，競買保證金9000萬元。

CR2020-13號地塊面積76.44畝，位于定城鎮東興路與規劃支路交叉口東北角，四至范圍東至空地，西至規劃支路道路紅線，南至東興路道路紅線，北至規劃支路道路紅線。起始價9800萬元，競買保證金9800萬元。

三宗地塊的規劃指標基本一致，容積率均為1.2-2.0，建筑密度不大于30%，綠地率不低于35%，建筑限高60米。這樣的規劃指標既保證了開發強度，又確保了居住品質，為建設高品質住宅社區奠定了良好基礎。

NO.2|貳

區位優勢：定遠城市發展的戰略要地

從城市發展格局看，本次出讓的3宗住宅用地位于定遠縣定城鎮核心區域，地處城市發展的重要節點。定城鎮作為定遠縣的政治、經濟、文化中心，基礎設施完善，公共服務配套齊全，是縣城人口集聚和城市擴張的主要承載地。

地塊周邊路網發達，岱山路、東興路等主干道構筑了便捷的交通體系。隨著定遠縣城鎮化進程加快，城市框架不斷拉大，這些地塊的區位優勢將更加凸顯。根據出讓文件要求，地塊及周邊市政配套均為現狀交付，宗地內地形高程、宗地周邊供水、排水、供電、道路等基礎設施均以成交時現狀為準，這為開發商提供了清晰的開發條件。

定遠縣作為滁州市的重要組成部分，近年來經濟社會發展迅速。隨著長三角一體化發展戰略深入推進，滁州市作為長三角城市群的重要節點，正在加速融入南京、合肥都市圈。定遠縣地處滁州市北部，是滁州對接合肥都市圈的重要門戶，區位優勢明顯。本次住宅用地的推出，正是定遠縣積極融入區域發展戰略的具體體現。

NO.3|叁

發展前景：滁州北翼的價值重構機遇

本次土地出讓不僅是一次簡單的市場行為，更是定遠縣城市發展的重要里程碑。隨著長三角一體化走向深入，以定遠為代表的滁州縣域城市，正通過科學規劃、有序開發，不斷提升土地資源利用效率，實現經濟社會高質量發展。

定遠縣近年來大力發展現代農業、新能源等特色產業，經濟保持較快增長。產業擴張帶來就業人口增加，進而產生大量住房需求，為房地產市場提供堅實支撐。同時，定遠縣持續加大基礎設施建設投入，教育、醫療、文化等公共服務水平不斷提升，城市吸引力不斷增強。

從滁州市整體發展格局看，定遠縣作為市域北部的重要節點，正在迎來前所未有的發展機遇。隨著滁州市國土空間總體規劃（2021-2035年）的實施，定遠縣的城市定位和發展方向更加清晰。本次住宅用地的成功出讓和開發，將為定遠縣城市發展注入新的活力，也為滁州市北部區域的發展提供有力支撐。

值得一提的是，本次出讓地塊所在的定城鎮區域，是定遠縣傳統的人口集聚區，周邊配套設施相對完善，開發風險較低。對于有意進入縣城市場的開發商而言，這些地塊提供了良好的投資機會。起始價3.23億元的總價水平，相對于251畝的土地規模，具有較高的性價比，預計將吸引多家開發企業參與競買。

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結語

定遠縣本次3宗251畝住宅用地的推出，體現了當地政府優化土地供應、促進房地產市場平穩健康發展的決心。在滁州市國土空間總體規劃的指引下，定遠縣正朝著建設宜居宜業現代化城市的目標邁進。

這些土地的開發利用，將直接推動定遠縣城市功能提升和空間結構優化，為市民提供更多優質住房選擇。同時，作為2026年滁州市的首批重要土地供應，本次出讓的市場表現也將為全年土地市場定下基調。

業內專家指出，在新型城鎮化背景下，縣城房地產市場迎來新的發展機遇。定遠縣作為滁州市的重要縣域，通過科學規劃、有序供地，正在走出一條特色發展之路。這片熱土的開發建設，將不僅構筑建筑實體，更將承載定遠人民對美好生活的向往，書寫城市現代化建設的嶄新篇章。

隨著2月5日拍賣日的臨近，市場目光正聚焦定遠。這3宗優質住宅用地最終花落誰家，將直接影響定遠縣未來幾年的城市發展格局，讓我們拭目以待。