3.23億起拍！定遠縣核心區(qū)251畝優(yōu)質(zhì)宅地即將開拍！

2026年開年之際，安徽省滁州市土地市場迎來一輪重磅供應(yīng)。1月15日，定遠縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《定自然資源公告字〔2026〕1號》文件，正式宣布暫定于2月5日公開拍賣出讓3宗住宅用地，總面積達251畝，起始價合計3.23億元。這一舉動不僅為滁州市新一年的土地市場拉開序幕，更預(yù)示著定遠縣城市發(fā)展進入新一輪加速期。

NO.1|壹

地塊詳情：3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地解析

本次出讓的3宗住宅用地位于定遠縣定城鎮(zhèn)核心區(qū)域，編號分別為CR2020-11、CR2020-12和CR2020-13，總面積251畝（約167,341.67平方米），規(guī)劃用途均為住宅用地，出讓年限70年。這三宗地塊的推出，充分體現(xiàn)了定遠縣優(yōu)化土地資源配置、推進城市建設(shè)的決心。

CR2020-11號地塊面積105畝，是本次出讓面積最大的宗地，位于定城鎮(zhèn)岱山路與規(guī)劃支路交叉口西南角，四至范圍東至岱山路道路紅線，西至規(guī)劃支路道路紅線，南至規(guī)劃支路道路紅線，北至規(guī)劃支路道路紅線。該地塊起始價13500萬元，競買保證金13500萬元。

CR2020-12號地塊面積69.58畝，位于定城鎮(zhèn)岱山路與東興路交叉口西北角，四至范圍東至岱山路道路紅線，西至空地，南至東興路道路紅線，北至規(guī)劃支路道路紅線。起始價9000萬元，競買保證金9000萬元。

CR2020-13號地塊面積76.44畝，位于定城鎮(zhèn)東興路與規(guī)劃支路交叉口東北角，四至范圍東至空地，西至規(guī)劃支路道路紅線，南至東興路道路紅線，北至規(guī)劃支路道路紅線。起始價9800萬元，競買保證金9800萬元。

三宗地塊的規(guī)劃指標基本一致，容積率均為1.2-2.0，建筑密度不大于30%，綠地率不低于35%，建筑限高60米。這樣的規(guī)劃指標既保證了開發(fā)強度，又確保了居住品質(zhì)，為建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)奠定了良好基礎(chǔ)。

NO.2|貳

區(qū)位優(yōu)勢：定遠城市發(fā)展的戰(zhàn)略要地

從城市發(fā)展格局看，本次出讓的3宗住宅用地位于定遠縣定城鎮(zhèn)核心區(qū)域，地處城市發(fā)展的重要節(jié)點。定城鎮(zhèn)作為定遠縣的政治、經(jīng)濟、文化中心，基礎(chǔ)設(shè)施完善，公共服務(wù)配套齊全，是縣城人口集聚和城市擴張的主要承載地。

地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達，岱山路、東興路等主干道構(gòu)筑了便捷的交通體系。隨著定遠縣城鎮(zhèn)化進程加快，城市框架不斷拉大，這些地塊的區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯。根據(jù)出讓文件要求，地塊及周邊市政配套均為現(xiàn)狀交付，宗地內(nèi)地形高程、宗地周邊供水、排水、供電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施均以成交時現(xiàn)狀為準，這為開發(fā)商提供了清晰的開發(fā)條件。

定遠縣作為滁州市的重要組成部分，近年來經(jīng)濟社會發(fā)展迅速。隨著長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略深入推進，滁州市作為長三角城市群的重要節(jié)點，正在加速融入南京、合肥都市圈。定遠縣地處滁州市北部，是滁州對接合肥都市圈的重要門戶，區(qū)位優(yōu)勢明顯。本次住宅用地的推出，正是定遠縣積極融入?yún)^(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。

NO.3|叁

發(fā)展前景：滁州北翼的價值重構(gòu)機遇

本次土地出讓不僅是一次簡單的市場行為，更是定遠縣城市發(fā)展的重要里程碑。隨著長三角一體化走向深入，以定遠為代表的滁州縣域城市，正通過科學(xué)規(guī)劃、有序開發(fā)，不斷提升土地資源利用效率，實現(xiàn)經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

定遠縣近年來大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新能源等特色產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟保持較快增長。產(chǎn)業(yè)擴張帶來就業(yè)人口增加，進而產(chǎn)生大量住房需求，為房地產(chǎn)市場提供堅實支撐。同時，定遠縣持續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)水平不斷提升，城市吸引力不斷增強。

從滁州市整體發(fā)展格局看，定遠縣作為市域北部的重要節(jié)點，正在迎來前所未有的發(fā)展機遇。隨著滁州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）的實施，定遠縣的城市定位和發(fā)展方向更加清晰。本次住宅用地的成功出讓和開發(fā)，將為定遠縣城市發(fā)展注入新的活力，也為滁州市北部區(qū)域的發(fā)展提供有力支撐。

值得一提的是，本次出讓地塊所在的定城鎮(zhèn)區(qū)域，是定遠縣傳統(tǒng)的人口集聚區(qū)，周邊配套設(shè)施相對完善，開發(fā)風(fēng)險較低。對于有意進入縣城市場的開發(fā)商而言，這些地塊提供了良好的投資機會。起始價3.23億元的總價水平，相對于251畝的土地規(guī)模，具有較高的性價比，預(yù)計將吸引多家開發(fā)企業(yè)參與競買。

NO.4|肆

結(jié)語

定遠縣本次3宗251畝住宅用地的推出，體現(xiàn)了當?shù)卣畠?yōu)化土地供應(yīng)、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。在滁州市國土空間總體規(guī)劃的指引下，定遠縣正朝著建設(shè)宜居宜業(yè)現(xiàn)代化城市的目標邁進。

這些土地的開發(fā)利用，將直接推動定遠縣城市功能提升和空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化，為市民提供更多優(yōu)質(zhì)住房選擇。同時，作為2026年滁州市的首批重要土地供應(yīng)，本次出讓的市場表現(xiàn)也將為全年土地市場定下基調(diào)。

業(yè)內(nèi)專家指出，在新型城鎮(zhèn)化背景下，縣城房地產(chǎn)市場迎來新的發(fā)展機遇。定遠縣作為滁州市的重要縣域，通過科學(xué)規(guī)劃、有序供地，正在走出一條特色發(fā)展之路。這片熱土的開發(fā)建設(shè)，將不僅構(gòu)筑建筑實體，更將承載定遠人民對美好生活的向往，書寫城市現(xiàn)代化建設(shè)的嶄新篇章。

隨著2月5日拍賣日的臨近，市場目光正聚焦定遠。這3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地最終花落誰家，將直接影響定遠縣未來幾年的城市發(fā)展格局，讓我們拭目以待。