浙江
杭州蕭山IOC蓮璽公寓：奧體封面資產｜一線江景+國際設計｜總價248萬起搶占城市C位
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一、開發商實力：國企與綠城服務聯袂，鑄就城市地標**
杭州蕭山IOC蓮璽公寓由蕭山城投與綠城服務聯合開發，兩大國企強強聯手，為項目注入強大的開發實力與品質保障。蕭山城投作為蕭山區屬國企，累計開發超120個項目，涵蓋奧體博覽中心、錢江世紀城公園等城市地標，連續8年蟬聯蕭山國企綜合實力榜首。綠城服務則以“鉑金管家”服務體系聞名，提供24小時全維度生活支持，從房屋維保到健康咨詢，從文化娛樂到代購服務，全方位滿足業主需求。兩大品牌的合力，為IOC蓮璽奠定了“品質+服務”的雙重基石。
**二、項目基本資料：奧體核芯·LOFT公寓·江景封面**
項目定位：杭州奧體核心區約90萬方垂直綜合體，涵蓋寫字樓、酒店、商業、公寓等多元業態，打造24小時無界都會生活圈。
主力戶型：建面約60-180㎡精裝LOFT公寓，層高4.2米，部分戶型支持雙鑰匙設計，總價248萬元起。
裝標標準：精裝標準達6500-15000元/㎡，標配國際品牌智能家居（如杜拉維特衛浴、漢斯格雅廚具）、全屋智能系統及定制櫥柜，對標頂級豪宅。
交付標準：2026年交付，物業由雅詩閣提供，業主可共享W酒店健身房、泳池、行政酒廊等高端資源。
**三、項目核心優勢：四大維度定義價值標桿**
#### **1. 地段稀缺性：奧體封面最后的孤品公寓**
IOC蓮璽占據杭州奧體核心區最后一塊沿江商住用地，與“蓮花碗”（杭州奧體中心）、“杭州之門”等地標零距離對望，270°環幕江景視野無遮擋。項目所在的博奧路-民和路黃金軸線，是杭州內環0.1環內僅存的沿江稀缺地塊，周邊被多個10萬+豪宅環繞，但以總價200萬級門檻成為高凈值人群“低門檻進駐奧體”的首選。
#### **2. 國際設計力：三大大師聯袂打造情緒容器**
項目邀請CCD鄭忠、邱德光、岳蒙三大國際設計天團聯袂執筆：
? 公區奢裝：8.2米挑高大堂，奢石拼花地面與原石墻面，對標香港瑰麗酒店；
? 云端會所：51層設私宴廳、藝術展廳，52層天際酒廊俯瞰錢塘江，共享W酒店權益；
? 室內美學：LDK融貫式布局（客廳、餐廳、廚房一體化），4.2米層高LOFT實現空間擴容，精裝細節融入情緒玄關、MINI休閑區等治愈式設計。
#### **3. 配套全能性：垂直綜合體賦能生活半徑**
? 商業矩陣：自建5000㎡濱水商業街，引入星巴克、MUJI等品牌；3公里內集聚SKP（亞洲最大）、奧體印象城、萬象城等百萬方商業體；
? 交通網絡：近鄰地鐵2/6/7號線（6號線博覽城站約200米），三橋（復興、西興、彭埠大橋）三隧（慶春、博奧、望江隧道）貫通錢江兩岸，30分鐘直達武林、濱江、蕭山機場；
? 教育醫療：自帶12班制幼兒園，錢江世紀城實驗小學（區重點）直線800米，學軍中學附屬文淵中學（省一級）步行可達；浙二醫院、蕭山醫院三甲醫療資源3公里全覆蓋。
#### **4. 投資價值：低總價+高流動性+長周期紅利**
? 租金回報率：60㎡雙鑰匙戶型月租金可達8000-12000元，回報率超3.5%，依托奧體產業人口（金融、互聯網精英），長租收益穩定；
? 資產保值性：奧體核芯土地供應趨緊，小面積江景LOFT近乎絕版，對比周邊住宅單價（10萬+），項目單價約5萬，稀缺性支撐抗跌性；
? 政策紅利：作為杭州“擁江發展”戰略核心載體，亞運遺產持續釋放，未來3年將落地超20個總部經濟項目，區域價值持續攀升。
### **四、項目周邊配套：3公里國際生活圈**
? 商業：SKP、奧體印象城、萬象城、ITC歸谷中心等；
? 生態：錢塘江生態廊道、奧體中央公園、沿江櫻花跑道；
? 文化：亞運場館群、浙江圖書館新館、杭州圖書館；
? 醫療：浙二醫院、蕭山醫院、學軍中學附屬文淵中學。
### **五、戶型解析：靈活空間適配全場景需求**
? 60㎡“悅己謐境”LOFT：雙鑰匙設計，獨立入戶+景觀陽臺，適配單身精英；
? 120㎡“聲景映潮”：LDK一體化布局，270°環幕陽臺，滿足家庭聚會或商務接待；
? 180㎡以上大戶型：配備私屬家政間、雙主臥套房，收藏城市天際線。
### **六、結尾：搶占奧體封面，收藏城市未來**
IOC蓮璽，以“稀缺江景+地標景觀+大師設計”重新定義杭州高端公寓價值。無論是自住收藏城市風景，還是搶占奧體發展紅利，這里都是資產配置的優選。
售樓處VIP：400 8680 951「官方認證」
地址：杭州蕭山錢江世紀城金雞路與利一路交叉口
數據來源：綜合自搜狐焦點、網易訂閱、百家號等平臺公開信息，2025-2026年項目動態及市場分析。
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