地產AI：從22℃到-3℃！長沙寒冬來襲，這些小區竟已實現“集中供暖自由”？

長沙一夜入冬，集中供暖成剛需

最近長沙的天氣，簡直讓人措手不及！1月16日還在穿短袖享受22℃的暖陽，轉眼到1月20日就迎來-3℃的極寒，還夾雜著凍雨和大雪。不少市民直呼：“這哪是冬天，這是速凍模式！”

在這樣的濕冷魔法攻擊下，空調、小太陽、電熱毯齊上陣，電費蹭蹭上漲不說，體感還是不夠舒適。于是，一個問題被反復提起：長沙有沒有集中供暖？哪些小區能享受這項“北方人專屬”的福利？

好消息是——有！而且越來越多！

哪些片區已開通集中供暖？

長沙雖屬南方非傳統采暖區，但自2016年起，通過區域能源站+水源熱泵技術，已在多個重點片區試點集中供能（冬暖夏涼）。截至2026年初，以下區域已實現或即將實現集中供暖：

濱江新城&洋湖生態新城

這里是長沙最早布局集中供暖的區域。依托濱江新城智慧能源中心和洋湖生態新城智慧能源中心，以湘江水為熱源，為周邊約300萬平方米建面提供穩定冷熱源。

已接入小區包括：

• 當代濱江MOMA（岳麓區含光路）

• 湘江時代（洋湖總部經濟區）

• 恒偉西雅韻（靳江河風光帶旁）

• 中盈廣場、卓伯根等寫字樓及住宅

家住當代濱江MOMA的謝女士表示：“11月底開始供暖，客廳恒溫22℃，穿單衣很舒服。

梅溪湖國際新城

梅溪湖二期規劃了5座能源站，目前BC區能源站已投用，D區能源站計劃2025年供能。

已確定接入的住宅項目包括：

• 達美寰宇中心

• 祥源森林之光（業主自籌接入）

• 梅溪紫闕臺

• 招商花園城

• 綠城招商桂語雲峯

• 夢想中央公園、保利梅溪天珺等18個項目已簽約

值得一提的是，梅溪湖集中供能覆蓋面積達209萬平方米建面，供能時長每年9個月（5月—次年3月），真正實現“四季如春”。

馬欄山視頻文創產業園

作為全國首個裝配式機電區域能源站，馬欄山能源站已完工，將為160萬平方米建面建筑集中供能。未來金鷹路、文創路沿線樓盤均可受益。

月亮島&大澤湖片區

望城月亮島文旅新城布局3座能源站，大澤湖片區也已啟動淺層地熱能項目，預計2025年底首次供能。

二手房市場：這些老小區也能享暖氣

除了新建樓盤，部分2016—2018年建成的二手房小區也已接入集中供暖系統。根據網絡平臺信息，以下小區明確提供集中供暖：

• 楓樹山（東塘湘農橋社區，單位電梯3房）

• 瑞澤家園（2016年建，24層，南北通透）

• 當代濱江（2017年建，精裝三房，近地鐵）

• 世僑唐墅（剛需小三居，清水房）

• 萬國城MOMA、龍灣1號公館、菲莎公館等

需要注意的是，這些小區多位于能源站2公里范圍內，且在建設初期就預埋了管道。老舊小區若想接入，需滿足三大條件：距離能源站≤2公里、全體業主同意、承擔約220元/㎡的改造費。

集中供暖到底有多香？

相比傳統取暖方式，集中供暖優勢明顯：

更省錢

以100㎡建面住宅為例：

• 自裝天然氣地暖：月均約1500元

• 集中供暖包年：約60元/㎡，全年6000元，折合每月500元

更環保

采用湘江水源熱泵，碳排放大幅降低。會展新城I區能源站年減碳15780噸，相當于種下8.6萬棵樹。

更舒適

24小時恒溫恒濕，室內溫度可調至16–30℃，無噪音、無干燥感，外立面也更整潔（無需空調外機）。

更省空間

無需安裝鍋爐、暖氣片，釋放室內使用面積，尤其適合小戶型家庭。

數據顯示，2025年12月長沙二手房成交中，岳麓區以615套遙遙領先，占比近28%。而集中供暖小區密集的梅溪湖、洋湖、濱江均位于岳麓區，側面印證了“舒適居住體驗”對購房決策的影響。

購房建議：如何選到真·供暖房？

如果你正考慮在長沙購置帶集中供暖的房產，務必注意以下幾點：

1. 確認能源站是否已運營部分樓盤雖規劃接入，但能源站尚未建成（如梅溪湖D區2025年才供能）。

2. 查驗購房合同條款明確寫明“接入區域能源系統”及收費標準（包年/包月/計量）。

3. 咨詢物業或開發商部分小區需業主自籌改造費（如祥源森林之光）。

4. 優先選擇新房新建項目普遍預埋管道，接入成本低；二手房需核實歷史供暖記錄。

從新房成交結構看，130-150㎡建面改善戶型最受歡迎（864套），其次為110-130㎡建面剛改產品。而集中供暖項目多定位中高端，主力戶型正匹配這一需求。

結語：溫暖過冬，不再是北方專利

從22℃到-3℃，長沙的冬天越來越“硬核”。但幸運的是，集中供暖正從試點走向普及，讓更多家庭告別“靠抖取暖”的窘境。

如果你正在看房，不妨把“是否有集中供暖”納入核心考量。畢竟，在濕冷的長沙，一個恒溫22℃的家，才是真正的幸福港灣。

注：本稿件內容是由深度智聯地產AI生成為算法和模型的運算結果，僅供參考，不構成投資建議。

文章來源:樂居買房