華泰寶灣物流REIT：運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)決定對2025年度的部分運(yùn)營管理費(fèi)用予以減免

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月21日，華泰寶灣物流REIT關(guān)于華泰紫金寶灣物流倉儲(chǔ)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金采取措施緩釋區(qū)域市場波動(dòng)的公告。

據(jù)披露，該基金下轄三個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目底層資產(chǎn)天津?qū)殲澄锪鲌@、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園。重點(diǎn)區(qū)域市場情況如下：

天津項(xiàng)目位于天津市濱海高新區(qū)塘沽片區(qū)，屬于濱海新區(qū)的核心區(qū)域，轄區(qū)內(nèi)的天津港為華北地區(qū)最大港口。天津項(xiàng)目現(xiàn)有租戶以港口貿(mào)易類型為主，租戶涉及行業(yè)廣泛、貿(mào)易對手國分散。受到經(jīng)濟(jì)不確定性因素及新增供應(yīng)擾動(dòng)，年內(nèi)天津市租金價(jià)格略有下降，但依托港口優(yōu)勢，三方物流與高端制造業(yè)需求趨于穩(wěn)定，整體空置率有所下降。2025年下半年，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)通過優(yōu)化租金政策提升市場競爭力，成功實(shí)現(xiàn)出租率回升并延長核心租戶在園區(qū)內(nèi)租約，維持2025年年末時(shí)點(diǎn)出租率達(dá)到98.51%。

嘉興項(xiàng)目位于嘉興市秀洲區(qū)，屬于嘉興現(xiàn)代物流園板塊，是浙江省重點(diǎn)扶持的交通物流基地，區(qū)域內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟且已形成集聚效應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)鏈完備。嘉興項(xiàng)目現(xiàn)有租戶以生產(chǎn)制造和第三方物流為主。近一年以來，嘉興寶灣物流園周邊市場新增供應(yīng)量顯著增加。其中，計(jì)劃于2026年6月全面竣工的圓通機(jī)場項(xiàng)目（總規(guī)模64萬平方米），已于2025年先行投入40萬平方米（含10萬平方米自用）的市場供應(yīng)，該新增供應(yīng)在短期內(nèi)顯著推升了區(qū)域空置率，同時(shí)其采取以價(jià)換量的招商策略，進(jìn)一步對整體租金水平形成下行壓力。

為應(yīng)對市場變化，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)已積極采取以下措施：一方面，主動(dòng)與核心租戶開展續(xù)約協(xié)商，提前鎖定長期租約，力爭保障項(xiàng)目出租率穩(wěn)定，維持2025年年末時(shí)點(diǎn)出租率達(dá)到92.67%；另一方面，持續(xù)優(yōu)化租金策略，加強(qiáng)臨租客戶拓展，通過合理設(shè)置租約結(jié)構(gòu)、靈活匹配多元客戶需求，全面提升項(xiàng)目市場競爭力。

為了維護(hù)投資人權(quán)益，緩釋區(qū)域市場波動(dòng)給基金分派率帶來的影響，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)決定對2025年度的部分運(yùn)營管理費(fèi)用予以減免，以提升本基金的經(jīng)營活力和市場競爭力。減收上限為390.75萬元。

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