萬科回應起訴萬達進展

萬科近期回應了與萬達的訴訟進展，核心信息是：已成功申請法院查封并凍結了萬達集團的相關股權資產，但下一步能否通過法院拍賣順利變現以收回款項，還存在不確定性。

一、案件的核心事實

1. 當事人：此案的原告是萬科旗下公司（海南萬駿），被告則是大連萬達集團、萬達地產集團及其創始人王健林。

2. 糾紛起源：源于2019年雙方在吉林長春合作的“長春國際影都”項目。當時，萬科方面投入了50億元資金。但到了2021年，因房地產行業形勢劇變，萬科選擇提前退出該合作。

3. 爭議焦點：雙方對“退伙”款項的金額存在分歧。萬科方面計算認為，萬達還需支付約13.8億元（包含本金、利息及罰息）；而萬達方面則認為已支付足夠款項，分歧金額大概在3.8億至5.8億元之間。

二、最新進展：“查封”與“法拍的不確定性”

萬科的最新回應，點明了案件目前所處的法律階段和潛在風險。

? “查封凍結”：這是訴訟中常見的財產保全措施，意味著相關股權資產已被法院鎖定，萬達無法對其進行轉移或處置。這顯示了萬科在法律程序上取得了階段性成果。

? “法拍變現不確定性”：這是當前的關鍵。即便資產被查封，后續的法院拍賣流程也可能面臨流拍、折價或存在其他更優先債權等復雜情況，導致最終無法順利換成現金，或變現金額不足以完全覆蓋爭議款項。萬科在回應中預先說明這一點，旨在管理市場預期。

三、對萬科的影響評估

萬科在回應中明確表示，此案預計不會對公司的整體業績造成重大影響。這可以理解為：

? 財務影響有限：相對于萬科數千億的資產和營收規模，此次糾紛涉及的金額占比很小，即便有損失，也在可承受范圍內。

? 風險已做預案：公司做出此判斷，表明其已對資產無法全額變現的最壞情況進行了評估，并做好了相應準備。

四、行業背景：巨頭間的“生存之戰”

這起糾紛背后，折射出當前房地產行業的深刻調整：

? 行業邏輯已變：2019年合作時行業尚處高位，但隨后市場急轉直下，重資產、長周期的項目風險凸顯，促使萬科選擇“斷腕”退出，回籠資金。

? 雙方均有資金壓力：當前，萬達正面臨旗下商管公司對賭協議到期的巨額回購壓力；萬科自身也需應對龐大的短期債務。在這種“現金為王”的背景下，雙方對十幾億資金的追索都變得異常堅決，這是一場關于流動性的“生存之戰”。

總結來說，萬科與萬達的訴訟已進入資產處置的關鍵階段。雖然資產已被凍結，但最終能否“落袋為安”仍有變數。此事更多反映了在行業寒冬中，即使曾是伙伴的巨頭，也為保障自身資金安全而不得不對簿公堂的現實。萬科方面則試圖向市場傳達：此事影響可控，公司運營根基穩固。